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• 151****8813

  出租的話，基本上回收后就一定要重新裝修了，因為收回來后如是簡裝你住著不會舒服；如是豪裝收回來后也舊了過時了你住著還是不舒服，因為被人住過總是會有好痕跡的。 那么現(xiàn)在就要考慮毛坯房裝修出租要怎么裝修比較好？需要注意什么事項？ 純出租型簡裝：所有水電不改原先毛坯配置（省錢，今后自住再改）；
  地面簡單找平（不要加厚）直接鋪強化地板（預(yù)留出今后貼瓷磚也好、鋪木地板也好的量來，避免以后還要剔鑿）；
  門采用免漆門（600元/樘左右）；墻面批白上乳膠漆，局部做一些功能吊頂遮擋梁即可（如入戶玄關(guān)、走廊等）；頂棚直接在陰角上石膏線比較整潔即可（不上也可）；廚房、衛(wèi)生間只做基本功能即可（不要用?；u用普通廚衛(wèi)磚即可，今后好拆除）；整體風(fēng)格上應(yīng)采用暖色、淺色風(fēng)格（容易被承租人接受），另可以采用一些特色顏色的材料（就是平常自主不太敢用的），如特色花紋的淺色地板（例如雪域白橡），如特色地磚（例如暖色而卵石地面放在衛(wèi)生間等），如文化石面涂環(huán)氧漆地面用在陽臺（比較便宜由于特點），這些都是吸引租客的地方，因為租客自己家裝修也不太敢用這些材料，所以會覺得比較新鮮愿意租這樣的房子。
  這種方案裝修100平米大概可控制在3萬元左右，再配上普通的板式家具，當(dāng)然租金也會稍低，但基本上能達(dá)到小區(qū)的平均水平；
  在純出租型簡裝的基礎(chǔ)上增加顯得豪華的軟裝，如增加特色壁紙（便宜點的材料、特色的花紋），增加歐式鐵藝吊燈、水晶燈等（淘寶上也就三四百塊左右的就很漂亮了），也可適當(dāng)增加些吊頂、燈帶等，在增加些固定家具（如推拉門衣柜等），這樣總裝修造價在5萬左右。
  個人認(rèn)為如果是裝修出租的話，要看你環(huán)境的地段都是做什么的，如果是工薪階層的話可以好點，如果是普通農(nóng)民就要一般的，不然房子空在那邊沒有人住會有股味道，材料可以選擇環(huán)保性的沒有味道，這樣的話，甲醛會比較少。
  不同的地區(qū)價位會有所差異，看你家裝修多大面積，還要根據(jù)你們家的風(fēng)格來設(shè)計，建議你到裝修圖庫上看看。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:02:14
• 133****2183

  1、裝修定位
  這個裝修檔次的定位需要根據(jù)你買的房子的地段來選擇的，如果你買的房子比較偏，附近也不是很繁華，那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層，所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟(jì)的材料，因為這個階層的租客對于出租房的要求并沒有多少。
  2、基礎(chǔ)裝修
  出租房一般省錢的地方可以在裝飾的部分，但是基礎(chǔ)的裝修**好不要貪便宜，無論什么樣的房子，基礎(chǔ)的裝修都是非常的重要的。
  3、后期軟裝
  為了能夠使你的出租房能看盡快的租出去，就要求你的房子設(shè)計要符合大眾的口味，一般墻面**好就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調(diào)為主，做到簡單利索。切記把出租屋搞得太個性夸張，因為這類的裝修很難迎合大眾的口味，弄不好會使你的房子出租之路非常的坎坷。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:02:06
• 139****9107

