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• 144****3348

  房產(chǎn)稅征收管理
  房產(chǎn)稅的納稅義務時間
  1.納稅義務人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  5.納稅人購置存量房，自辦理房屋產(chǎn)權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:16:17
• 148****5405

  對于普通百姓來說，繳房產(chǎn)稅，至少相當于多養(yǎng)了一個孩子。 房產(chǎn)稅這個事情，原先只在專家口中論及，早年決策層無人搭理。但近一年來，官方談論的頻率越來越高，這相當于給民眾吹風，說著說著就要成真了。 很多人對這個稅沒什么概念，它可比物業(yè)費要貴多了：如果你的房子市值100萬，按照1%的稅率每年要交1萬，按照3%的稅率則是3萬，如果你幸運的舉三代之力買了間稍大點的房子，一年可能要交上10萬。
  平時連衛(wèi)生費都想逃單的屁民們，現(xiàn)在有福了，房產(chǎn)稅對于普通百姓，至少相當于多養(yǎng)了一個孩子。 很多房奴以為這個稅只會征在富人頭上，首套房免征，別傻了。如果那樣富人會把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，**后一分錢都征不上來。所以一旦開征，不管第一年如何“試行”，第二年都一定會普征，不要抱有任何幻想。 有人以為房產(chǎn)稅可以抑制房價，又錯了?，F(xiàn)在中國的房價已經(jīng)漲的比美國還高，還能漲到哪去？還需要怎么抑制？抑制還有用嗎？——如果馬后炮有用的話，諸葛亮至于含冤而死嗎？ 如果說房產(chǎn)稅能夠抑制房價，要分什么時候：假如七八年前果斷開征，肯定能對當時的暴漲迎頭棒喝，也許就不會有后來這些年的畸形與狂熱，但是他不。
  直到**后房價漲到頭了，再也漲不動了，房產(chǎn)稅卻要出臺了，你說想干嘛，是要挽回歷史？還是另開財路？ 實際上房產(chǎn)稅我們已經(jīng)交過了，開發(fā)商買地的時候，就一次性繳納了70年的“土地出讓金”，再把它算到我們的房價里，要不然我們的房價哪來這么貴？ 早些年開發(fā)商提過房產(chǎn)稅的事情，是覺得前期負擔太重，建議把土地稅費后置給小業(yè)主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。
  這個懇求顯然沒被采納。 我們的土地屬于國有，以前叫做“全民所有”，但現(xiàn)在知道和全民實際沒什么關系。我們所謂“買”來的房子，不過是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個“買”字本來就很牽強，而對我們并未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。
  誰見過向租房客征收房產(chǎn)稅的道理？ 當然為了斂財人家可以生造理論，早已輕車熟路，所以這個稅很可能為了避嫌不叫房產(chǎn)稅，而叫做“物業(yè)稅”、“住房使用稅”之類的名堂。
  邪惡的資本主義國家，個人竟然真的擁有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到門前也得拐彎，所以他們的老百姓負擔著房產(chǎn)稅，但說不出啥來。
  況且高速也不收費，國家總不能拿西北風來修。 但我們這，土地是國家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費修的，竟然也還要繳房產(chǎn)稅，我們命咋就這么苦？ 這些年被高房價所累，很多人都覺得只要能降房價，什么招都不妨一試，房產(chǎn)稅也被一些人寄予厚望。
  可惜的是，所有的希望都寄錯了地方。 房產(chǎn)稅能不能降房價？從前也許有可能，今天呢，絕對沒可能。那么降房價是不是一定非房產(chǎn)稅不行？當然不是。 房地產(chǎn)行業(yè)有幾個**基本的要素，原料（土地）、資金（銀行貸款）、銷售政策，是不是放任的自由市場？如果不是，掌握在誰手里？ 要降房價，在老百姓這頭千難萬難，在另一頭實際上根本不難。
  地產(chǎn)商不過是個提線木偶，有一千種辦法

  查看全文↓ 2019-06-13 14:16:14
• 154****4375

  中國人普遍具有“根”的思想，現(xiàn)代化的今天，“根”已經(jīng)逐漸移化為房子。的確，沒有固定的住所就如同無根的浮萍一般。然而我國現(xiàn)階段房價居高不下，買房對于普通人來說愈加艱難。無獨有偶，在距離我們中國不遠的韓國，那里的人們同樣也在為房價而煩惱。為了抑制房價漲幅過快，很多人建議開征房產(chǎn)稅，那全國開征房產(chǎn)稅會有什么后果？韓國已經(jīng)先試過了，結果變成這樣。
  
