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• 152****3825

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。
  2、優(yōu)點：
  商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。
  3、缺點：
  目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:29:31
• 156****3819

  2015-04-05 回答
  商住兩用的房子使用權(quán)短，一般為40年或者45年
  追問：
  哦哦，這樣啊。那要是一套使用了25年的二手普通住宅，和新的商住兩用的房子，你會選哪套?
  追答：
  看用途，普通住宅不可以用于商業(yè)用途，比如開公司

  查看全文↓ 2019-04-18 15:29:21
• 132****9693

  什么是商住兩用房？
  商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會更加完善，當(dāng)然物業(yè)費也會比普通住宅的物業(yè)費要高一點。
  
  
  商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒有購房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢。
  
  
  但是在購買商住兩用房之前還是要弄清楚一些問題，商住兩用房的水電和物業(yè)費用都比較高，商業(yè)用電用水，沒有通燃?xì)?，也不可以用明火做飯。物業(yè)費通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費要高出七成左右。
  
  
  商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動續(xù)期的，甚至還要補交。
  商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購買商住兩用房是沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策的。
  
  
  購買商住兩用房前要搞清楚水電費和物業(yè)費是否采用商用價格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來很多不便，還要弄清楚商住用房有沒有分開，要警惕商改住。
  
  
  總之，購買商住兩用房要謹(jǐn)慎，結(jié)合自身的購房需求，權(quán)衡利弊后再做決定。

  查看全文↓ 2019-04-18 15:29:09
• 158****4875

  1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。
  2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。
  商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入x5%城建稅：營業(yè)稅額x7％教育費附加：營業(yè)稅額x3％堤圍費：租金x0.18%房產(chǎn)稅：租金x12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)x20％

  查看全文↓ 2019-04-18 15:28:49

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房為什么便宜誰能給講講其中的原因呢？
  答

  商住兩用房的意思是：商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開發(fā)商如果把某一樓棟稱為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。商住兩用房的優(yōu)勢在：商住兩用房的優(yōu)勢主要有4點：一是總價低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。二是戶型設(shè)計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設(shè)計為兩層，相當(dāng)于買一層得兩層。**后，由于商住兩用房還承擔(dān)部分商業(yè)用途，因此人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般高于普通住宅樓盤。一些誤區(qū)Q1.商住兩用房限購限貸嗎?房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠;貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。Q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?根據(jù)當(dāng)前政策，對商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的**和利率。Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?如果買的是普通住宅，當(dāng)然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如購買教育地產(chǎn)解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。Q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什么區(qū)別?很多商住兩用房的電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃?xì)?，維護(hù)成本較高。商業(yè)項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。Q5.商住兩用房使用年限是多少年?普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。Q6.商住兩用房到期后可以續(xù)期嗎?按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅70年之后可以自動續(xù)期;而對于商業(yè)項目土地，使用期限一般是40年。《物權(quán)法》對此類土地到期后的續(xù)期規(guī)定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續(xù)期，而商業(yè)用地則不行。商住兩用房的流行不是沒有原因的，它存在一些優(yōu)勢，但是也存在一些弊端和誤區(qū)，購買時應(yīng)當(dāng)注意。

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• 問 ??商住兩用房定義誰能給說說？
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??商住兩用房 為什么便宜？誰能說說呢？
  答

  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。三、商住兩用房稅費“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。五、商住兩用房缺點總結(jié)落戶問題+費用問題+安全問題缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

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• 問 為什么商住兩用房便宜
  答

  商住兩用房在價格上是會比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如說無法上戶、大多數(shù)貸款的金額很低，住宅的土地使用權(quán)是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折優(yōu)惠利率，不能裝管道煤氣,不能遷入戶口，水、電、物管費比住宅高。雖然商住看上去是比較的便宜，但是他會按照其他的方式給你加上費用的。商住兩用從字面就可以看出，是又可以辦公又可以居住，是一種新的居住模式。商住兩用房，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

• 問 為什么商住兩用房便宜
  答

  因為商住房是可以用來辦公開公司的。很多開小公司的人去租大寫字樓感覺還不如買這樣一套商住樓，也是自己產(chǎn)業(yè)，規(guī)模也靈活。商住貴還一個原因是一般商住樓的地段都很好。建議你要是投資的話可以考慮，要是自己住還是去看普通住宅好了。商住的水電等收費都是按辦公標(biāo)準(zhǔn)來收的，比住宅的貴很多。

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