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• 147****5629

  中華人民共和國城市房地產管理法 第五章 房地產權屬登記管理 第五十九條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。 第六十一條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 第六十二條 經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:02:11
• 131****9147

  根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
  《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定："土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"

  查看全文↓ 2018-10-23 20:02:03
• 132****4303

  國有土地使用證就是你所說的大產權。小產權指的是集體土地使用證。劃撥土地也是國有的。房產證和土地證是倆個概念，等你建好房子符合規(guī)劃等條件才會給你發(fā)放房屋所有權證

  查看全文↓ 2018-10-23 20:01:57
• 137****7226

  這個無所謂的，對于個人來說，性質如何毫無影響，如果土地用途留空那就頭大了，到時候給你填個商用收稅收死你。

  查看全文↓ 2018-10-23 20:01:49
• 155****9585

  出讓的房屋，一般是商品房，可以自由流轉。劃撥的房屋如果流轉，需要交納土地出讓金才可以流轉。劃撥的房屋一般是過去的公房。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 20:01:42

相關問題

• 問 房屋性質是什么意思?
  答

  房屋性質其實指的就是房產的屬性，像我們市面上目前比較常見的房屋性質就是國有房產、私有房產、集體所有制房產等等。像我們平時購買的房屋，大多數(shù)都是私有房產，房屋的產權能夠歸屬于個人所有，像是國有房產或是集體所有房產，產權都是歸屬于集體或者是國家所有，在房屋所有產權證上會對房屋的性質有明確的標識。除了商品房之外，目前能夠購買的房屋，還有經濟適用房，雖然有一部分的經濟適用房是有產權的，但是領取房屋所有產權證的時間比較長，而且在領取產權證5年之后才能夠上市交易，受到一定政策的限制，交易時還需要繳納綜合地價款等相關的費用，才能夠完成產權的變更，所以看著經濟適用房的價格比較低，但是綜合算下來和商品房的價格是差不多的。

• 問 房屋性質是什么意思
  答

  房屋性質：比較常見的兩種A + B用途是住宅的就是 A住宅，用途是其他非住宅或營利性質的（比如商業(yè)用途）就是 B非住宅.您咨詢的是土地性質的話就就有劃撥（未上稅無償取得的土地）、出讓（上稅后有償取得的土地）

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• 問 房屋性質是什么意思
  答

  房屋的性質其實指的就是房產的性質，可以按照產權所屬、房屋用途、土地用途等方式進行區(qū)分，如果自己不太好判斷的話也可以翻開房屋所有產權證，在房產證上會清楚地寫明房屋的性質，目前在市面上比較常見的就是商品房、房改房、存量房、集資房、經濟適用房等等。買房需要注意：1、最好是多了解一些房產的知識，比如說當前的環(huán)境以及購房的政策，可以更好的把握購房的時機。2、需要有一個明確的目標，根據自己的購房需求來選擇房屋的大小樓層以及位置，同時也要結合家庭成員的情況，關注周邊的配套和出行的便利。3、如果說打算購買二手房的話，最好是要實地看房，這樣能夠更加直觀的了解到房屋的優(yōu)缺點。4、所購買的房子如果是期房的話，也要仔細查看開發(fā)商是否五證齊全，這樣會直接影響到之后房子產權證的辦理。

• 問 房屋性質是什么意思?
  答

  房屋性質其實就是房產的屬性，目前房產一般分為國有房產、集體房產和私有房產。目前市面上比較常見的房屋性質，還包括有部分產權的經濟適用房和公產房，每種房產的特征不一樣，在上市交易的過程當中交易的流程和限制也有著較大的區(qū)別。我們所取得的房屋所有產權證上已經對于房屋的性質進行了詳細的規(guī)劃，大多數(shù)人民所購買的都是私有房產。房屋時首先要明確房屋是否能夠辦理受到法律保障的房屋所有產權證，因為現(xiàn)在很多人們?yōu)榱藘r格的便宜，會購買經濟適用房或者是小產權房，此類的房屋尤其是小產權房，因為不具備有上市交易的資格，所以很容易會出現(xiàn)經濟糾紛。所購買的限價商品房或者是經濟適用房，雖然有相關的產權證，但往往需要5年之后才能夠上市交易，并且還要繳納其他的費用，性價比也不是很高。

• 問 房產性質是什么意思啊
  答

  房產性質指的就是房產的屬性，比如可以分為國有房產和集體房產。細化一些進行分類，就是目前比較常見的商品房、房改房、集資房和安居工程住房。其中比較常見的商品房指的是由房地產開發(fā)商所建設并出售的房屋，在上個世紀90年代比較多見的房改房指的是已購公有住房，原先由國家或者是地方政府根據住房制度改革政策，按照成本價或者是標準價所購買的公有住房。房產的性質不同，所面臨的出售條件也有較大的區(qū)別，比如商品房只要購買后，房屋所有產權發(fā)生的變更，無論在任何時候都能夠用于出售或出租，但是集資房或者是安居工程住房，因為面臨的對象不同，所以在出售的過程當中會有較大的區(qū)別，集資房一般只歸職工所有，不對外出售，而安居房則是以成本價向城鎮(zhèn)當中低收入的家庭進行出售，需要符合相關的條件。