  如何選擇裝修房子材料是當(dāng)中**重要的環(huán)節(jié)之一， 裝修房子是一筆很大的支出項目. 所以在裝修前期要準(zhǔn)備好多事情，比如裝修費用預(yù)算、怎么裝修才能更便宜，對于有些家庭裝修來說，省錢是至關(guān)重要的.俗話說，有多少錢，辦多大事，這裝修是個無底洞，多少錢也能填進(jìn)去。做好裝修預(yù)算是整個家裝中**為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，裝修預(yù)算對整個家庭裝修能起到一個指導(dǎo)作用。" 所以我們來看下： 裝修的具體費用 1 裝修設(shè)計費 設(shè)計費是指施工前工程的測盆費、方案設(shè)計費和施工圖紙設(shè)計費等，這項不是一個硬指標(biāo)。如果你熟悉這些，而且可以控制整個工地的話，就可先列出你所要做的項目，然后說個大概，再根據(jù)邊施工邊設(shè)計的原則。一般情況下設(shè)計費會只總造價的3%一5%。2 裝修材料費 裝修材料費在裝修支出中所占比例**大.是影響裝修造價的**主要因素。裝修投入得越多，裝修材料費的比例越大。裝修的材料可以分為主體材料和輔助材料。 1、主體材料費 是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料，如地板、瓷磚、潔具、燈具、五金鎖具等。 2、輔助材料費 是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計算的材料，如水泥、沙子、鐵釘、水膠布、電工膠帶、鉆合劑等。市場上的裝修材料種類繁多，且等級、質(zhì)量差別也非常大。選擇什么檔次的裝修材料，直接決定了裝修費用的高低。莆田裝修的項目和工程量的多少也是影響造價的直接因素。如做多少櫥柜、吊什么樣的頂、做什么造型等，都會對造價產(chǎn)生一定的影響。所以說一般占工程總造價的40%一45%。3 裝修工人工資 工人工資指泥瓦工、木工、水電工、油漆工等的工資。每個工人每天的工錢乘以人數(shù)和天數(shù)，就可以得出人工費的總數(shù)。人工費用一般占整個工程總造價的18%一25%。 4 裝修管理費 管理費是指裝飾裝修公司在管理中所用的費用，這是針對大型的家裝公司而言。裝修公司在裝修過程中，出車、出人協(xié)助買料、進(jìn)場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費用。占總造價的5%一10%。如果你請的是小型施工隊，就沒有此項費用。 5 裝修公司的利潤 裝修公司的利潤一般在15% -20%，選擇裝修公司是影晌造價的另一個重要因素。正規(guī)裝修公司和街頭游擊隊.的裝修費用差別就很大。后者基本上只是掙工錢.所獲利潤極少，共他的設(shè)計、管理費用一概沒有。對于那些無需要設(shè)計的低檔簡單裝修來說.選擇’街頭游擊隊.無疑會省一大筆錢。當(dāng)然需要注意的是，選擇他們的弊端也非常明顯。如選擇正規(guī)裝修公司自然要花費更多的錢。 初步計算裝修預(yù)算：方法/步驟 1 首先要明確房子的用途。要確定房子是用來投資的、出租的還是自住的，自住的話是做婚房還是改善型用，做婚房的話是僅做結(jié)婚場所還是婚后繼續(xù)住用？這些問題都會影響裝修預(yù)算。2要審視自身目前以及可預(yù)見未來的經(jīng)濟(jì)狀況，量力而行，不做無謂的跟風(fēng)。按需選擇合適的裝修風(fēng)格和建材用料。3考慮自己的時間和精力，合理的安排裝修的方式。全包固然省事但是費錢，清包省錢但非常耗費經(jīng)理，半包處于兩者之間。4上述3步考慮妥當(dāng)后，多方面了解建材和當(dāng)?shù)毓r，再找裝修公司或者通過裝修網(wǎng)站進(jìn)一步溝通得到更加貼近自己需求的一個預(yù)算。 親，要根據(jù)家里的資金情況去購買建材，這樣的話就不會超出了預(yù)算，裝修前還是需要房屋裝修費用預(yù)算表不要盲目的急著 下單子。在購買材料的同時也選擇比較一款質(zhì)量更好的，耐用耐磨。 在裝修期間就不會出現(xiàn)返工的現(xiàn)象。每個材質(zhì)的價格上都會有區(qū)別，建議你貨比三家看看。
  

  查看全文↓ 2018-10-13 02:02:00
• 137****3200

  房子出租裝修要多少錢；出租房裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因為裝修房價是可多可少。。。
  如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進(jìn)行裝修。
  如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。
  如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。（這類標(biāo)準(zhǔn)就**適合出租房，也**易出租）
  如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。
  所以出租房屋裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:01:48

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• 問 出租房屋裝修有哪些費用需要考慮
  答

  1、裝修定位這個裝修檔次的定位需要根據(jù)你買的房子的地段來選擇的，如果你買的房子比較偏，附近也不是很繁華，那么你的租客大部分應(yīng)該都是工薪階層，所以可以適當(dāng)?shù)倪x擇比較經(jīng)濟(jì)的材料，因為這個階層的租客對于出租房的要求并沒有多少。2、基礎(chǔ)裝修出租房一般省錢的地方可以在裝飾的部分，但是基礎(chǔ)的裝修**好不要貪便宜，無論什么樣的房子，基礎(chǔ)的裝修都是非常的重要的。3、后期軟裝為了能夠使你的出租房能看盡快的租出去，就要求你的房子設(shè)計要符合大眾的口味，一般墻面**好就是使用白色的漆粉刷，地磚的選擇也是以淺色調(diào)為主，做到簡單利索。切記把出租屋搞得太個性夸張，因為這類的裝修很難迎合大眾的口味，弄不好會使你的房子出租之路非常的坎坷。

