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• 148****8701

  近來(lái)，各種有關(guān)房產(chǎn)稅的言論，引起了各方熱議，因?yàn)檫@關(guān)乎“居者有其屋”的民生大計(jì)，也涉及中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 眾所周知，中國(guó)目前的高房?jī)r(jià)，給中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了諸多不利因素。在此僅舉三點(diǎn)： 首先，由于高房?jī)r(jià)帶來(lái)的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè)；其次，高房?jī)r(jià)挫傷民眾的購(gòu)買(mǎi)力，大幅拉低內(nèi)需；第三，高房?jī)r(jià)拉大了貧富之間的差距，高成本的房屋阻礙了中下層收入家庭致富的機(jī)會(huì)。此外，有史可鑒，持續(xù)過(guò)熱的樓市將綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并總是與金融危機(jī)如影隨形。 在歐美，房產(chǎn)稅是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的有效利器。只要房屋產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產(chǎn)稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等(視房子所屬地域而定)，平均為2%。這意味著假如花20萬(wàn)美元買(mǎi)一棟房子，那么平均每年就要為這棟房子繳納4000美元的房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的征收計(jì)算，是根據(jù)你所擁有房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值來(lái)決定的，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)越漲，房產(chǎn)稅越高。 這就有效地阻止了房?jī)r(jià)高漲，使歐美100多年來(lái)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，基本和通脹保持同等比例，甚至低于通脹水平。使得房子在歐美，只是和空氣、水、糧食一樣的人類必需品，一般情況下，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，是不會(huì)用房地產(chǎn)來(lái)投資，甚至投機(jī)的。 此外，歐美政府征收了高額房產(chǎn)稅之后，利用稅收所得大量提供各種租金穩(wěn)定的住房，使大多數(shù)民眾無(wú)需通過(guò)購(gòu)房獲得居所。 而在中國(guó)，不少人擔(dān)憂，開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)傷及普通百姓，比如房產(chǎn)稅是否會(huì)推高房租和房?jī)r(jià)事實(shí)上，這種擔(dān)憂是有道理的。如果征收方法不當(dāng)，房產(chǎn)稅有可能推高房租和房?jī)r(jià)。因此，房產(chǎn)稅征收的方法至關(guān)重要。 首先，房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅一樣，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)。如果房產(chǎn)稅以第二套，甚至第三套房為起征點(diǎn)，并實(shí)施階梯式稅率，即房子越多，稅率越高的話，也許可以減少這種擔(dān)憂。 其次，開(kāi)征房產(chǎn)稅的方法如果得當(dāng)，也將是調(diào)整貧富懸殊見(jiàn)效**快、操作**方便的手段。如向**富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開(kāi)始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推。 第三，由于租房市場(chǎng)是個(gè)有效市場(chǎng)，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才有可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對(duì)空置房征收重稅，而對(duì)用于出租的房產(chǎn)則免稅，這樣能逼迫空置房要么出售，降低房?jī)r(jià)，要么被逼進(jìn)入出租市場(chǎng)，降低房租。 同時(shí)，政府通過(guò)征收房產(chǎn)稅，能快速獲得大量稅收，利用這筆資金來(lái)建造廉租房，提供給低收入家庭。另一方面，歐美國(guó)家的政府每年都會(huì)控制房租漲幅。比如多倫多，政府要求今年公寓的房租必須下降1.49%。如果中國(guó)在房產(chǎn)稅出臺(tái)的同時(shí)，政府也能限制房租的漲幅，再加上廉租屋的建設(shè)，房租上漲的余地就更小了。 總之，只要中國(guó)結(jié)合自己的特殊情況，巧用房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)的理性回歸是完全可能的。無(wú)論如何，房產(chǎn)稅的征收方式必須以降低房?jī)r(jià)房租為目的。如果所設(shè)計(jì)的房產(chǎn)稅征收方式無(wú)法抑制房?jī)r(jià)房租，那還不如不征稅。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征? 房產(chǎn)稅在什么時(shí)候開(kāi)始征收
  答

