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• 158****8368

  十年前買的房，沒過戶，等同于法律上沒有發(fā)生房屋買賣關系?，F(xiàn)在過戶，按現(xiàn)行買賣手續(xù)處理。
  一、營業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%。
  二、還需要繳納的稅費：
  （一）買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%）
  2、 交易費：6元/平方米（買賣雙方各半）。
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，幾百元左右。
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  （二）賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米。
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  3、印花稅0.1%。
  4、房屋評估費0.1%。所以，如果原來賣家手續(xù)完備已經(jīng)領房產(chǎn)證的話，賣家就算負責全部交易費用錢也不是很多，除非是賣家覺得十年前買便宜了想現(xiàn)在利用辦房產(chǎn)證過戶的機會來漲價。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:20
• 135****5158

  1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
  2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:10
• 158****7937

  第一：買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二：簽訂二手房買賣合同。第三：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四：貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五：按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六：將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步：憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八：憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步：憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-24 22:10:01

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  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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