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• 155****0281

  　墊資解押二手房買家有一定風險
  　　據(jù)了解，因原房主的房子還在按揭，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清貸款、解除抵押才能過戶給買家。部分房主沒有資金一下子還清貸款，就將還款轉移給了買家。這就是墊資解押的由來。
  　　武漢一家二手房中介機構貸款部負責人介紹，正常情況下房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前向銀行申請，還清余款之后，正常解押還需要一段時間，隨后才能辦理過戶手續(xù)。而這段時間內(nèi)房產(chǎn)還在房主名下、買房人墊了資卻沒得到房子，很擔心會出現(xiàn)風險。
  　　據(jù)介紹，**主要的風險，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現(xiàn)了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險**大。
  　　在二手房買賣中，房主有沒有債權債務關系，買家往往無處可查。在規(guī)避此類風險時，多數(shù)人依賴于公證。而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產(chǎn)權歸屬的性質(zhì)并不會發(fā)生改變。也就是說，萬一房東有債權債務糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產(chǎn)權歸自己所有。
  　　雙方應簽好協(xié)議明確付款的程序
  　　為盡可能避免買家出了錢拿不到房子的風險，專家提醒，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到房主反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。
  　　在簽訂合同時，買賣雙方應明確付款的程序、具體違約的條款等。**關鍵的是，買家墊資幫房主還貸，一定要在銀行柜臺操作轉賬，銀行轉賬簽字由買方簽字，銀行轉賬回單買方保留，并且要確認這筆錢房主用來還款了(以防移作他用)。然后要求房主寫收到墊資款的收據(jù)等。
  　　另外，買賣雙方還要在合同中約定，辦理過戶時，房主應配合買家辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:08:00
• 135****2551

  　不論什么方法 程序上都是先將原貸款還清
  　　1、**正規(guī)的方式：讓他先自己還清貸款 你們在交易 買賣雙方無風險
  　　2、賣方無力償還：找墊資公司平貸 然后正常交易 買方無風險 賣方承擔風險（因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶 身份證 和賬戶密碼，一般正規(guī)的公司相對風險會小一些）
  　　3、**危險的方法：買方用自己的錢給賣方還貸 這樣買方承擔很大風險（如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行 那么之前還貸的事實是不能改變的）

  查看全文↓ 2018-10-11 10:07:21
• 144****5944

  這種操作方式很普遍，你們?nèi)胶炓环輩f(xié)議，不存在太大的法律風險

  查看全文↓ 2018-10-11 10:06:54
• 155****8330

  風險肯定是有的，首先查下業(yè)主征信就好了

  查看全文↓ 2018-10-11 10:06:08
• 148****1111

  尚未還清貸款的房產(chǎn)，業(yè)主并不享有完整的房屋所有權，不能將該房產(chǎn)擅自轉讓或再次抵押給第三人。
  在抵押存續(xù)期間的房產(chǎn)，房產(chǎn)證“他項權利情況”注明為抵押。只有還清貸款，完成注銷抵押后，業(yè)主對其房屋享有完整的所有權、處分權以及收益權，才可對房屋進行自由處分。要買賣尚處于按揭狀態(tài)下的房產(chǎn)，業(yè)主應與銀行協(xié)商，提前還貸；然后到房屋登記機構辦理抵押權注銷。

  查看全文↓ 2018-10-11 10:05:48

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• 問 看中了一套二手房，但是房主還有幾十萬的貸款沒還清，說讓我先幫忙還貸款解除抵押后再交易，這樣做靠譜嗎？有什么風險？
  答

  在二手房買賣中，房主有沒有債權債務關系，買家往往無處可查。在規(guī)避此類風險時，多數(shù)人依賴于公證。而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產(chǎn)權歸屬的性質(zhì)并不會發(fā)生改變。也就是說，萬一房東有債權債務糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產(chǎn)權歸自己所有。為盡可能避免買家出了錢拿不到房子的風險，，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到房主反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。在簽訂合同時，買賣雙方應明確付款的程序、具體違約的條款等。**關鍵的是，買家墊資幫房主還貸，一定要在銀行柜臺操作轉賬，銀行轉賬簽字由買方簽字，銀行轉賬回單買方保留，并且要確認這筆錢房主用來還款了(以防移作他用)。然后要求房主寫收到墊資款的收據(jù)等。另外，買賣雙方還要在合同中約定，辦理過戶時，房主應配合買家辦理相關手續(xù)。

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• 問 我看中了一套房子，但原房主的貸款還沒還清，可我想做貸款怎么辦?
  答

  其實你可以先讓房主去解壓，先把貸款還上，然后你們正常辦理，你就可以貸款了，如果房子要是沒錢還貸，也可以是你們協(xié)商好你先替他解壓，等他的錢出來后還你，你在繼續(xù)辦就可以，如果怕不保險可以找大型的中介公司。

• 問 買了二手房，我沒有電腦，原來的房主要我把他剩下的寬帶費給他
  答

  這個看你用不用了,不用的話就讓他注銷得了

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• 問 購買二手房房主本人不在是否有風險？
  答

  房子都是你的呢，哪里還有風險？

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• 問 二手房交易后開始還貸，但是房主還沒騰退，正常嗎？
  答

  合同里沒注明違約金嗎

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