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• 問(wèn) 柳州開(kāi)征房產(chǎn)稅了嗎 什么時(shí)候開(kāi)始征收房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點(diǎn)，并未推廣到全國(guó)，至于柳州也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。目前，至于何時(shí)征收還不明確。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來(lái)，但是從3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開(kāi)征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房?jī)r(jià)的絕對(duì)值稅； 二是個(gè)人的收入； 三是房貸的利率； 對(duì)這三點(diǎn)其實(shí)都是跟房?jī)r(jià)有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國(guó)房產(chǎn)稅設(shè)計(jì)方法，不過(guò)各國(guó)房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們?cè)谶@里可以看看美國(guó)房產(chǎn)稅的特點(diǎn)： 美國(guó)的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國(guó)的土地屬國(guó)家所有，所以中國(guó)的“房地產(chǎn)稅”是對(duì)“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 1、在美國(guó)買(mǎi)房，不用向各級(jí)政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開(kāi)價(jià)是50萬(wàn)美金，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)后是48萬(wàn)美金，那么買(mǎi)房者只需交48萬(wàn)美金給建商或賣(mài)房者，不需要交任何的稅金給政府；沒(méi)有手續(xù)費(fèi)。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費(fèi)即可，一般在3%以下，也沒(méi)有任何稅收的。 2、美國(guó)房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè) 美國(guó)房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)，開(kāi)支預(yù)算和稅收預(yù)算是對(duì)應(yīng)的。 3、美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額，是通過(guò)選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國(guó)房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過(guò)民選的政府官員，在當(dāng)年的權(quán)衡開(kāi)展和收入后向全體居民公布草案，多次公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)聽(tīng)取意見(jiàn)后，在**后一次公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)上，由民選官員表決通過(guò)。 4、美國(guó)房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護(hù) 在美國(guó)，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個(gè)月-5個(gè)月的時(shí)間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會(huì)按利息增長(zhǎng)；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強(qiáng)制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場(chǎng)上拍賣(mài)。這種事少有發(fā)生，但確實(shí)發(fā)生過(guò)。 5、美國(guó)房地產(chǎn)的檔案是公開(kāi)的 公開(kāi)內(nèi)容包括美國(guó)房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價(jià)；稅率和稅收額等。 6、在美國(guó)，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的1%-3%。比方說(shuō)，一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是100萬(wàn)，每年的稅額在1萬(wàn)到3萬(wàn)美金。一樁房子的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不一定是房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。無(wú)論是房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格或房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都包括了房子建筑和地皮的價(jià)格。 國(guó)家稅務(wù)總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過(guò)態(tài)，不針對(duì)普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會(huì)面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過(guò)擔(dān)心房產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房成本的增加問(wèn)題。  

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征? 假如國(guó)家開(kāi)征房產(chǎn)稅，后果會(huì)是什么
  答

