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• 136****1635

  其實(shí)你可以先讓房主去解壓，先把貸款還上，然后你們正常辦理，你就可以貸款了，如果房子要是沒錢還貸，也可以是你們協(xié)商好你先替他解壓，等他的錢出來后還你，你在繼續(xù)辦就可以，如果怕不保險(xiǎn)可以找大型的中介公司。

  查看全文↓ 2013-02-06 17:52:53

相關(guān)問題

• 問 本人看中了一套二手房，但是房主還沒有還清那套房的貸款，房主要我把**款給他還貸，這樣的話，有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  　墊資解押二手房買家有一定風(fēng)險(xiǎn)　　據(jù)了解，因原房主的房子還在按揭，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清貸款、解除抵押才能過戶給買家。部分房主沒有資金一下子還清貸款，就將還款轉(zhuǎn)移給了買家。這就是墊資解押的由來?！　∥錆h一家二手房中介機(jī)構(gòu)貸款部負(fù)責(zé)人介紹，正常情況下房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前向銀行申請，還清余款之后，正常解押還需要一段時(shí)間，隨后才能辦理過戶手續(xù)。而這段時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)還在房主名下、買房人墊了資卻沒得到房子，很擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。　　據(jù)介紹，**主要的風(fēng)險(xiǎn)，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當(dāng)然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)**大。　　在二手房買賣中，房主有沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買家往往無處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴于公證。而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說，萬一房東有債權(quán)債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益，更無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有?！　‰p方應(yīng)簽好協(xié)議明確付款的程序　　為盡可能避免買家出了錢拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)，專家提醒，在購房合同中，雙方應(yīng)該詳細(xì)約定好具體的違約責(zé)任，如果碰到房主反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理?！　≡诤炗喓贤瑫r(shí)，買賣雙方應(yīng)明確付款的程序、具體違約的條款等。**關(guān)鍵的是，買家墊資幫房主還貸，一定要在銀行柜臺(tái)操作轉(zhuǎn)賬，銀行轉(zhuǎn)賬簽字由買方簽字，銀行轉(zhuǎn)賬回單買方保留，并且要確認(rèn)這筆錢房主用來還款了(以防移作他用)。然后要求房主寫收到墊資款的收據(jù)等。　　另外，買賣雙方還要在合同中約定，辦理過戶時(shí)，房主應(yīng)配合買家辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 無貸款二套房怎么辦 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎
  答

  你這樣應(yīng)該算首套。一、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套

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• 問 看中了一套房屋，貸款時(shí)所需要的材料有哪些？
  答

  1，原房主房產(chǎn)產(chǎn)證所有人的身份證（未成年的提供出生證明）2，戶口薄3，收入證明（有相對應(yīng)的稅單更佳）4，學(xué)歷證明5，婚姻證明6，買賣合同7，**款**（二手房為上家手寫的收據(jù)）8，私章9，資產(chǎn)證明（房產(chǎn)，股票，基金等有價(jià)證券）10，相對應(yīng)的銀行還款存折11，房主收款銀行帳戶12，房主身份證，戶口?。ㄈ魹槭酆蠊?，提供表一，表二）以上為各大銀行對于房屋貸款所需要客戶提供的基本資料。若為組合貸款，還需要加上主貸人的公積金帳號(hào)，但是公積金的貸款額度需要從銀行和公積金管理中心的系統(tǒng)中查詢，主貸人的個(gè)人情況和房屋情況都會(huì)對公積金的貸款額度和貸款年限產(chǎn)生影響。

• 問 我用公積金貸款買了一套房子，還沒還清，可以用公積金貸款再買一套房嗎？
  答

  原住房公積金貸款（含共有產(chǎn)權(quán)人）尚未結(jié)清，不能再次申請住房公積金貸款

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• 問 房主的貸款還沒還清，但我想做貸款怎么辦?
  答

  你可以先讓房主去解壓，先把貸款還上，然后你們正常辦理，你就可以貸款了，如果房子要是沒錢還貸，也可以是你們協(xié)商好你先替他解壓，等他的錢出來后還你，你在繼續(xù)辦就可以，如果怕不保險(xiǎn)可以找大型的中介公司。

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