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• 147****4980

  可以在網(wǎng)上搜索“房貸計算器”

  查看全文↓ 2018-10-17 23:27:33
• 146****3679

  等額本息還款計算公式：
  等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息
  每月本金＝本金／還款月數(shù)
  每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-10-17 23:27:21
• 137****8125

  假設(shè)分n期等額本息還款，名義利率a，實際月利率為2na/（n+1），實際年利率24na/(n+1) 具體計算： 假設(shè)初始借貸金額1，分n期等額本息還款，名義利率a，則第1期實際使用資金為1，第2期為1-1/n……第n期為1/n，實際使用資金總量為（1+1/n）n/2（等差數(shù)列求和），n期每期平均使用（1+1/n）/2（相當(dāng)于實際使用），實際支付利息為a，每期利息為a÷（1+1/n）/2=2na/（n+1），實際年利率為24na/(n+1)

  查看全文↓ 2018-10-17 23:27:12
• 157****3568

  額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：
  
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】

  查看全文↓ 2018-10-17 23:26:54

相關(guān)問題

• 問 哪位朋友說一下住宅燃?xì)馊绾斡嬎?/a>
  答

  計算:面積*單價(多少1平方)*12個月

  房貸等額本息如何計算? 住房貸款等額本息如何計算

  答

  每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應(yīng)支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

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• 問 銀行等額本息貸款計算可以嗎? 等額本息算實際利率
  答

  額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

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• 問 問下等額本息還款法的計算方式是怎樣的？等額本息還款法有什么優(yōu)缺點？
  答

  等額本息還款法優(yōu)缺點優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

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• 問 請問下等額本息與等額本金有什么區(qū)別？
  答

  等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別：等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

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