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• 133****0694

  你可以先讓房主去解壓，先把貸款還上，然后你們正常辦理，你就可以貸款了，如果房子要是沒錢還貸，也可以是你們協(xié)商好你先替他解壓，等他的錢出來后還你，你在繼續(xù)辦就可以，如果怕不保險可以找大型的中介公司。

  查看全文↓ 2012-12-26 20:04:30
• 153****2733

  可以要原房主撤銷抵押，你辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

  查看全文↓ 2012-12-26 20:04:19

相關(guān)問題

• 問 二手房，貸款還沒有還清，賣的話要辦理哪些手續(xù)？
  答

  必須先還完按揭，才能再交易。還完貸款后，銀行出具解除抵押協(xié)議，到建委辦理解押手續(xù)。這些手續(xù)辦理完之后就可以辦理過戶交易的手續(xù)了！

• 問 二手房怎么辦理貸款? 買二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  切忌直接給**解抵押先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：（1）賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位于亦莊的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的**款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之后才能過戶，邱某承諾會用孫女士的**去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。原來邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬元的抵押權(quán)，并授予了對方代為處置房屋等多項權(quán)利。在這個案例中，由于房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。（2）賣家挪用**款。賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因為沒去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的**款來解抵押，并且無法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會在解抵押之后即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。一個月后，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬**款不見蹤影。經(jīng)過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主并沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。

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• 問 買二手房有貸款怎么辦? 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎么辦
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

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• 問 ??買二手房房主有貸款怎么辦？二手房貸款沒有還清怎么交易**安全?
  答

  購買在按揭貸款購房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情況，具體的操作流程分別如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù)5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件6、銀行發(fā)放貸款7、雙方共同去做物業(yè)交割8、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過戶

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• 問 二手房按揭怎么辦? 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎么辦
  答

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產(chǎn)證在手里，可以直接申請銀行貸款。2.按揭房貸款（房產(chǎn)貸款未還清），要進行結(jié)清當(dāng)前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。2、銀行受理。3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款。如果沒有多余的時間跑銀行跑國土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費，不成功不收費。

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