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• 135****8951

  二手房個稅明細滿五年不滿五年住宅家庭唯一住宅可免計稅價格×1%或（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費－合理費用）×20%非住宅（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費－合理費用）×20%（計稅價格－購房價格－契稅－相關(guān)稅費－合理費用）×20%說明：原值依照納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。
  個人所得稅有兩種征收方式：查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關(guān)稅費－合理費用)×20%核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅＝計稅價格×1%詳見（南京二手房交易個稅怎么算？二手房個稅誰交？）

  查看全文↓ 2018-11-09 08:59:17
• 155****2130

  一、一手房根據(jù)是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費，如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,雙方;
  5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  二、二手房麻煩，根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購房等情況主要有七種左右，如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；
  5、交易費6/平方,雙方;
  、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～
  價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:58:54
• 137****4498

  二套房稅費計算方法是:成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅:營業(yè)稅:普宅:五年內(nèi):全額的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年內(nèi):全額的5.5%(5.4%)五年外:差額的5.5%(5.4%)城建稅。營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。個人所得稅,普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:58:38

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金貸款還款計算方法誰比較了解？
  答

  1、按目前4.59%的貸款利率計算，貸款10年，月供款約1561元；貸款15年，月供款約1154元2、公式是：月供額=貸款額*（（1+利率）的期數(shù)次方－1）／（（1+利率）的期數(shù)次方*利率）公式比較復雜，這里的“期數(shù)次方”是要貸款的月數(shù)的次方，比如說貸款10年的就是120次方，3、貸款的余額是按原來當期時的貸款利率來計算的，若當年進行了調(diào)整，那供款的額度調(diào)整是在第二年的1月才按**新利率標準執(zhí)行。4、**后，不忘講一句，在理財實務中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認你的貸款年限及額度。以你目前的收入狀況，每月還1500左右是稍高了點，風險有的高。

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• 問 ??新房裝修成本計算方法誰比較懂？
  答

  　家庭基礎(chǔ)裝修的費用計算：　　一、審核家裝設(shè)計圖紙　　一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎(chǔ)，因為報價都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準確，預算也不準確?！　《⒐こ添椖考皵?shù)量　　核定預算中所有的工程項目是否齊全，看是否把要做的東西都列在預算單上。特別注意別漏了一些該做的項目，這些漏掉的項目到了現(xiàn)場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續(xù)，增加意料之外的又一筆開支。審核時，應參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數(shù)量?！　∪⑹┕すに囎龇ā　『芏嘌b修公司在給消費者的家裝預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。應要求設(shè)計師在預算書中加入工藝做法，或?qū)已b預算中每個項目的工藝做法做詳細的說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價?！　∷?、家裝材料價格　　有很多消費者在選擇裝修公司時，只比較預算書上的價格。哪家的報價**低，就讓哪家來做。其實家裝預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的?！　∪绾谓档图彝パb修費用　　1、降低裝修造價首先考慮的就是裝修材料的選擇上，由于裝修材料的質(zhì)量分上、中下幾個等級，但同一種材料，會因來源問題令價格不同，因此貨比三家永遠是適用的　　2、采購材料時，盡可能請設(shè)計師或裝修的工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉材料，事半功倍;更主要的是，材料商對這些長期的客戶所報的價錢會很優(yōu)惠的　　3、采用大部分便宜小部分貴的辦法，多數(shù)的材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點睛的部分采用高價位的，這樣看起來會有較高的格調(diào)　　4、不要找大的裝修公司，因為它的運作成本高，反收費用也會相應偏高　　5、除非要施工的量很小，否則**好還是請專業(yè)設(shè)計師規(guī)劃設(shè)計，這樣可以使錢都落實到實處，并取得應得的效果。

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• 問 住房公積金房貸計算方法誰了解？
  答

  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。 計算方法如下： 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為四0%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）； 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定； 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的依0倍，住房公積金賬戶余額不足貳萬的按貳萬計算； 按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額四0萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額陸0萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額漆0萬元

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• 問 購買新房稅費計算方法是什么？
  答

  新房稅費計算器20181、本計算器是**新房貸計算器，有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，房貸計算器提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。使用時只要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式。2、通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據(jù)比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據(jù)實際情況修改年利率。3、貸款類型隨意選擇，商業(yè)貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器于一身。計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。選擇不同的貸款類型、還款方式、期限，組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕松對比，選出**省錢、**合適的貸款方案，匯總不同貸款方案的計算結(jié)果，可導出并打印出來。

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• 問 ??房子貨款計算方法有誰比較了解？
  答

  1.等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。 2.等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率 等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息,每月本金=本金/還款月數(shù),每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

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