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• 137****8692

  宅基地不好過(guò)戶，但可以私下協(xié)議

  查看全文↓ 2018-10-12 11:22:16
• 138****7619

  宅基地是不可以過(guò)戶的，宅基地是本村集體所有財(cái)產(chǎn)。村上個(gè)人無(wú)權(quán)買賣。賣只能他和本村的人買賣。而且你不是本村戶口。買賣他村宅基地根本不受法律保護(hù)。村社可無(wú)條件收回你買的宅基地。這里其實(shí)有一個(gè)很大的誤區(qū)。你當(dāng)初買宅基地。其實(shí)是買他在這個(gè)地上建的這個(gè)房子。而不是連地連房子一起買。房子是他修的。是他的財(cái)產(chǎn)。這個(gè)可以買。但地是村上集體財(cái)產(chǎn)。不是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以你不能像商品房那樣進(jìn)行交易。除非你把戶口轉(zhuǎn)到該村。不然村社會(huì)收回宅基地。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:21:59
• 153****5217

  如果是農(nóng)村的宅基地的話，是屬于集體性質(zhì)的土地，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此農(nóng)村在宅基地上自建的房屋是不能買賣的；如果你私下交易，也不是不可以，但法律對(duì)此不予保護(hù)，請(qǐng)慎重處置~~~

  查看全文↓ 2018-10-12 11:21:44
• 134****6659

  國(guó)土部明確規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織村民，又符合宅基地申請(qǐng)條件，可以經(jīng)村鄉(xiāng)批準(zhǔn)報(bào)縣國(guó)土部門辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-10-12 11:21:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修費(fèi)用糾紛問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)清楚，求指教，求解答！
  答

  可以申請(qǐng)專門鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)由敗訴方承擔(dān)?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 舊房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？誰(shuí)比較清楚，求解答，求指教，謝謝！
  答

  十年前買的房，沒(méi)過(guò)戶，等同于法律上沒(méi)有發(fā)生房屋買賣關(guān)系?，F(xiàn)在過(guò)戶，按現(xiàn)行買賣手續(xù)處理。一、營(yíng)業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%。二、還需要繳納的稅費(fèi)：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%）2、 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方各半）。3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，幾百元左右。 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米。2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。3、印花稅0.1%。4、房屋評(píng)估費(fèi)0.1%。所以，如果原來(lái)賣家手續(xù)完備已經(jīng)領(lǐng)房產(chǎn)證的話，賣家就算負(fù)責(zé)全部交易費(fèi)用錢也不是很多，除非是賣家覺(jué)得十年前買便宜了想現(xiàn)在利用辦房產(chǎn)證過(guò)戶的機(jī)會(huì)來(lái)漲價(jià)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)哪些手續(xù)？求指教！求解答！謝謝！
  答

  提交證件：買賣契約夫妻雙方的身份證(原件+復(fù)印件) 買家身份證(原件+復(fù)印件)戶口本結(jié)婚證你們的房產(chǎn)證在房管局簽買賣契約的時(shí)候起算，公告15天。在這15天內(nèi)。取到房屋評(píng)估和測(cè)繪報(bào)告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項(xiàng)稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。15天后把以上說(shuō)的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。7個(gè)工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費(fèi)到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費(fèi).

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)煤氣去哪里過(guò)戶？誰(shuí)比較清楚，求介紹，求解答！
  答

  各單位的營(yíng)業(yè)廳呀

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)拆遷房安置房怎么過(guò)戶？哪位大神知道，求指教，求解答！
  答

  不能過(guò)戶如果想過(guò)的話你賣方只能和你做公正..如果他樂(lè)意.這樣的房子只是協(xié)議!但是你**好是等房產(chǎn)證下來(lái)后在賣!本人認(rèn)真回答的不向有些人隨便粘貼!

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