  房產(chǎn)稅征收管理房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間1.納稅義務(wù)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 中國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅會(huì)有什么后果？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，繳房產(chǎn)稅，至少相當(dāng)于多養(yǎng)了一個(gè)孩子。 房產(chǎn)稅這個(gè)事情，原先只在專家口中論及，早年決策層無(wú)人搭理。但近一年來(lái)，官方談?wù)摰念l率越來(lái)越高，這相當(dāng)于給民眾吹風(fēng)，說(shuō)著說(shuō)著就要成真了。 很多人對(duì)這個(gè)稅沒(méi)什么概念，它可比物業(yè)費(fèi)要貴多了：如果你的房子市值100萬(wàn)，按照1%的稅率每年要交1萬(wàn)，按照3%的稅率則是3萬(wàn)，如果你幸運(yùn)的舉三代之力買(mǎi)了間稍大點(diǎn)的房子，一年可能要交上10萬(wàn)。平時(shí)連衛(wèi)生費(fèi)都想逃單的屁民們，現(xiàn)在有福了，房產(chǎn)稅對(duì)于普通百姓，至少相當(dāng)于多養(yǎng)了一個(gè)孩子。 很多房奴以為這個(gè)稅只會(huì)征在富人頭上，首套房免征，別傻了。如果那樣富人會(huì)把他的房子合法分散到七大姑八大姨的名下，**后一分錢(qián)都征不上來(lái)。所以一旦開(kāi)征，不管第一年如何“試行”，第二年都一定會(huì)普征，不要抱有任何幻想。 有人以為房產(chǎn)稅可以抑制房?jī)r(jià)，又錯(cuò)了?，F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的比美國(guó)還高，還能漲到哪去？還需要怎么抑制？抑制還有用嗎？——如果馬后炮有用的話，諸葛亮至于含冤而死嗎？ 如果說(shuō)房產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)，要分什么時(shí)候：假如七八年前果斷開(kāi)征，肯定能對(duì)當(dāng)時(shí)的暴漲迎頭棒喝，也許就不會(huì)有后來(lái)這些年的畸形與狂熱，但是他不。直到**后房?jī)r(jià)漲到頭了，再也漲不動(dòng)了，房產(chǎn)稅卻要出臺(tái)了，你說(shuō)想干嘛，是要挽回歷史？還是另開(kāi)財(cái)路？ 實(shí)際上房產(chǎn)稅我們已經(jīng)交過(guò)了，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的時(shí)候，就一次性繳納了70年的“土地出讓金”，再把它算到我們的房?jī)r(jià)里，要不然我們的房?jī)r(jià)哪來(lái)這么貴？ 早些年開(kāi)發(fā)商提過(guò)房產(chǎn)稅的事情，是覺(jué)得前期負(fù)擔(dān)太重，建議把土地稅費(fèi)后置給小業(yè)主自行逐年繳納，這樣大家的首次成本都能降一些，雙贏。這個(gè)懇求顯然沒(méi)被采納。 我們的土地屬于國(guó)有，以前叫做“全民所有”，但現(xiàn)在知道和全民實(shí)際沒(méi)什么關(guān)系。我們所謂“買(mǎi)”來(lái)的房子，不過(guò)是一紙70年的租約，我們從未擁有一寸土地，這個(gè)“買(mǎi)”字本來(lái)就很牽強(qiáng)，而對(duì)我們并未擁有的東西還要征稅，則更加荒謬。誰(shuí)見(jiàn)過(guò)向租房客征收房產(chǎn)稅的道理？ 當(dāng)然為了斂財(cái)人家可以生造理論，早已輕車(chē)熟路，所以這個(gè)稅很可能為了避嫌不叫房產(chǎn)稅，而叫做“物業(yè)稅”、“住房使用稅”之類的名堂。 邪惡的資本主義國(guó)家，個(gè)人竟然真的擁有土地，神圣不可侵犯，高速公路修到門(mén)前也得拐彎，所以他們的老百姓負(fù)擔(dān)著房產(chǎn)稅，但說(shuō)不出啥來(lái)。況且高速也不收費(fèi)，國(guó)家總不能拿西北風(fēng)來(lái)修。 但我們這，土地是國(guó)家70年批租給我們的，高速公路是老百姓自己繳費(fèi)修的，竟然也還要繳房產(chǎn)稅，我們命咋就這么苦？ 這些年被高房?jī)r(jià)所累，很多人都覺(jué)得只要能降房?jī)r(jià)，什么招都不妨一試，房產(chǎn)稅也被一些人寄予厚望。可惜的是，所有的希望都寄錯(cuò)了地方。 房產(chǎn)稅能不能降房?jī)r(jià)？從前也許有可能，今天呢，絕對(duì)沒(méi)可能。那么降房?jī)r(jià)是不是一定非房產(chǎn)稅不行？當(dāng)然不是。 房地產(chǎn)行業(yè)有幾個(gè)**基本的要素，原料（土地）、資金（銀行貸款）、銷售政策，是不是放任的自由市場(chǎng)？如果不是，掌握在誰(shuí)手里？ 要降房?jī)r(jià)，在老百姓這頭千難萬(wàn)難，在另一頭實(shí)際上根本不難。地產(chǎn)商不過(guò)是個(gè)提線木偶，有一千種辦法可以左右房?jī)r(jià)。