  
  
  韓國首爾房價漲幅一度突破六年以來的**高紀錄，為了穩(wěn)定局勢，政府立即下達了個人擁有房屋數(shù)量不止一套的必須加征房產(chǎn)稅，**高可征收3.2%。韓國征收房產(chǎn)稅達3.2%的城市是房價漲幅**大、經(jīng)濟發(fā)展較好的幾個城市，如首爾，還有我們并不陌生的釜山等等。好在征房產(chǎn)稅的情況下，房價漲幅控制的效果逐漸顯現(xiàn)。
  
  
  除了擁有多套房屋的群體需要面臨高額房產(chǎn)稅以外，只有一套的也不例外。即使某韓國公民只有一套房屋，但其一旦估價超過18億韓元，也要依法繳納2.7%的房產(chǎn)稅。18億韓元聽起來感覺數(shù)字很大，但將其換算成人民幣就是一千萬多一點。韓國這種通過利用高房產(chǎn)稅來穩(wěn)定房價的政策還是很值得借鑒的，這些征稅也恰到好處的用于維持那些被房價困擾的人們。
  
  
  韓國的對應政策由當初單純提高專一稅到現(xiàn)如今的綜合房地產(chǎn)稅增加，也足以見得韓國要壓制房價暴漲的決心。顯然一開始的增加專一稅的策略并不完善，它雖然對暴漲的房價有一定效果，但專一稅過高同時也讓韓國的房屋交易陷入瓶頸。中國的房價問題的熱度也一直高居不下，或許借鑒韓國的征收房地產(chǎn)稅不失為一條出路。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:16:08

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅什么時候開征
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。一、現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施；二、房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。（3）房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[1]

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• 問 房產(chǎn)稅開征不當會有什么后果 房產(chǎn)稅什么時候開始征收
  答

  近來，各種有關房產(chǎn)稅的言論，引起了各方熱議，因為這關乎“居者有其屋”的民生大計，也涉及中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 眾所周知，中國目前的高房價，給中國的實體經(jīng)濟帶來了諸多不利因素。在此僅舉三點： 首先，由于高房價帶來的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實業(yè)；其次，高房價挫傷民眾的購買力，大幅拉低內需；第三，高房價拉大了貧富之間的差距，高成本的房屋阻礙了中下層收入家庭致富的機會。此外，有史可鑒，持續(xù)過熱的樓市將綁架實體經(jīng)濟，并總是與金融危機如影隨形。 在歐美，房產(chǎn)稅是穩(wěn)定房價的有效利器。只要房屋產(chǎn)權屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產(chǎn)稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等(視房子所屬地域而定)，平均為2%。這意味著假如花20萬美元買一棟房子，那么平均每年就要為這棟房子繳納4000美元的房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的征收計算，是根據(jù)你所擁有房產(chǎn)的實際價值來決定的，也就是說房價越漲，房產(chǎn)稅越高。 這就有效地阻止了房價高漲，使歐美100多年來的房價增長，基本和通脹保持同等比例，甚至低于通脹水平。使得房子在歐美，只是和空氣、水、糧食一樣的人類必需品，一般情況下，對于絕大多數(shù)人來說，是不會用房地產(chǎn)來投資，甚至投機的。 此外，歐美政府征收了高額房產(chǎn)稅之后，利用稅收所得大量提供各種租金穩(wěn)定的住房，使大多數(shù)民眾無需通過購房獲得居所。 而在中國，不少人擔憂，開征房產(chǎn)稅會傷及普通百姓，比如房產(chǎn)稅是否會推高房租和房價事實上，這種擔憂是有道理的。如果征收方法不當，房產(chǎn)稅有可能推高房租和房價。因此，房產(chǎn)稅征收的方法至關重要。 首先，房產(chǎn)稅和個人所得稅一樣，關鍵在于起征點。如果房產(chǎn)稅以第二套，甚至第三套房為起征點，并實施階梯式稅率，即房子越多，稅率越高的話，也許可以減少這種擔憂。 其次，開征房產(chǎn)稅的方法如果得當，也將是調整貧富懸殊見效**快、操作**方便的手段。如向**富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推。 第三，由于租房市場是個有效市場，只有在供不應求的情況下，房租才有可能上升。實施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對空置房征收重稅，而對用于出租的房產(chǎn)則免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房價，要么被逼進入出租市場，降低房租。 同時，政府通過征收房產(chǎn)稅，能快速獲得大量稅收，利用這筆資金來建造廉租房，提供給低收入家庭。另一方面，歐美國家的政府每年都會控制房租漲幅。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國在房產(chǎn)稅出臺的同時，政府也能限制房租的漲幅，再加上廉租屋的建設，房租上漲的余地就更小了。 總之，只要中國結合自己的特殊情況，巧用房產(chǎn)稅，房價的理性回歸是完全可能的。無論如何，房產(chǎn)稅的征收方式必須以降低房價房租為目的。如果所設計的房產(chǎn)稅征收方式無法抑制房價房租，那還不如不征稅。

