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• 151****5337

  1、按目前4.59%的貸款利率計(jì)算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元
  2、公式是：
  月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）
  公式比較復(fù)雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，
  3、貸款的余額是按原來當(dāng)期時的貸款利率來計(jì)算的，若當(dāng)年進(jìn)行了調(diào)整，那供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按**新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  4、**后，不忘講一句，在理財(cái)實(shí)務(wù)中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認(rèn)你的貸款年限及額度。
  以你目前的收入狀況，每月還1500左右是稍高了點(diǎn)，風(fēng)險有的高。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:49:22
• 135****3241

  一、等額本息還款法
  1、等額本息還款法，在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。
  2、公式為：每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的。我們把公式改造一下：每月還款額＝貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。
  3、我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(jì)（一個月的）；利息總計(jì)=總還款月數(shù)*本息合計(jì)-貸款本金，也就是你支出的全部利息。
  二、等額本金還款法
  1、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。
  2、公式為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。其中： 累計(jì)已還款本金＝貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)。公式中，已還款月數(shù)是變化的數(shù)，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))
  3、貸款本金/總還款月數(shù)，我們稱其為月應(yīng)還本金，是一個固定的值；貸款本金*月利率，我們稱其為首月應(yīng)付利息，是一個固定的值；貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個固定的值；首月應(yīng)付利息-利差*已還款月數(shù)，就是當(dāng)月要還的利息，它是一個變數(shù)即：第X月應(yīng)付利息=首月應(yīng)付利息-利差*（X-1）；應(yīng)付利息總額=全部月數(shù)的月應(yīng)付利息總和，就是你支出的全部利息。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:49:10
• 145****8296

  貸款月供計(jì)算公式：
  等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
  等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率

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相關(guān)問題

• 問 住房公積金房貸計(jì)算方法誰了解？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。 計(jì)算方法如下： 按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為四0%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）； 按房屋價格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定； 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的依0倍，住房公積金賬戶余額不足貳萬的按貳萬計(jì)算； 按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額四0萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額陸0萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額漆0萬元

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• 問 ??新房稅費(fèi)計(jì)算方法誰比較了解？
  答

  二手房個稅明細(xì)滿五年不滿五年住宅家庭唯一住宅可免計(jì)稅價格×1%或（計(jì)稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%非住宅（計(jì)稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%（計(jì)稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%說明：原值依照納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。個人所得稅有兩種征收方式：查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個人所得稅＝(計(jì)稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20%核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個人所得稅＝計(jì)稅價格×1%詳見（南京二手房交易個稅怎么算？二手房個稅誰交？）

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• 問 ??住房按揭利息計(jì)算方法誰比較懂？
  答

  目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機(jī)構(gòu)對客戶的貸款利率、**款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。 5年以上公積金貸款4.59% 商業(yè)貸款**低7.83%*0.7=5.48%

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• 問 **新住房公積金貸款計(jì)算方法？ 住房公積金貸款怎么計(jì)算
  答

  等額本金還款法還款公式：M=L/n+（L-S）*R其中 ，M--每月還款額L--貸款本金R--月利率n--還款期數(shù)S--累計(jì)已還本金根據(jù)公式，每月的利息為（L-S）*R，第一個月利息，（160,000-0）*（4.5%/12）第二個月利息，（160,000-（160,000/180）*1）*（4.5%/12）第三個月利息，（160,000-（160,000/180）*2）*（4.5%/12）。。。。。。第180個月利息，（160,000-（160,000/180）*179）*（4.5%/12）把180個月的利息加起來：【（160,000*180-（160,000/180*（0+179）*180/2）】*（4.5%/12）=54,300

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• 問 ??房子貨款計(jì)算方法有誰比較了解？
  答

  1.等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。 2.等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

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