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• 問 出租房屋需要哪些手續(xù)？
  答

  房屋租賃協(xié)議出租方(甲方)： 身份證號碼：承租方(乙方)： 身份證號碼：甲,乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃地址： ； 二、室內(nèi)附屬設(shè)施： 。 三、租用期限及其約定：1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；2.房屋租金：每月 元人民幣；3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息；第1次付款計 元人民幣;4.租賃期內(nèi)的水,電,煤氣,電話,有線電視,衛(wèi)生治安費由乙方支付,房屋修繕等費用由甲方支付;5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可終止合同,收回房屋使用權(quán),乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失：(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的;(3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá) 天;(4)連續(xù)3個月不付所有費用的.四、雙方責(zé)任及義務(wù)：1.乙方須按時交納水,電,煤,電話等費用,并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用；2.無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金；3.在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價；4.租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前1個月提出,甲方可根據(jù)實際情況,在同等條件下給予優(yōu)先；5.在租賃期內(nèi),甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,必須提前一個月通知對方,協(xié)商后解除本協(xié)議；6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復(fù)。五、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式三份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。六：其它說明： 1、入住時的電表度數(shù)： ，水表度數(shù)： 。 出租方： 承租方：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日

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• 問 出租房裝修有哪些套餐
  答

  隨著生活水平的提高，房地產(chǎn)的開發(fā)越來越多，房價的上漲帶動了裝修這個行業(yè)，裝修水平在不斷的向高品質(zhì)的生活靠近，業(yè)主們在開始裝修時挑選裝修公司變得尤為重要，挑選不好的話錢又花了效果又沒有做到自己想要的， 所以建議大家選擇裝修公司時一定要選擇比較有名氣的，下面我為大家介紹幾個全國性比較好的裝修公司。 1、 標(biāo)筑裝飾，四川著名裝飾品牌，全國首家裝修套餐公司，專注裝修套餐7年，成都裝飾建筑協(xié)會常任理事。 2、 東易日盛集團(tuán)，北京著名家居裝飾集團(tuán)，以“作今日名牌，創(chuàng)百年企業(yè)”為宗旨。立足在中高端家居裝飾設(shè)計與施工等多個方向。 3、 元洲裝飾，北京大型裝飾企業(yè)，中國品牌500強企業(yè)。 4、 輕舟裝飾，北京裝飾，中國家居影響力裝飾公司。 5、 北京業(yè)之巔裝飾有限公司，家具公裝大型龍頭企業(yè)，主要從事住宅及大型公用建筑的設(shè)計、裝修和施工。 6、 龍發(fā)集團(tuán)，建筑行業(yè)AAA級企業(yè)，擁有資深施工隊伍五百余支，多年裝飾施工經(jīng)歷，練就了一流的技術(shù)水平。 7、 廣東星藝裝飾有限公司，大型企業(yè)旗艦品牌，國家《建筑裝飾設(shè)計乙級》資質(zhì)證書。 8、 歐坊裝潢，上海名牌裝飾公司，國家裝飾裝修二級，設(shè)計乙級證書，市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會常務(wù)理事單位。 9、 浙江九鼎建筑裝飾工程有限公司，浙江江蘇建筑裝飾行業(yè)領(lǐng)軍品牌。住宅裝飾一級資質(zhì)，建筑裝飾二級資質(zhì)，浙江規(guī)模**大的室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)。 10、 十北京城市人家裝飾集團(tuán)有限公司，大型家居裝飾企業(yè)，由國內(nèi)大型房產(chǎn)公司及金融投資機(jī)構(gòu)投資的，經(jīng)濟(jì)實力雄厚。 看了十大裝修公司排名，您知道如何選擇裝修公司了嗎？其實如何選擇裝修公司，哪家裝修公司好，沒有一個定論，關(guān)鍵看這家公司是否契合你的理念，契合既是好。 以上是一些比較好的裝修公司，其實裝修公司有很多，聽別人說你還不如到人家公司去咨詢一下豈不更好。但**重要的一點是：您去的工地，可以挑選該裝修公司尚未完工的工地去看看，這樣您能從施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、現(xiàn)場管理、裝修業(yè)主口碑等多個方面考察裝修公司的水平。如果覺得給力的話給我點個贊唄，**后祝你裝修順利，生活愉快！

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• 問 ??房東通過中介出租房屋要交哪些費用？
  答

  通過中介出租房子需要出的費用如下：1. 出租方一般中介會讓出半個月的中介費作為傭金（不過出租方可以不給，有些中介還是會同意的）2. 承租方一般中介會讓出一個月的中介費作為傭金（這個要是小中介的話可以打折）3. 其他就沒有費用了，出租后承租方承擔(dān)每月的水電氣、物管、光纖、電視費用等。

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• 問 出租房屋要哪些證件
  答

  需要賣方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件b.身份證原件和復(fù)印件c.原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件d.戶口本原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下a.身份證原件和復(fù)印件b.戶口本原件和復(fù)印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證或流動人口婚育證明

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