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• 132****1421

  你看下你的購房合同，上面有寫的，逾期交房是有違約金的，每天按總房價(jià)的萬分之幾來罰違約金，具體萬分幾合同上有寫，逾期交房一般是不能退的，只有逾期不能辦理產(chǎn)權(quán)證是可以退房的

  查看全文↓ 2018-10-11 10:41:06
• 135****0616

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。
  明確1點(diǎn)，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，簡單點(diǎn)，你現(xiàn)在是先上車后買票，你擔(dān)心什么？其次，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:40:59
• 155****6206

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時(shí)候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點(diǎn)，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。
  
  新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  
  
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  擴(kuò)展資料：
  
  按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:40:52

相關(guān)問題

• 問 貸款沒下來能交房嗎？
  答

  首先在你買房之前你的職業(yè)顧問對(duì)你是否具有貸款資格心里都會(huì)有譜，所以你的貸款因該不會(huì)有問題，至于你說的銀行那邊沒有消息，因該是在審核中吧。我以前上班的地方銀行三個(gè)月才放款都沒有問題！然后你因該打電話給你置業(yè)顧問讓他跟蹤下銀行的進(jìn)度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款沒下來可以交房嗎
  答

  　　銀行貸款沒下來，開發(fā)商會(huì)不會(huì)交房按照購房合同處理?！　‖F(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻粼驘o法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無法達(dá)成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時(shí)均對(duì)此進(jìn)行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??貸款沒下來能交房嗎？可以買賣嗎？
  答

  房子貸款沒還完可以賣。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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• 問 ??貸款還沒下來能先交房產(chǎn)稅嗎
  答

  在完全還清貸款后再繳納。因?yàn)楝F(xiàn)在房子還不完全是你的是你和銀行共有。

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• 問 ??貸款沒下來能交房嗎？快要交房了，可是貸款沒下來怎么辦？
  答

  可以與辦理銀行聯(lián)系，看是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題。其實(shí)銀行貸款在規(guī)定的時(shí)間沒能通過肯定是有原因的，可能出問題的環(huán)節(jié)有以下幾個(gè)：1、申請材料是否合規(guī)申請材料時(shí)常和申請條件同時(shí)進(jìn)入人們的視野，往往在同一頁面所清晰呈現(xiàn)。譬如，要求提供近半年的銀行流水，并且銀行流水上展示的月收入至少為3000 元;近3個(gè)月的水、電或燃?xì)饫U費(fèi)單;工作單位開具的工作證明;二代身份證等等?；仡櫞饲斑f交的哪些申請材料不合要求，癥結(jié)便會(huì)水落石出。2、當(dāng)前是否已有負(fù)債出于對(duì)還款能力的考核，收入負(fù)債比往往成為多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)。通常而言，月供不得超過月入的50%，否則會(huì)讓人產(chǎn)生還款能力堪憂，影響正常還貸 的疑慮。通過信用報(bào)告的查看，便可以對(duì)借款人當(dāng)前負(fù)債的有無，和月供金額做到了如指掌。貸款被拒，不妨嘗試更換貸款行，便可以 向房奴、車奴敞開大門，其不在乎你收入負(fù)債之比，只要你信用良好，即可獲得月供45倍的貸款額度。3、貸款用途是否合理無論是抵押貸款還是信用貸款，都應(yīng)歸屬為消費(fèi)貸款。既是消費(fèi)貸款，顧名思義，僅支持用于購車、旅游、裝修、醫(yī)療、進(jìn)修、購買耐用品等消費(fèi)領(lǐng)域，禁止用于投資、購房等高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。4、個(gè)人資質(zhì)是否滿足相信無論是哪家銀行的信貸產(chǎn)品，都會(huì)對(duì)申請條件作出明確要求。仔細(xì)閱 讀申請要求，哪項(xiàng)要求不達(dá)標(biāo)便會(huì)不言自明。

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