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• 136****7724

  商品房的產(chǎn)權(quán)年限70年，平常所說的產(chǎn)權(quán)70年，相對于工業(yè)用地，和商業(yè)用地，也就是平常所購買的寫字樓，公寓樓的使用年限只有40年。那么當使用年限到期之后，需要按照相關(guān)的流程去辦理土地使用權(quán)續(xù)期的。
  
  70年后的商品房，土地有年限，房屋無時限房屋產(chǎn)權(quán)，其中包括：房屋使用權(quán)和房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久的。70年產(chǎn)權(quán)限制指土地使用權(quán)。我國土地屬國家，房主只是租用人。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:36:22
• 143****9103

  自住型商品房產(chǎn)權(quán)怎么計算？自住型商品房產(chǎn)權(quán)多少年？
  1、共有產(chǎn)權(quán)房讓政府和購買者共同享有土地和房價的利益，并且共同承擔土地和房產(chǎn)貶值的風險。由于產(chǎn)權(quán)及其共享，大大壓縮了投機牟利的空間，將使共有產(chǎn)權(quán)房對投機者的吸引力大為降低，也使共有產(chǎn)權(quán)房比經(jīng)濟適用房更易于防控腐敗和尋租。
  2、隨著自住房“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，預計未來自住型商品房政策也會有相應的微調(diào)。自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購房人沒有經(jīng)濟能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是買房者和政府共有產(chǎn)權(quán)。
  3、自住房政策未來的調(diào)整，應該涉及雙方的產(chǎn)權(quán)份額如何確定，以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易時根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分拿走”，首先需要明確共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，再確定各自產(chǎn)權(quán)份額。“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，將有助于自住房銷售、持有以及再上市等環(huán)節(jié)的順利銜接，使其形成一套完整的運行機制。
  4、自住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的明確，是自身發(fā)展的水到渠成，同時也是我國保障房政策環(huán)境變化的體現(xiàn)。自住房的銷售價格，可以做到便宜30%，是因為政府在土地出讓階段對房價進行提前鎖定，也就是低房價來源于低地價。政府在地價上的“讓利”，讓自住房具有了共有產(chǎn)權(quán)的特征。
  5、明確將自住商品房引向“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房”，當與住建部保障房政策的明確有直接關(guān)系。之前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部發(fā)出了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的政策信號。住建部著力推進各地開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。國家保障房政策的進一步細化、完善，為各地加快保障房建設(shè)明確了方向。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:36:14
• 156****5206

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-05-24 08:36:09

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎？自住型商品房是否屬于政策性住房？
  答

  自住型商品房，由于購買時比周邊商品房便宜30%左右，因此，出售時就有一定的限制，即必須滿五年以后才能出租出售，或者滿足別的什么條件以后才能出售（各地有各地的政策）。舉例：北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對外出租，買賣后如有增值，需繳納30%增值收益。

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• 問 ??自住型商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎?自住型商品房都是什么性質(zhì)的房子?
  答

  什么是自住型商品房？是自己居住的意思嗎？目前市面上銷售的商品房主要有：住宅，別墅，辦公樓，商鋪，酒店式公寓，LOFT,廠房等。住宅分普通住宅和非普通住宅，普通住宅就是一般居住使用的公寓，包括多層（6-7層），小高層（一般十幾層），高層（20-30層左右）超高層（40層以上）非普通住宅即面積超過140平方米以上的所有住宅，包括面積超過140的公寓及別墅（獨棟，雙拼，聯(lián)排，疊加，洋房等）等這些房子使用權(quán)全部是70年的，水電煤按照民用算，可落戶口，有限購限制。辦公樓，酒店式公寓，LOFT，商鋪等屬于商業(yè)住宅，土地使用年限是40年，水電按照商業(yè)收取，不可落戶口，但可以注冊公司，無限購限制。廠房使用年限是50年，水電按照工廠標準收取，不可落戶口，可注冊，無限購限制。

