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• 157****3269

  我國擔(dān)保法第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。所以農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的?？赡芸粗悬c(diǎn)亂，但是你就記住，宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用權(quán)不可以抵押。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:53:25
• 131****8468

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第62條也明確規(guī)定宅基地不得作抵押。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:53:19
• 132****3225

  過戶流程大致如下：
  1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
  2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:53:11
• 148****4104

  抵押房產(chǎn)是可以過戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:53:05

相關(guān)問題

• 問 典當(dāng)行房屋抵押合同？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  1.首先，很重要的是你要確定你所在的地區(qū)的房產(chǎn)局是否能為個人辦理抵押登記，在我國很多城市的房產(chǎn)局一般都只為銀行和典當(dāng)行辦理抵押登記，個人的抵押登記申請是不受理的。2.如果不能辦理抵押登記，這時有兩種辦法可以進(jìn)行，一是申請銀行委托貸款，也就是說，錢是你委托銀行借出去，抵押權(quán)辦理在銀行，銀行收取相關(guān)手續(xù)費(fèi)（很便宜的），這種方法是比較穩(wěn)妥的，如果你借款金額比較大，可以采取這種方法。二是將借款人的房產(chǎn)在公證處辦理一種《買賣委托公證》，如果將來他不還錢，你可以在他不到場的情況下持公證書到房產(chǎn)局將他的房產(chǎn)變賣過戶，這種方法比較簡單，但不能對抗善意第三人，期限只有一年

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• 問 如何改變房屋性質(zhì)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  您好！建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界限，未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)不得擅自變更。 所以，現(xiàn)階段要想在住宅內(nèi)經(jīng)商，惟一的可能就是經(jīng)房屋管理部門審批后，將房屋的使用性質(zhì)由“住宅”變更為商業(yè)用途。手續(xù)：第一：你向房管局提出書面申請，說明改變房屋性質(zhì)的理由。 第二：填寫一式三份 改變使用性質(zhì)呈報(bào)表 第三：送到房管局，等審批就可以了。

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• 問 新房是否需要鏟墻皮？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  很多業(yè)主對于新房裝修，開放商做的膩?zhàn)訉拥降滓灰P除產(chǎn)生了疑問，為什么百分之九十的家庭都要鏟除，也沒有得到確實(shí)的正規(guī)答案。開放商為了能夠在房屋驗(yàn)收能通過并且也為了交房時起到美觀效果，都會做一層膩?zhàn)痈?，而開放商為了省錢，在批這道膩?zhàn)拥臅r候用的滑石粉很差，用的膠水很少，而墻面是水泥表層，內(nèi)部水分開不了，經(jīng)過季節(jié)性的熱脹冷縮，如果在這基礎(chǔ)上批膩?zhàn)诱移?，必然?dǎo)致將來墻面大面積開裂。所以正規(guī)家裝公司都嚴(yán)格要求新房必須要鏟除原墻皮，這正是對客戶的的負(fù)責(zé)。

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• 問 房產(chǎn)抵押怎么辦理？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。3、《國有土地使用證》（核對原件，收復(fù)印件一份）；抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”；4、查檔結(jié)果證明5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當(dāng)事人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份）；7、授權(quán)委托書及受托人身份證明（核對原件，收復(fù)印件一份，委托書須有委托事項(xiàng)、法定代表人的簽字及單位公章）8、房地產(chǎn)估價結(jié)果證明或雙方價值認(rèn)定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場；

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• 問 純抵押貸款利率問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  貸款設(shè)置的合法性、經(jīng)營的獨(dú)立性、自有資本的足夠性、經(jīng)營的盈利性及貸款的安全性。更多的關(guān)于貸款的知識請搜一下《小眾照》，詳細(xì)了解一下。申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以貸款為例,希望能對你有幫助。

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