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• 139****9129

  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
  二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:26:12
• 135****2687

  此類住房當(dāng)然可以購買。
  規(guī)定業(yè)主買下住房，辦理了房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，沒有期限。
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，商品房79年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，可申請續(xù)期使用土地。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:26:06
• 151****5628

  商住兩用房指的是那種既可以用來居住可以用來注冊公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。
  這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:26:02
• 146****3876

  首先糾正一下:商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年，可以轉(zhuǎn)戶口；水電煤氣不一定按商業(yè)計算（也可能按居民計算，要看開發(fā)商是怎么申請的）
  如果你買的房子產(chǎn)證上注明的是商住兩用，就是商住兩用，和你把它用來干什么，沒關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:25:56

相關(guān)問題

• 問 辦公司買商住兩用房劃算嗎？誰能說說呢？
  答

  商住房子如果考慮一直租賃的話，比較劃算，因為價錢能上去。。。純住宅如果考慮自己住的話，比較好，有商業(yè)比較亂點。。。

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• 問 商住兩用房值得購買嗎？誰能說說呢？
  答

  看用途吧，對于沒有購房資格，又不需要落戶口的人來說，商住房單價低，是更合適的選擇。另外如果想開公司的話，商住房是可以注冊的，住宅就不行。

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• 問 ?? 商住兩用房如何經(jīng)營？誰能說說呢？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問 商住兩用房可以開理發(fā)店嗎？誰能說說呢？
  答

  首先糾正一下:商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年，可以轉(zhuǎn)戶口；水電煤氣不一定按商業(yè)計算（也可能按居民計算，要看開發(fā)商是怎么申請的）如果你買的房子產(chǎn)證上注明的是商住兩用，就是商住兩用，和你把它用來干什么，沒關(guān)系。

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• 問 ??商住兩用房 為什么便宜？誰能說說呢？
  答

  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。三、商住兩用房稅費(fèi)“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。四、商住兩用房貸款商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。五、商住兩用房缺點總結(jié)落戶問題+費(fèi)用問題+安全問題缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

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