• 問 中國開征房產(chǎn)稅會有什么后果？
  答

  對于普通百姓來說，繳房產(chǎn)稅，至少相當于多養(yǎng)了一個孩子。 房產(chǎn)稅這個事情，原先只在專家口中論及，早年決策層無人搭理。但近一年來，官方談論的頻率越來越高，這相當于給民眾吹風，說著說著就要成真了。 很多人對這個稅沒什么概念，它可比物業(yè)費要貴多了：如果你的房子市值100萬，按照1%的稅率每年要交1萬，按照3%的稅率則是3萬，如果你幸運的舉三代之力買了間稍大點的房子，一年可能要交上10萬。平時連衛(wèi)生費都想逃單的屁民們，現(xiàn)在有福了，房產(chǎn)稅對于普通百姓，至少相當于多養(yǎng)了一個孩子。 很多房奴以為這個稅只會征在富人頭上，首套房免征，別傻了。如果那樣富人會把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，**后一分錢都征不上來。所以一旦開征，不管第一年如何“試行”，第二年都一定會普征，不要抱有任何幻想。 有人以為房產(chǎn)稅可以抑制房價，又錯了?，F(xiàn)在中國的房價已經(jīng)漲的比美國還高，還能漲到哪去？還需要怎么抑制？抑制還有用嗎？——如果馬后炮有用的話，諸葛亮至于含冤而死嗎？ 如果說房產(chǎn)稅能夠抑制房價，要分什么時候：假如七八年前果斷開征，肯定能對當時的暴漲迎頭棒喝，也許就不會有后來這些年的畸形與狂熱，但是他不。直到**后房價漲到頭了，再也漲不動了，房產(chǎn)稅卻要出臺了，你說想干嘛，是要挽回歷史？還是另開財路？ 實際上房產(chǎn)稅我們已經(jīng)交過了，開發(fā)商買地的時候，就一次性繳納了70年的“土地出讓金”，再把它算到我們的房價里，要不然我們的房價哪來這么貴？ 早些年開發(fā)商提過房產(chǎn)稅的事情，是覺得前期負擔太重，建議把土地稅費后置給小業(yè)主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。這個懇求顯然沒被采納。 我們的土地屬于國有，以前叫做“全民所有”，但現(xiàn)在知道和全民實際沒什么關系。我們所謂“買”來的房子，不過是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個“買”字本來就很牽強，而對我們并未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。誰見過向租房客征收房產(chǎn)稅的道理？ 當然為了斂財人家可以生造理論，早已輕車熟路，所以這個稅很可能為了避嫌不叫房產(chǎn)稅，而叫做“物業(yè)稅”、“住房使用稅”之類的名堂。 邪惡的資本主義國家，個人竟然真的擁有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到門前也得拐彎，所以他們的老百姓負擔著房產(chǎn)稅，但說不出啥來。況且高速也不收費，國家總不能拿西北風來修。 但我們這，土地是國家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費修的，竟然也還要繳房產(chǎn)稅，我們命咋就這么苦？ 這些年被高房價所累，很多人都覺得只要能降房價，什么招都不妨一試，房產(chǎn)稅也被一些人寄予厚望。可惜的是，所有的希望都寄錯了地方。 房產(chǎn)稅能不能降房價？從前也許有可能，今天呢，絕對沒可能。那么降房價是不是一定非房產(chǎn)稅不行？當然不是。 房地產(chǎn)行業(yè)有幾個**基本的要素，原料（土地）、資金（銀行貸款）、銷售政策，是不是放任的自由市場？如果不是，掌握在誰手里？ 要降房價，在老百姓這頭千難萬難，在另一頭實際上根本不難。地產(chǎn)商不過是個提線木偶，有一千種辦法可以左右房價。地產(chǎn)商能夠做主的只有那點建安成本，不到房價的十分之一，其余的錢都通過各種途徑，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，當然你懂的。所以我們以為自己是從萬科[簡介 **新動態(tài)]手里買房，實際上收錢的是萬歲，萬科不過是個太監(jiān)。房價難控？是本世紀**大的笑話。 我們的可悲之處，就是一天到晚還在一本正經(jīng)的探討笑話，還出謀劃策，夢想以夷人之技來解決問題。 夷人的確有很多成功的經(jīng)驗，比如你去看看他們的醫(yī)療保險，是不是像我們一樣只能報銷一半，大病還不管？——這些我們怎么不學？我們學來的怎么竟是些怪怪的經(jīng)驗？ 不說大家也咂摸出來了，這么多年，我們每一次和國際接軌，大都不是為了解決問題，而是為了找理由扒皮。不能收費的國際慣例，我們是永遠不會接的。 我們調控了大幾十回了，從來也沒有把土地款調一分錢下來，直至今日還在不斷的涌現(xiàn)地王。只有百姓卻一直在為調控買單：不是想買錢不夠，就是錢夠卻不讓買，總算跑到遠郊區(qū)買下了蝸居，第二天就縮水的肝顫。這是神馬調控？ 反正左右降不下來，**后房價也終于漲不動了，該買的不該買的都買了，沒買的也不再買得起了，眼看土地是沒法再出貨了，終于祭出房產(chǎn)稅的大旗，要直接跟弟兄們收錢了。這也叫調控？ 如果明天房[簡介 **新動態(tài)]產(chǎn)稅開征，發(fā)生的第一件事情是什么？——絕對不是房價下跌，而是房租暴漲！ 擁有多余房產(chǎn)的人，會第一時間把房產(chǎn)稅加到房租里面，有多少算多少，還得加上利潤，誰也不會眼睜睜賠本。那么是不是說漲就能漲？當然是的。租房屬于絕對剛需，是比買房還要剛的剛需，而且這個市場不會萎縮。租房客處于絕對弱勢，完全沒有議價的能力，所以當房東次第漲價的時候，只能瞪眼接受現(xiàn)實。君不見這幾年來租金一路上揚，一個人租不起只好合租，合租不起只好群租，**后擠到地下室里當了鼴鼠，也總得生活下去。 而租金暴漲之后，租房變得不再合算，一部分略有能力的觀望者將加入購房者的隊伍，從而重新推動房價上漲……房租房價都漲了以后，還有什么不漲？隨后接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹…… 也許你會問，中國人到底要被洗劫幾次？——那要看我們的承受能力。這個民族向來以堅忍著稱，只要有口飯吃，就愿意茍且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班，去爭取一個崗位，也能夠憋著咬緊牙關照章納稅，只求平安。我們有底線，但是很低很低。所以我們能被扒多少層皮，誰能說的清楚？

