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• 157****9129

  房屋產(chǎn)權(quán)是什么？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。
  
  按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  (l)國家所有住宅;
  
  (2)勞動群眾集體所有住宅;
  
  (3)公民私人所有住宅;
  
  (4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  
  房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。
  
  繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  
  只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補(bǔ)償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關(guān)。
  
  如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴(yán)格，目前很難對物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”;而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
  
  房屋使用年限分兩個概念：
  
  一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

  查看全文↓ 2018-10-20 18:31:02
• 152****7433

  自住型商品房產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算？自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年？
  1、共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購買者共同享有土地和房價的利益，并且共同承擔(dān)土地和房產(chǎn)貶值的風(fēng)險。由于產(chǎn)權(quán)及其共享，大大壓縮了投機(jī)牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對投機(jī)者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟(jì)適用房更易于防控腐敗和尋租。
  2、隨著自住房“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，預(yù)計(jì)未來自住型商品房政策也會有相應(yīng)的微調(diào)。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購房人沒有經(jīng)濟(jì)能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是買房者和政府共有產(chǎn)權(quán)。
  3、自住房政策未來的調(diào)整，應(yīng)該涉及雙方的產(chǎn)權(quán)份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，再確定各自產(chǎn)權(quán)份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，將有助于自住房銷售、持有以及再上市等環(huán)節(jié)的順利銜接，使其形成一套完整的運(yùn)行機(jī)制。
  4、自住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的明確，是自身發(fā)展的水到渠成，同時也是我國保障房政策環(huán)境變化的體現(xiàn)。自住房的銷售價格，可以做到便宜30%，是因?yàn)檎谕恋爻鲎岆A段對房價進(jìn)行提前鎖定，也就是低房價來源于低地價。政府在地價上的“讓利”，讓自住房具有了共有產(chǎn)權(quán)的特征。
  5、明確將自住商品房引向“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，當(dāng)與住建部保障房政策的明確有直接關(guān)系。之前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部發(fā)出了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的政策信號。住建部著力推進(jìn)各地開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。國家保障房政策的進(jìn)一步細(xì)化、完善，為各地加快保障房建設(shè)明確了方向。
  6、我國住房保障制度改革的方向已經(jīng)明確，一方面對廉租房和公租房實(shí)行并軌運(yùn)行，另一方面指導(dǎo)各地開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購買者共同享有土地和房價利益，共同承擔(dān)土地和房產(chǎn)貶值的風(fēng)險。由于產(chǎn)權(quán)和的共享，大大壓縮了投機(jī)牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對投機(jī)者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟(jì)適用房更易于防控腐敗和尋租。
  7、當(dāng)然，共有產(chǎn)權(quán)房畢竟是“打了折扣的商品房”，仍然會招致一些不法之徒的覬覦。在積極發(fā)展自住型商品房的同時，也應(yīng)及時出臺相關(guān)法律細(xì)則，加大對騙購者的處罰力度，保證具有特色的共有產(chǎn)權(quán)房健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-10-20 18:30:42
• 131****0946

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2018-10-20 18:30:30

相關(guān)問題

• 問 商品房是多少年產(chǎn)權(quán)的
  答

  商品房一般分為70年，50年和40年，產(chǎn)權(quán)年限主要是和商品房的性質(zhì)相關(guān)，如果說所購買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個人生活居住使用，產(chǎn)權(quán)就是70年。像是工業(yè)旅游，辦公經(jīng)營，這些土地性質(zhì)的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是在綜合用地上所見到，產(chǎn)權(quán)就是50年。商品房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始進(jìn)行計(jì)算的，而不是購房人房產(chǎn)證上的拿證時間，所以一些購買二手房的購房者一定要了解清楚房子的真實(shí)使用年限還有多少，在申請貸款的時候，房屋的年限會直接影響到房屋申請的額度和能夠申請辦理的期限，房齡越長能夠申請到的期限就越短，而且房齡太長的話，住不了多久就需要辦理續(xù)期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會增加購房的成本。

• 問 請問下商品房有多少年產(chǎn)權(quán)?
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。商品房定義：商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。分類1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。商品房為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。價格構(gòu)成(一)土地使用權(quán)取得費(fèi)商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為支付的出讓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費(fèi)之和;商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的，其土地使用權(quán)取得費(fèi)為取得該劃撥土地所支付的征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用之和。(二)住宅開發(fā)成本1、前期工程費(fèi)。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場地等費(fèi)用支出。2、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購置費(fèi)等。3、附屬工程費(fèi)。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃要求列入小區(qū)施工圖預(yù)算項(xiàng)目的公共停車庫(棚)、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、圍墻等建設(shè)費(fèi)用中，按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。4、間接費(fèi)用。指開發(fā)經(jīng)營單位直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。5、其他符合國家規(guī)定并與項(xiàng)目開發(fā)直接有關(guān)的費(fèi)用。(三) 住宅開發(fā)期間費(fèi)用指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等支出。住宅開發(fā)期間費(fèi)用應(yīng)按受益項(xiàng)目進(jìn)行合理分?jǐn)偂?、管理費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位行政管理部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2、財(cái)務(wù)費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位在開發(fā)經(jīng)營過程中為籌措建設(shè)資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。3、銷售費(fèi)用，指開發(fā)經(jīng)營單位為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(四)利潤以上地使用權(quán)取得費(fèi)和住宅開發(fā)成本之和為基數(shù)計(jì)取，屬政府定價或政府指導(dǎo)價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定;屬市場調(diào)節(jié)價的商品住宅，其利潤率由開發(fā)經(jīng)營單位自行確定。(五)稅金指依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理。(六)住宅差價包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數(shù)和為零的原則，由開發(fā)經(jīng)營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導(dǎo)價的，報價格主管部門確認(rèn)。(七)下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅成本(一)開發(fā)經(jīng)營單位自用的辦公用房、營業(yè)用房等應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用(二)企業(yè)的贊助、捐贈支出以及其它各種與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用(三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款(四)國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出。

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• 問 ??自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎?自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，平常所說的產(chǎn)權(quán)70年，相對于工業(yè)用地，和商業(yè)用地，也就是平常所購買的寫字樓，公寓樓的使用年限只有40年。那么當(dāng)使用年限到期之后，需要按照相關(guān)的流程去辦理土地使用權(quán)續(xù)期的。70年后的商品房，土地有年限，房屋無時限房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括：房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國土地屬國家，房主只是租用人。

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• 問 商品房是多少年產(chǎn)權(quán)??？都有哪些不同？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，50年或者是40年產(chǎn)權(quán)年限的不同，主要是商品房性質(zhì)不同所導(dǎo)致的，主要分為以下的這幾種：1、住宅用房產(chǎn)權(quán)年限是70年，主要用途是家庭和個人生活居住使用的房屋。2、商用房產(chǎn)權(quán)年限是40年，建設(shè)在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經(jīng)營。3、商住兩用性質(zhì)的房屋大多數(shù)是50年的產(chǎn)權(quán)，一般都是建設(shè)在綜合用地上的房子。商品房的產(chǎn)權(quán)年限時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天開始進(jìn)行計(jì)算的，如果只是用來居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質(zhì)的住房，雖然看上去價格比較便宜，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時間比較短，在到期之后需要提前一年的時間申請續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會被收回。