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• 135****7828

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。
  二手房買賣貸款過戶流程如下：
  1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  4、發(fā)放貸款；
  5、物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:30:19
• 146****2573

  1、由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“贖證”
  
  當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。
  
  賣方可能會遇到的風(fēng)險：
  
  對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:30:15
• 132****8816

  1、自己借錢先還清房貸
  
  
  
  找親戚朋友先先借了周轉(zhuǎn)，順利的話一兩個月的時間完全足夠還他們了。
  
  
  
  我之前說過**穩(wěn)固的社交方式，往往是有過金錢來往的人，不要害怕去麻煩別人。
  
  
  
  但有時找親朋好友借錢，如果借不到或借不到那么多，該怎么辦？
  
  
  
  2、銀行消費(fèi)貸
  
  注：關(guān)注公眾號進(jìn)入主頁，有很多市面主流的信貸產(chǎn)品介紹
  
  
  
  申請短期銀行消費(fèi)貸，可以優(yōu)先申請按揭銀行消費(fèi)貸，如建設(shè)銀行快貸，優(yōu)先開放建行住房貸款客戶，申請手續(xù)也簡單，提供房產(chǎn)抵押證明或者其他有效擔(dān)保即可。
  
  
  
  銀行消費(fèi)貸有很多系列，如招商e招貸、交通好享貸這些都容易申請，利息也低，買方款項到賬立刻還了沒有任何影響，還可以提高個人資質(zhì)。
  
  
  
  3、用買方**還清剩余貸款
  
  
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  當(dāng)然也不排除買家全款買房，賣家拿著全款去還房貸，隨后雙方再過戶。但是這種方法買家風(fēng)險較大，所以實際交易起來并沒有那么簡單。
  
  
  
  4、通過轉(zhuǎn)按揭來轉(zhuǎn)移貸款
  
  
  
  什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  其實就是把房貸由賣家轉(zhuǎn)移到買家身上。
  
  
  
  從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買家的資格，符合條件的話，銀行會和賣家結(jié)清貸款本息，終止貸款合同，隨后就剩下的房貸和買家簽新合同。
  
  
  
  PS:買賣雙方辦完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，還要去房管局辦抵押登記的變更手續(xù)。
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  不過這種方法在使用中會受到一些限制，很多銀行辦理轉(zhuǎn)按揭的政策不盡相同，實際操作中很少有銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  
  
  
  PS:一是這個手續(xù)流程比較復(fù)雜；二來對貸款銀行來說風(fēng)險也比較大。
  
  
  
  所以目前辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般都需要房主提前還貸，抵押解除后，買家再申請貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  6、P2P平臺的贖樓貸
  
  
  
  通過P2P平臺的贖樓貸業(yè)務(wù)籌錢歸還剩余的貸款，從銀行贖出房產(chǎn)證，然后進(jìn)行房產(chǎn)的買賣。
  
  
  
  PS:在P2P平臺辦理贖樓貸業(yè)務(wù)的前提和中介墊資一樣，買賣雙方已經(jīng)簽定交易合同，否則風(fēng)險太大。
  
  
  
  但某些地區(qū)此路也行不通，比如上海，1月8日《上海市網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)合規(guī)審核與整改驗收工作指引表》第3條規(guī)定：
  
  
  
  違反客戶保護(hù)相關(guān)要求。
  
  包括以各種手段誘致借款人過渡舉債、陷入債務(wù)陷阱，沒有全面評估借款人情況，向無還款來源、還款能力的借款人提供借貸撮合服務(wù)，提供**貸、贖樓貸等購房融資借貸撮合服務(wù)，提供無指定用途的借貸撮合業(yè)務(wù)，無特殊情況貸款展期次數(shù)超過兩次等。
  
  
  
  因此上海地區(qū)的很多朋友無法辦理P2P平臺業(yè)務(wù)。
  
  
  
  這政策也順便提醒了炒房客，目前一線樓市調(diào)控是來真的，以前靠贖樓貸置換房產(chǎn)、炒高房價的老路子已經(jīng)走不通了。
  
  
  
  貸款還沒還完，是可以賣掉房子的，但要找對贖出房產(chǎn)證的方式方法，**好在專業(yè)人員陪伴或指導(dǎo)下辦理。避免翻車。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:30:10

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭怎么辦? 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎么辦
  答

  二手房是可以辦理貸款的，目前分為2種。1.紅本在手（ 房子貸款已還清），目前房產(chǎn)證在手里，可以直接申請銀行貸款。2.按揭房貸款（房產(chǎn)貸款未還清），要進(jìn)行結(jié)清當(dāng)前貸款后才能從新抵押給銀行。房貸抵押流程如下：1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。2、銀行受理。3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。6、銀行取得他項權(quán)利證后進(jìn)行放款。如果沒有多余的時間跑銀行跑國土局等事宜，可以尋找《立德?lián)！肺修k理。銀行放款后再收費(fèi)，不成功不收費(fèi)。

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• 問 買二手房有貸款怎么辦? 買二手房怎么貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 買二手房怎樣辦貸款? 買二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  您好，貸款二手房買賣流程1、賣方向銀行提出申請。2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問 ??買二手房房主有貸款怎么辦？二手房貸款沒有還清怎么交易**安全?
  答

  購買在按揭貸款購房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情況，具體的操作流程分別如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù)5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件6、銀行發(fā)放貸款7、雙方共同去做物業(yè)交割8、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)4、雙方共同去做房屋過戶

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• 問 二手房按揭怎么辦? 買二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  1、由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange442、房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。賣方可能會遇到的風(fēng)險：對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

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