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  房產(chǎn)性質(zhì)指的就是房產(chǎn)的屬性，比如可以分為國有房產(chǎn)和集體房產(chǎn)。細(xì)化一些進(jìn)行分類，就是目前比較常見的商品房、房改房、集資房和安居工程住房。其中比較常見的商品房指的是由房地產(chǎn)開發(fā)商所建設(shè)并出售的房屋，在上個世紀(jì)90年代比較多見的房改房指的是已購公有住房，原先由國家或者是地方政府根據(jù)住房制度改革政策，按照成本價或者是標(biāo)準(zhǔn)價所購買的公有住房。
  房產(chǎn)的性質(zhì)不同，所面臨的出售條件也有較大的區(qū)別，比如商品房只要購買后，房屋所有產(chǎn)權(quán)發(fā)生的變更，無論在任何時候都能夠用于出售或出租，但是集資房或者是安居工程住房，因為面臨的對象不同，所以在出售的過程當(dāng)中會有較大的區(qū)別，集資房一般只歸職工所有，不對外出售，而安居房則是以成本價向城鎮(zhèn)當(dāng)中低收入的家庭進(jìn)行出售，需要符合相關(guān)的條件。

  查看全文↓ 2021-03-29 15:16:11

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• 問 ??房屋劃撥性質(zhì)是什么意思?。?/a>
  答

  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第五十九條 國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 第六十一條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。 第六十二條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么意思?

  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后能夠享受到的所有權(quán)利以及各項權(quán)益的總和。就不同的產(chǎn)權(quán)類型所享受到的權(quán)益也有著較大的區(qū)別，無論是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房還是回遷房，對于眾多的購房者來說，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)有著較大的變化。從經(jīng)濟(jì)的關(guān)系來說，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以分為對房屋的占有權(quán)和支配權(quán)以及相關(guān)的處置權(quán)。因為房屋的產(chǎn)權(quán)具有流動性，可以通過房屋自身的買賣或者是其他交易的方式進(jìn)行獲得，對于購房者來說，在購買房屋時一定要選擇具備有正規(guī)資質(zhì)的房屋不要購買小產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅不能夠辦理正常的過戶，而且需要全款付清，對于許多購房者來說，即便是總價會比較便宜，但造成的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的，而且因為小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有繳納土地出讓金，所以也不能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么意思?
  答

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)你的是以特定的客體為前提主體對客體產(chǎn)生的權(quán)利。不同的主體對于特定的客體有著不同的權(quán)利，相互之間能夠發(fā)生各種各樣的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，主要表現(xiàn)在特定主體對特定客體有著不同的主體權(quán)能，主體通過不同的行為能夠獲得不同的收益。對于房屋這樣的有形資產(chǎn)所形成的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，主要可以分為占有權(quán)、處置權(quán)、使用權(quán)。在購買房屋后所產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋各項權(quán)益的總和，房屋所有產(chǎn)權(quán)者，對于房屋能夠?qū)嵤┱加小⑹褂?、收益、處分等相關(guān)權(quán)益。所以購買房屋時能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)政策非常重要，代表對于自身所擁有權(quán)益的保障以及認(rèn)可，如果購買一些小產(chǎn)權(quán)的房屋，得不到法律的認(rèn)證，如果房屋面臨拆遷就很容易出現(xiàn)錢房兩空的情況，導(dǎo)致自身的權(quán)益受損。

• 問 房屋性質(zhì)是什么意思?
  答

  房屋性質(zhì)其實指的就是房產(chǎn)的屬性，像我們市面上目前比較常見的房屋性質(zhì)就是國有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)、集體所有制房產(chǎn)等等。像我們平時購買的房屋，大多數(shù)都是私有房產(chǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)能夠歸屬于個人所有，像是國有房產(chǎn)或是集體所有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)都是歸屬于集體或者是國家所有，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上會對房屋的性質(zhì)有明確的標(biāo)識。除了商品房之外，目前能夠購買的房屋，還有經(jīng)濟(jì)適用房，雖然有一部分的經(jīng)濟(jì)適用房是有產(chǎn)權(quán)的，但是領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間比較長，而且在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，受到一定政策的限制，交易時還需要繳納綜合地價款等相關(guān)的費用，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以看著經(jīng)濟(jì)適用房的價格比較低，但是綜合算下來和商品房的價格是差不多的。

• 問 ??房屋使用權(quán)性質(zhì)是什么意思?。?/a>
  答

  房屋使用權(quán)是相對房屋所有權(quán)而言的。使用權(quán)表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權(quán)利，因為你不是該房的所有者，而所有權(quán)表明你對該房屋擁有處分權(quán)利，你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權(quán)就只能行使不改變所有物性質(zhì)的權(quán)利。再一個房屋使用權(quán)擁有著所得到的權(quán)利不包含所有者獲得所有權(quán)利益，比如拆遷時的拆遷補(bǔ)償對象是所有者而不是使用者。希望我的回答能對你有幫助。

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