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• 問 ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發(fā)商限制了未來的出售價格；2、自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人；3、購房對象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。4、申報對象由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。5、項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。6、購買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財政。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

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• 問 什么是自住型商品房 如何購買自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業(yè)近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目已于2014年2月15日上午10點開始進行網(wǎng)上申購報名。 2014年2月，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。北京市住房建設(shè)管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個自住房樓盤投向市場。 自住型商品房申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）； 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲； 4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

• 問 北京自住型商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎 北京自住型商品房產(chǎn)權(quán)是什么類型
  答

  2014年1月22日,北京市第十四屆人民代表大會第二次會議閉幕,表決通過的《政府工作報告》中,首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)，自住型商品房購買后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。 自住型商品房“共有產(chǎn)權(quán)” 北京市副市長陳剛舉例說,比如一個人只有100多萬或200萬元,雖然當?shù)氐氖袌龇績r需要兩三百萬元,但他也能買房。 “差的那一部分錢怎么辦,就是實行共有產(chǎn)權(quán),你先買,國家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優(yōu)先收購,或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧,買到的人也不完全得利?！标悇傉f。 此前,北京市住宅體系建設(shè)堅持“低端有保障,中端有支持,高端有市場”的總體思路,在市場主導中高端需求的同時,重點強調(diào)對低端需求的保障。但隨著北京新市民及外來常住人口的不斷涌入,目前北京房地產(chǎn)市場的需求更多由中等收入群體支撐,夾心層購房問題日益凸顯。 中指院報告稱,“自住型商品房”概念的提出,是迎合當下市場形勢變化做出的積極嘗試,“低端有保障、中端有政策、高端有控制”,中端需求保障的缺失將得到有效彌補。 報告指出,自住型商品房采取“寬進嚴出”方式進行管理,適當放寬準入標準(相較于保障房),但增加優(yōu)先人群、交易限制(相較于商品住宅),政府的共有產(chǎn)權(quán)通過優(yōu)先解決保障輪候家庭、后期獲取差價收益等形式體現(xiàn)。 或加劇未來樓市不確定性 短期來看,自住型商品房無疑對北京樓市是巨大利好。 在 “保障房”+“自住型商品住房”落實的影響下,普通商品住宅供應量及占比均將有所下降,對于自住型商品房所在的區(qū)域來說,短期供應結(jié)構(gòu)的變化將對區(qū)域均價形成明顯的下拉作用。 但中指院常務副院長表示,從供應端來說,保障房、自住型商品住房供應的加大,將擠壓普通商品住宅的市場份額,市場中普通商品住宅的供求缺口或?qū)⒗?其樓面地價、銷售價格將大幅上漲,加快趨向“改善化、高端化”。她認為,未來北京五環(huán)至六環(huán)間普通商品住宅的門檻將進一步提升,對于不屬于保障房覆蓋范圍、自住型商品房優(yōu)先購買人群的購房者來說,有能力購買的范圍將更加有限。 在可能對未來純商品房價格產(chǎn)生側(cè)面助推作用的同時,全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠地產(chǎn)董事長任志強也對自住型商品房產(chǎn)生了另外一個擔心。他在在全聯(lián)房地產(chǎn)商會舉行的2013至2014年度中國房地產(chǎn)市場報告發(fā)布會上表示,現(xiàn)階段還未明確房價統(tǒng)計過程中將怎樣計算自住型商品房,如果自住型商品房被算在商品房價格里,由于購買時房價較低,但其價值卻不僅僅如此,則被政府利用降低房價數(shù)據(jù)漲幅,給市場造成房價降低假象。 任志強稱,上市五年后,大家會發(fā)現(xiàn),由于需按當時市場價30%上繳獲利部分,則會造成二手房市場價格暴漲和新房價格倒掛,造成市場價格信號不穩(wěn)定或者扭曲。