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• 157****5946

  1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。
  2、注意房屋買賣合同文本
  在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

  查看全文↓ 2018-10-12 22:51:13
• 142****1740

  房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2018-10-12 22:50:59
• 137****3824

  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。

  查看全文↓ 2018-10-12 22:50:39

相關(guān)問題

• 問 請問房屋交易網(wǎng)簽如何查詢？
  答

  　網(wǎng)簽后，購房者可通過以下兩種途徑進(jìn)行商品房買賣合同的查驗：　　1、網(wǎng)上查驗：登陸長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)（（http://gov.0731fdc.com/，下同）>>在線辦事>>個人業(yè)務(wù)查詢>>商品房合同簽訂查詢（提供證件號碼、預(yù)售證號和房號即可查詢）；　　2、現(xiàn)場查驗：持身份證原件、合同原件，到長沙市房地產(chǎn)交易管理所窗口查詢。

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• 問 ??房屋交易網(wǎng)簽如何查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  大多城市現(xiàn)在實行的是網(wǎng)上備案,如果你拿到的是網(wǎng)簽的備案合同,在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)上就可以查詢到,或者你也能收到短信提醒。

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• 問 二手房交易網(wǎng)簽時要注意什么？
  答

  合同簽訂時應(yīng)注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

• 問 請問各位，房屋交易契稅如何規(guī)定的？求指教！求介紹！謝謝！
  答

  房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：營業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元;教育附加(營業(yè)稅的3%)：2萬元×3%=0.06萬元;地方教育附加(營業(yè)稅的1%)：2萬元×1%=0.02萬元;副食品價格調(diào)控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元;城市建設(shè)維護稅(營業(yè)稅的7%)：2萬元×7%=0.14萬元;印花稅(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元;以上稅費共計2.28萬元。

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• 問 個人房屋交易需要注意什么？
  答

  需要承擔(dān)費用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）3、營業(yè)稅（免征收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6、登記費7、抵押登記費8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

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