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• 問 房產(chǎn)稅什么時候開征? 房產(chǎn)稅在什么時候開始征收
  答

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  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)稅什么時候開征 房產(chǎn)稅要交多少
  答

  2016年完成立法，2017年全國開征！關于房產(chǎn)稅的征收勢在必行。該不該征收房產(chǎn)稅這種問題我們多討論也無益，不如還是來看一下，如果房產(chǎn)稅正式開始征收，對我們的生活有哪些影響吧！從房產(chǎn)稅征收的幾大細節(jié)問題來看，有四大問題將會與我們未來的生活息息相關。 房產(chǎn)稅待敲定的3大細節(jié)： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外，據(jù)傳還有二套房之說，就是對第一套房免征。 二是年70土地使用權問題。不可能為征房產(chǎn)稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 未來與我們生活息息相關的4大問題： 一、房地產(chǎn)業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會空前低落，去庫存化會不惜代價（李嘉誠真有先見之明?。?016年，房地產(chǎn)市場不容樂觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 二、與房地產(chǎn)直接、間接相關的四、五十個行業(yè)，包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產(chǎn)，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。 三、是資本市場。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來要跌。但房產(chǎn)稅實施之初，潛在購房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來就不多，或許有一部分資金從樓市轉入股市。 四、是房租。有人說，我是搞IT的，我是無產(chǎn)者，我不買房不炒股，房產(chǎn)稅與我無關。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產(chǎn)稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!