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• 146****4961

  二手房產(chǎn)權(quán)和一手房產(chǎn)權(quán)是一樣的，自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證繳納完畢稅費，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！
  有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)年限。
  這個年限是指蓋房子開發(fā)商得到土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那一天算起。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:15:08
• 148****0171

  按照原房產(chǎn)證時間，計算房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時間。
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦：
  1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:15:03
• 152****8842

  一般是按照交稅時間開始算的。二手房買賣需要交納的費用有:
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）城建稅。營業(yè)稅的7%
  （5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  （6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-10-09 11:14:58
• 136****5772

  您指的時間是指什么時間，假如是產(chǎn)權(quán)年限即土地使用年限，此時間是指開發(fā)商拿地審批出大土地證的時間，假如您問的是您購買后再次交易的計稅時間那就是從您拿到新的房產(chǎn)證上顯示的登記時間開始計算

  查看全文↓ 2018-10-09 11:14:22
• 151****4994

  二手房的土地使用年限以開發(fā)商拿地審批土地證時間，商品房的使用年限為70年，以房地證和土地證記載時間為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-10-09 11:14:16

相關(guān)問題

• 問 二手房交易時間是以合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)?
  答

  如果是在開發(fā)商手上買來，買賣合同上寫的日期是2000年，就從這個日期開始算，如果買的二手，買賣合同寫的就沒有用了。

  全部12個回答>
• 問 關(guān)于買還未辦理出產(chǎn)權(quán)證的房屋的續(xù)問
  答

  不能直接改名過戶的

  全部9個回答>
• 問 二手房過戶幾天出產(chǎn)權(quán)證？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  雙方簽署合同，支付購房款，繳納完畢稅費，憑完稅證明申請辦理房產(chǎn)證。房管部門受理之后，手續(xù)齊全前提，7到15天可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶幾天出產(chǎn)權(quán)證？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  過戶指下面的遞件程序后的話，**快十個工作日就能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 二手房 無產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒辦下房產(chǎn)證。公證處沒有一句給這個房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來也沒用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們在他們地的公證處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒,目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過戶。雙方可以私下簽個公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說了。這個只能雙方協(xié)商。沒什么其他辦法。

  全部9個回答>