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• 147****1898

  房屋贈與過戶手續(xù)：
  
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  
  2、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。
  
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:43:29
• 151****8049

  贈與不省錢，析產(chǎn)合適~
  兩種方式供你選擇：
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）
  歡迎交流

  查看全文↓ 2018-10-25 09:43:14
• 136****0102

  費(fèi)用：
  （免征營業(yè)稅和個人所得稅）
  公證費(fèi)：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  契稅：征收全額契稅
  測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積
  二手房交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:43:07
• 145****9824

  部門應(yīng)該是你們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局
  你爺爺奶奶夫妻雙方的結(jié)婚證（如果房產(chǎn)只是你爺爺?shù)?，那就要爺爺?shù)纳矸葑C），房證，契證，土地使用證，戶口本
  你自己的身份證，過戶合同（去辦理的地方應(yīng)該有），和錢
  ```用贈予的方式比較省錢吧```，以下是計算方式：
  正常手續(xù)：
  （1）契稅：如果是普通住宅，則按1.5%的稅率繳納。非普通住宅，則按3%的稅率繳納；
  （2）個人所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納；
  （3）營業(yè)稅：如果是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按差額的5.6%繳納；
  （4）土地增值稅：如是普通住宅，則可申請減免，如是非普通住宅，則按全額0.5%繳納；
  （5）交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2，
  （6）工本費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:43:00
• 155****2972

  房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用：房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)，請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(不同地方公證處
  收費(fèi)不同，一般10萬以下按300元收，10萬以上按千分之三收)。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)及繳納房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用。
  　　房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50%
  　　住宅：6元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：由受贈方交納
  　　住宅：80元/套;
  　　3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。
  　　5、契稅：由受贈方交納。1.5%稅率征收。

  查看全文↓ 2018-10-25 09:42:51

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• 問 樓房過戶手續(xù)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  買賣雙方持身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證原件到房管局打網(wǎng)簽合同，之后繳納契稅、個稅、營業(yè)所得稅，交完稅后憑發(fā)票和房產(chǎn)證及買賣雙方持身份證到受理窗口辦理過戶即可。

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• 問 房屋是否抵押？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  我國擔(dān)保法第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。所以農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。可能看著有點(diǎn)亂，但是你就記住，宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用權(quán)不可以抵押。

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• 問 房屋建設(shè)工程資質(zhì)是什么？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  房屋建設(shè)工程監(jiān)理甲級，本身已經(jīng)是一個監(jiān)理資質(zhì)系列，不再包含什么資質(zhì)了。它的級別是甲級，范圍是房屋建筑工程?？梢猿薪臃课萁ㄖこ填悇e的監(jiān)理業(yè)務(wù)，但是不能接市政公用工程、水利水電工程等等其他工程類別的業(yè)務(wù)。

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• 問 新房買賣手續(xù)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  購買新房后需要辦理證件主要是房權(quán)證和土地證，之后到物業(yè)備案，分別辦理物業(yè)、水電氣等相關(guān)手續(xù)，具體如下：買方購房后帶著身份證明、大房權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、評估報告、無房證明（首次購房的）、發(fā)票、確權(quán)審批表到房管部門辦理房權(quán)證，之后到土管部門辦理土地證，再到物業(yè)、水電氣等分管單位辦理備案登記，取得證明。需要提醒的是目前有的地方開始辦理不動產(chǎn)登記，辦理的是二證合一的不動產(chǎn)登記證。

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  答

  您好！建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界限，未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)不得擅自變更。 所以，現(xiàn)階段要想在住宅內(nèi)經(jīng)商，惟一的可能就是經(jīng)房屋管理部門審批后，將房屋的使用性質(zhì)由“住宅”變更為商業(yè)用途。手續(xù)：第一：你向房管局提出書面申請，說明改變房屋性質(zhì)的理由。 第二：填寫一式三份 改變使用性質(zhì)呈報表 第三：送到房管局，等審批就可以了。

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