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房子的平方是長X寬啊。 具體細(xì)化一點(diǎn)說有套內(nèi)面積和建筑面積之分。建筑面積=套內(nèi)面積（使用面積）+公攤面積 你購買的是建筑面積。例如你買房子120平米 公攤15% 那么你實(shí)際得到的 面積只有102平米。公攤面積主要體現(xiàn)在電梯啥 公共面積
全部5個回答>??房子貨款計算方法有誰比較了解？
156****3928 | 2018-10-15 00:39:39
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131****3222
1.等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
查看全文↓ 2018-10-15 00:40:32
2.等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率 等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。 -
143****2352
1、等額本息法的計算公式，這個辦法是平均還貸款，每個月一樣，優(yōu)勢是壓力比較小一些，也比較平均。
查看全文↓ 2018-10-15 00:40:13
公式是月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，方法很簡單，大家實(shí)際計算就明白了。另外一個是等額本金法計算公式，這個計算方法是前面還的貸款多一些，后面少一些，還款的壓力越來越小，
2、但是缺點(diǎn)是前面壓力很大，大家要注意一下?；镜墓绞窃逻€款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5），大家如果手頭比較有錢，就可以選擇這個方法。其實(shí)上面兩個辦法各有好處，第二個辦法比較省錢，就是前期還錢的壓力很大。
3、一般選擇的時候大家可以跟銀行的朋友商量，**好是熟悉這方面業(yè)務(wù)的朋友，因?yàn)殄X可是比較重要的事情，大家選擇的時候謹(jǐn)慎一些。無論是哪一種辦法，你在銀行貸款的時候，一定要在簽訂的合同上面寫一個可以提前還款，這樣可以在你自己資金比較寬裕的時候，多還一些貸款，這樣可以減輕你的還款壓力。
4、國家的房地產(chǎn)政策一直在調(diào)控之中，因此房貸的利息一直很高，因此我們必須要注意貸款利息的變化，盡量可以選擇在貸款利息下降的時候購買房子，這對于大家來說是一個好事情。 -
152****3147
一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
查看全文↓ 2018-10-15 00:40:06
1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）
注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
8、第三月利息：
f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j(luò)（元）
9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
10、依次類推。
注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算
1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數(shù)）＝1324．340（元）
注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
4、第二月利息：
200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
6、第三月利息：
199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
8、依次類推。
注：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）
1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
原因。
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二手房個稅明細(xì)滿五年不滿五年住宅家庭唯一住宅可免計稅價格×1%或（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%非住宅（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）×20%說明：原值依照納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。個人所得稅有兩種征收方式：查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20%核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個人所得稅＝計稅價格×1%詳見（南京二手房交易個稅怎么算？二手房個稅誰交？）
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1、地面找平(包工包料，裝修隊出沙子和水泥)：15元/平米，找平面積60平米，共900元?！ ?、廁所、廚房鋪磚21元/平米，地面和墻面總面積60平米，共1260元?！ ?、客廳、走廊吊頂：100元/平米，大約用石膏板10平米，共1000元?！ ?、臥室頂角線：10元/米，兩個臥室周長28米，共280元?！ ?、電視墻：75元/平米，大約5平米，共375元?！ ?、廚房、廁所吊頂：鋁扣板50元/平米，輔料加手工費(fèi)20元，總面積11.21平米，共784元?！ ?、酒柜(主要為遮蔽住墻邊的地暖放氣閥)：400元；裝飾性玄關(guān)(因?yàn)檫M(jìn)門后左邊是客廳，右邊是餐廳，直沖著的是廁所，陰陽學(xué)中說這樣好象犯忌，所以在廁所前加了一個下面類似鞋柜的裝飾性玄關(guān)，：600元?！ ?需要裝修隊做的就是這些，預(yù)算大約5600元，加上小五金、水電改造，預(yù)算大約6000元。為了省錢，剩下的工作只能自己親歷親為了?！ ?、墻面油漆(我找了一個作涂料代理的朋友，三遍膩?zhàn)?、三遍?：工人工錢，加兩桶油漆錢，一共花了不到2000元。(裝修公司和裝修隊刷墻漆都按平米數(shù)收錢，我家墻面頂面共240平米，裝修公司報價6000多元，裝修隊報價4000元，他們裝修主要靠刷漆這塊掙錢) 2、櫥柜：4.5米的地柜，每延米600元，1米多的吊柜，每延米200元，共3000元。 3、地板：我選擇的是德爾的，因?yàn)槲业呐笥讯歼x擇這個牌子，我比較放心，十一搞活動，**便宜的是66.9元的共五款，花色我都不太喜歡，**后裝飾城我跑了四趟，決定選擇75.9元的一款，灰松木，型號3190，客廳加臥室64平米左右，一共花費(fèi)了4900多元?！ ?，瓷磚：預(yù)算1000元?！ ?廚房(地面為亞光，墻面為拋光)： 地面面積6.21平米，1.8元/塊(規(guī)格30×30)，共70塊，126元。 墻面面積26平米，1.1元/塊(25×33)，共275塊，302元。 廁所(地面和墻面都為亞光)：地面面積5平米，2.8元/塊(25×33)，共50塊，140元。墻面面積23.14平米，1.6元/塊(33×33)，共270塊，432元。 5，其他： 臉盆：500元；坐便：300元；水龍頭：60元；面板式淋浴噴頭300元；洗菜盆200元；抽油煙機(jī)加爐灶1000元；門加門套(兩個臥室門700/個，廁所門500/個，廚房玻璃推拉門1000扇)共3000元；燈具2000元...... 裝修總共預(yù)算24260元。(因?yàn)檠b修剛剛進(jìn)行了一半，肯定還有許多想不到的零碎東西，雖然東西小，可如果不精打細(xì)算，花錢肯定不少。不過我的預(yù)算中有很多項目應(yīng)該還有壓縮水份的可能，但是總預(yù)算不會低于25000元。
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提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計算，因?yàn)殚_始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。對于20萬貸款，10年期10年還清和10年期5年還清計算如下：1.20萬貸款10年期10年還清(按照**新利率5.9%計算)：貸款總額200,000.00元還款月數(shù)120月每月還款2,210.38元總支付利息65,245.58元本息合計265,245.58元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：2210.38元原**后還款期：2025年3月已還款總額：132622.79元已還利息額：47231.37元該月一次還款額：115172.08元下月起月還款額：0元節(jié)省利息支出：17450.71元新的**后還款期：2020年04月5年還完節(jié)省利息17450元希望能幫到你,
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買房貸款有兩種還款方式可以選擇：1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計算公式:計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式:計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，"本金"的利息低于"本息"，可是，是否"本金"還款是**佳選擇呢?銀行分析人士說，"本息"還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝?，無疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。"本金"還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。
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