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??商住兩用房定義誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)?

156****0078 | 2018-10-24 13:46:33

已有5個(gè)回答

  • 142****5950

    商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用,商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
    買房時(shí)的注意事項(xiàng),其中重要的一條就是,看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年?!?/span>

    查看全文↓ 2018-10-24 13:48:15
  • 146****1214

    一、商住兩用房的定義
    商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,土地使用年限一般為50年。
    二、商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析
    優(yōu)點(diǎn):
    1、可以注冊(cè)公司,既可以居住又可以辦公。
    2、購(gòu)買時(shí)沒(méi)有限制,不限購(gòu)不限貸,再買住房,還是按照首套房來(lái)算。(PS:個(gè)別有特殊政策的城市或區(qū)域除外)
    3、小戶型,低總價(jià)。
    4、地理位置一般都比較優(yōu)越,周邊的配套比較完善。
    缺點(diǎn):
    1、**比例高,需要5成**。
    2、不能使用公積金貸款,只能采用商業(yè)貸款,貸款年限**長(zhǎng)10年,月供壓力大。
    3、產(chǎn)權(quán)年限只有50年,《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后,可自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
    4、不能落戶,也沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分。
    5、商業(yè)用電用水,未通燃?xì)?不能使用明火做飯。
    6、商和住結(jié)合,進(jìn)出人員雜亂,商戶營(yíng)業(yè)時(shí)間晚,會(huì)嚴(yán)重?cái)_民,且存在消防安全隱患。
    7、公攤大,實(shí)際使用率低。
    8、**速度慢,后期轉(zhuǎn)手賣出各方面的稅費(fèi)比較高。

    查看全文↓ 2018-10-24 13:47:29
  • 145****8935

    “商住兩用房”,從名字上看,就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱謂,這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開(kāi)始在市場(chǎng)上銷售并被很多人認(rèn)可,不過(guò)商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小,有意購(gòu)買商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處:
    (1)使用年限 我國(guó)法律上規(guī)定:住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。
    (2)生活成本 很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的,雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異,但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少,這無(wú)疑大大提高了生活成本。不過(guò)也有些開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納,所以,購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。
    (3)社區(qū)安全性 純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主,而且相對(duì)穩(wěn)定,而商住兩用項(xiàng)目出租、轉(zhuǎn)租頻繁,遷入遷出、來(lái)往辦事的人員多而且復(fù)雜,這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患,也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來(lái)不小的壓力。

    查看全文↓ 2018-10-24 13:47:16
  • 157****5688

    所謂商住兩用,就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅,但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

    查看全文↓ 2018-10-24 13:47:04
  • 137****0598

    商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等,引發(fā)了許多模糊觀念,甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上,在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的,根據(jù) [2] 第二十二條和 [3] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定,住宅用地的**高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?,F(xiàn)已明確,根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償,為住宅的三倍。
    住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年 教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。綜合或者其他地50年。

    查看全文↓ 2018-10-24 13:46:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。2、優(yōu)點(diǎn):商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。3、缺點(diǎn):目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶,沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

    全部4個(gè)回答>
  • 商住兩用房的意思是:商住兩用”一般是土地用途的概念,即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā),也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋,可以部分做商業(yè),部分做住宅。開(kāi)發(fā)商如果把某一樓棟稱為“商住兩用”,那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途,其余部分則是住宅,一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅,就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)在:商住兩用房的優(yōu)勢(shì)主要有4點(diǎn):一是總價(jià)低。商住兩用房小戶型較多,以40~80平方米戶型為主,一套房的總價(jià)較低。二是戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特,這也成為吸引年輕購(gòu)房群體的原因之一。像LOFT戶型,可設(shè)計(jì)為兩層,相當(dāng)于買一層得兩層。**后,由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途,因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤。一些誤區(qū)Q1.商住兩用房限購(gòu)限貸嗎?房子不限購(gòu),也不受房貸限制,不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠;貸款期限一般不超過(guò)10年,**高一些,50%左右,且不能申請(qǐng)公積金貸款。Q2.購(gòu)買過(guò)商用房,再買普通商品房算首套房嗎?根據(jù)當(dāng)前政策,對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸,因此如果購(gòu)房者原先購(gòu)買的公寓屬于酒店式公寓,產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,那么再購(gòu)買一套普通住宅的話,可以享受首套的**和利率。Q3.購(gòu)買商住兩用房能遷戶口嗎?如果買的是普通住宅,當(dāng)然可以將戶口遷入,這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如購(gòu)買教育地產(chǎn)解決子女的上學(xué)問(wèn)題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公,卻不可以遷入戶口。Q4.商住兩用房與普通商品房生活費(fèi)用計(jì)算上會(huì)有什么區(qū)別?很多商住兩用房的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,水電費(fèi)基本上是民用水電費(fèi)的兩倍,且沒(méi)有燃?xì)?,維護(hù)成本較高。商業(yè)項(xiàng)目的配套、綠化無(wú)法與住宅項(xiàng)目相比。Q5.商住兩用房使用年限是多少年?普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎?按照《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅70年之后可以自動(dòng)續(xù)期;而對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目土地,使用期限一般是40年?!段餀?quán)法》對(duì)此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說(shuō),居住用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期,而商業(yè)用地則不行。商住兩用房的流行不是沒(méi)有原因的,它存在一些優(yōu)勢(shì),但是也存在一些弊端和誤區(qū),購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)注意。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問(wèn)題“有法可依”,根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種方式續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來(lái)看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。

    全部5個(gè)回答>
  • 所謂商住兩用,就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅,但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施,使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。三、商住兩用房稅費(fèi)“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中,相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí),商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款商住兩用房不限購(gòu),也不受房貸限制,不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年,**高一些,50%左右,遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請(qǐng)公積金貸款。五、商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)落戶問(wèn)題+費(fèi)用問(wèn)題+安全問(wèn)題缺點(diǎn)一:商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。缺點(diǎn)二:“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn),遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目,各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

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  • 所謂商住兩用,就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅,但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施,使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

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