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• 138****7281

  目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、**款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,分別下調(diào)0.27個百分點。 5年以上公積金貸款4.59% 商業(yè)貸款**低7.83%*0.7=5.48%

  查看全文↓ 2018-10-22 21:39:13
• 149****6203

  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  二，計算公式如下：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  三，舉例：
  假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。
  上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應(yīng)支付利息（199515.67×4.2%/12)元。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:39:03
• 145****0205

  住房貸款利息方式
  1、等額本息計算公式
  　　銀行會在每個月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  　　這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  2、等額本金計算公式
  　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清一個月內(nèi)的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  　　每月還款額=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/還款月數(shù)
  　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。貸款買房注意事項
  　　1、如果貸款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你公積金帳戶上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也會零，這樣意味著你申請不到公積金貸款。
  　　2、按照公積金貸款有關(guān)規(guī)定，要提前還款的應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  　　3、在貸款期間，還款能力下降時，不要硬撐?？梢源螂娫捪蜚y行延長貸款期限申請，經(jīng)過銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行會受理您的延長借款期限申請。
  　　4、在你貸款期間，出租已經(jīng)抵押的房屋，必須要將已經(jīng)抵押事實書面告訴承租人。
  　　5、貸款全部還清后，可以拿可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  　　6、申請按揭貸款，銀行和你簽訂的貸款合同及借據(jù)都是非常重要的文件，由于貸款期限可達(dá)30年，作為貸款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:38:49
• 158****6294

  住房貸款提前還貸利息怎么算？
  1、住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  1）全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  2）部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
  2、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前者更能節(jié)省利息?！鞍肽陜?nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:38:40
• 158****3154

  按揭貸款的含義?
  按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。
  什么是按揭利息?
  銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理的，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。
  貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。
  怎么算按揭利息?
  有兩種方式：
  一、等額的本金還款方式：
  將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
  二、等額本息的還款方式：
  將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
  第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
  首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。
  從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國務(wù)院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8.5折優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:38:30

相關(guān)問題

• 問 ??新房裝修成本計算方法誰比較懂？
  答

  　家庭基礎(chǔ)裝修的費用計算：　　一、審核家裝設(shè)計圖紙　　一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報價的基礎(chǔ)，因為報價都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也不準(zhǔn)確?！　《?、工程項目及數(shù)量　　核定預(yù)算中所有的工程項目是否齊全，看是否把要做的東西都列在預(yù)算單上。特別注意別漏了一些該做的項目，這些漏掉的項目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續(xù)，增加意料之外的又一筆開支。審核時，應(yīng)參照圖紙核對預(yù)算書中各工程項目的具體數(shù)量。　　三、施工工藝做法　　很多裝修公司在給消費者的家裝預(yù)算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。應(yīng)要求設(shè)計師在預(yù)算書中加入工藝做法，或?qū)已b預(yù)算中每個項目的工藝做法做詳細(xì)的說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價?！　∷?、家裝材料價格　　有很多消費者在選擇裝修公司時，只比較預(yù)算書上的價格。哪家的報價**低，就讓哪家來做。其實家裝預(yù)算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的?！　∪绾谓档图彝パb修費用　　1、降低裝修造價首先考慮的就是裝修材料的選擇上，由于裝修材料的質(zhì)量分上、中下幾個等級，但同一種材料，會因來源問題令價格不同，因此貨比三家永遠(yuǎn)是適用的　　2、采購材料時，盡可能請設(shè)計師或裝修的工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉材料，事半功倍;更主要的是，材料商對這些長期的客戶所報的價錢會很優(yōu)惠的　　3、采用大部分便宜小部分貴的辦法，多數(shù)的材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點睛的部分采用高價位的，這樣看起來會有較高的格調(diào)　　4、不要找大的裝修公司，因為它的運作成本高，反收費用也會相應(yīng)偏高　　5、除非要施工的量很小，否則**好還是請專業(yè)設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計，這樣可以使錢都落實到實處，并取得應(yīng)得的效果。

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• 問 ??房屋按揭計算方法有誰懂？
  答

  以20萬20年房貸為例 銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 說明:^240為240次

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• 問 ??房子平方計算方法有誰比較懂？
  答

  房子的平方是長X寬啊。 具體細(xì)化一點說有套內(nèi)面積和建筑面積之分。建筑面積=套內(nèi)面積（使用面積）+公攤面積 你購買的是建筑面積。例如你買房子120平米 公攤15% 那么你實際得到的 面積只有102平米。公攤面積主要體現(xiàn)在電梯啥 公共面積

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• 問 ??按揭貸款利率計算方法有誰懂？
  答

  一、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35；二、中長期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；三、個人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

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• 問 ??住房公積金貸款還款計算方法誰比較了解？
  答

  1、按目前4.59%的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元2、公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，3、貸款的余額是按原來當(dāng)期時的貸款利率來計算的，若當(dāng)年進(jìn)行了調(diào)整，那供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按**新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、**后，不忘講一句，在理財實務(wù)中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認(rèn)你的貸款年限及額度。以你目前的收入狀況，每月還1500左右是稍高了點，風(fēng)險有的高。

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