地產(chǎn)商能夠做主的只有那點(diǎn)建安成本，不到房?jī)r(jià)的十分之一，其余的錢(qián)都通過(guò)各種途徑，交到了政府手里，包括明的也包括暗的，當(dāng)然你懂的。所以我們以為自己是從萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 **新動(dòng)態(tài)]手里買(mǎi)房，實(shí)際上收錢(qián)的是萬(wàn)歲，萬(wàn)科不過(guò)是個(gè)太監(jiān)。房?jī)r(jià)難控？是本世紀(jì)**大的笑話。 我們的可悲之處，就是一天到晚還在一本正經(jīng)的探討笑話，還出謀劃策，夢(mèng)想以夷人之技來(lái)解決問(wèn)題。 夷人的確有很多成功的經(jīng)驗(yàn)，比如你去看看他們的醫(yī)療保險(xiǎn)，是不是像我們一樣只能報(bào)銷一半，大病還不管？——這些我們?cè)趺床粚W(xué)？我們學(xué)來(lái)的怎么竟是些怪怪的經(jīng)驗(yàn)？ 不說(shuō)大家也咂摸出來(lái)了，這么多年，我們每一次和國(guó)際接軌，大都不是為了解決問(wèn)題，而是為了找理由扒皮。不能收費(fèi)的國(guó)際慣例，我們是永遠(yuǎn)不會(huì)接的。 我們調(diào)控了大幾十回了，從來(lái)也沒(méi)有把土地款調(diào)一分錢(qián)下來(lái)，直至今日還在不斷的涌現(xiàn)地王。只有百姓卻一直在為調(diào)控買(mǎi)單：不是想買(mǎi)錢(qián)不夠，就是錢(qián)夠卻不讓買(mǎi)，總算跑到遠(yuǎn)郊區(qū)買(mǎi)下了蝸居，第二天就縮水的肝顫。這是神馬調(diào)控？ 反正左右降不下來(lái)，**后房?jī)r(jià)也終于漲不動(dòng)了，該買(mǎi)的不該買(mǎi)的都買(mǎi)了，沒(méi)買(mǎi)的也不再買(mǎi)得起了，眼看土地是沒(méi)法再出貨了，終于祭出房產(chǎn)稅的大旗，要直接跟弟兄們收錢(qián)了。這也叫調(diào)控？ 如果明天房[簡(jiǎn)介 **新動(dòng)態(tài)]產(chǎn)稅開(kāi)征，發(fā)生的第一件事情是什么？——絕對(duì)不是房?jī)r(jià)下跌，而是房租暴漲！ 擁有多余房產(chǎn)的人，會(huì)第一時(shí)間把房產(chǎn)稅加到房租里面，有多少算多少，還得加上利潤(rùn)，誰(shuí)也不會(huì)眼睜睜賠本。那么是不是說(shuō)漲就能漲？當(dāng)然是的。租房屬于絕對(duì)剛需，是比買(mǎi)房還要?jiǎng)偟膭傂瑁疫@個(gè)市場(chǎng)不會(huì)萎縮。租房客處于絕對(duì)弱勢(shì)，完全沒(méi)有議價(jià)的能力，所以當(dāng)房東次第漲價(jià)的時(shí)候，只能瞪眼接受現(xiàn)實(shí)。君不見(jiàn)這幾年來(lái)租金一路上揚(yáng)，一個(gè)人租不起只好合租，合租不起只好群租，**后擠到地下室里當(dāng)了鼴鼠，也總得生活下去。 而租金暴漲之后，租房變得不再合算，一部分略有能力的觀望者將加入購(gòu)房者的隊(duì)伍，從而重新推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲……房租房?jī)r(jià)都漲了以后，還有什么不漲？隨后接踵而至的是又一輪的惡性通貨膨脹…… 也許你會(huì)問(wèn)，中國(guó)人到底要被洗劫幾次？——那要看我們的承受能力。這個(gè)民族向來(lái)以堅(jiān)忍著稱，只要有口飯吃，就愿意茍且偷生。所以我們能夠跟同事賽著加班，去爭(zhēng)取一個(gè)崗位，也能夠憋著咬緊牙關(guān)照章納稅，只求平安。我們有底線，但是很低很低。所以我們能被扒多少層皮，誰(shuí)能說(shuō)的清楚？

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• 問(wèn) 什么時(shí)候開(kāi)征房產(chǎn)稅? 房產(chǎn)稅什么時(shí)間開(kāi)始征收，怎樣收法
  答

  1950年1月政務(wù)院公布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。1951年8月8日，政務(wù)院公布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1973年簡(jiǎn)化稅制，將試行工商稅的企業(yè)繳納的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，只對(duì)有房產(chǎn)的個(gè)人、外國(guó)僑民和房地產(chǎn)管理部門(mén)繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。1984年10月，國(guó)營(yíng)企業(yè)實(shí)行第二步利改稅和全國(guó)改革工商稅制時(shí)，確定對(duì)企業(yè)恢復(fù)征收城市房地產(chǎn)稅。

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