已有9個回答

• 155****6202

  1、你姐姐姐夫的房子還沒辦下房產(chǎn)證。公證處沒有一句給這個房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來也沒用。
  2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們在他們地的公證處做委托公正,全權委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。
  3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒,目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過戶。雙方可以私下簽個公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說了。這個只能雙方協(xié)商。沒什么其他辦法。

  查看全文↓ 2014-03-14 15:36:48
• 148****0305

  沒欠費就好啊，照你所說你這個房子的電表有可能是新裝的，不然之前幾千度，怎么現(xiàn)在才72.5度啊？這些錢也沒多少，你就去交了。沒別的電你就去供電局簽字承擔，然后把前任房東私接的電線全部剪掉。供電局要你簽這個字也是霸王條款，但沒辦法啊，他不可能去找你的原業(yè)主，想守法就得聽他的，明知是個坑你也得往下跳。

  查看全文↓ 2014-03-14 11:15:18
• 152****9067

  都有啊，一手房變二手房要去房產(chǎn)局過戶，過戶了舊的房產(chǎn)證就可換成新的，原業(yè)主的名字變更承售人的名字。補充要點：一個是產(chǎn)權證，一個是使用權證。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:07:14
• 151****9753

  看什么情況吧！這都說不定！有的有！有的沒有！

  查看全文↓ 2014-03-14 09:02:52
• 151****4081

  貸款的話在45萬，不貸款的話在44萬就可以了

  查看全文↓ 2014-03-13 22:04:58
• 145****2342

  五年期限是針對營業(yè)稅而言的，根據(jù)你房子產(chǎn)權證出證日期計算已經(jīng)滿五年是可以不交二手房交易的營業(yè)稅；但所得稅是二手房交易的成交價超過一手房成交價時就要交納的，所得稅與產(chǎn)權證取得年限無關。

  查看全文↓ 2014-03-13 17:56:10
• 152****6563

  買房者如果是首套契稅1，個稅1，土地1，貸款0.5評估費，沒過五年有5.65營業(yè)稅共計：36600元稅費。
  買房者要是二套購房契稅就是3，一次性付款的話就沒有0.5的評估費

  查看全文↓ 2014-03-12 18:10:57
• 158****3023

  沒有房產(chǎn)證的房子給你再多優(yōu)惠也別買，產(chǎn)權歸屬房產(chǎn)證是唯一合法有效的證件，公證但沒到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，這房產(chǎn)在法律上永遠還是人家的。
  一旦趕上拆遷補償什么的，沒有房產(chǎn)證，誰理你呀。再說房產(chǎn)肯定是**的，這時候在金錢的魔力下碰到那眼紅的主兒，再和你爭拆遷補償費，產(chǎn)權還是人家老公的，你憑啥拿**的部分，那時候腸子都能悔青了。
  勸你如果資金還行，還是買開發(fā)商的一手房吧，選個信譽好的開發(fā)企業(yè)，質量和以后的物業(yè)都有保證。

  查看全文↓ 2014-03-12 17:59:24
• 147****9002

  現(xiàn)在購買1:全款：全款購買的話，從開發(fā)商那里改地單。也就是說將來房本直接下到您的名下。
  繳納的稅費：肯定沒有滿五年了，150平米的屬于非普通住宅。契稅3%，個稅：稅費計算方法一、營業(yè)稅：1%。營業(yè)稅：5.5%。
  因各地不一，您**好是去當?shù)氐摹队行抛u中介公司》詢問一下。
  **好是別貸款，別簽訂二手房購房合同，因為這樣的話，您的錢就沒譜了，就要等到房產(chǎn)證下來之后才能過戶，在這期間如果房東違約或者是房價瘋漲擔心就會出現(xiàn)了。

  查看全文↓ 2014-03-12 11:01:10

相關問題

• 問 ??二手房買賣，無產(chǎn)權證，如何公證？
  答

  說的不太清楚,你是買別人房嗎,原業(yè)主還沒房產(chǎn)證? 一般情況下是可以的,但有風險,即原業(yè)主若反悔的話,你無法從法律上獲得支持,當然,公證只是證明你進行了相關交易,你有追回所付房款的權利. 這么說我就清楚了,不過我還是建議你要慎重考慮.畢竟房款不是幾百幾千的數(shù),現(xiàn)實中象你這樣情形進行交易,有成功,也有不成功的,這主要要看對方的誠信和信用,另外,對方出現(xiàn)了債務危機,或發(fā)生了什么意外,那你所購買的房子是不能過戶的,當然,你也有可能通過法律起訴來追回你的所付房款,但很麻煩很費精力,且有可能會得不償失. 市場上有那么多的房子可以選擇,何必冒這種風險呢?要是我,在房產(chǎn)證沒拿下之前,象這種情況,我晚上是會睡不著的.

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• 問 無產(chǎn)權證的二手房可以購買么？
  答

  無產(chǎn)權證二手房（期房）買賣的法律風險與控制雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權證和國有土地使用證）前進行交易危險重重，但是高風險往往伴隨著高收益，于是諸多購房者往往難以抵制低房價的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險。當然，一帆風順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風險的受害者，錢財兩空。風險無處不在，只有清醒地認識無證二手房買賣中究竟存在哪些風險，才有可能事前預防至少是有所準備。一、無證二手房買賣之法律風險（一）二手房買賣合同無效之風險賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質的爭論，而應該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。反面言之，無處分權的人處分他人財產(chǎn)，權利人不追認或者無處分權的人訂立合同后未取得處分權，則合同無效。所謂處分權，是所有權的一項權能，對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權而有權處分該房屋（授權處分行為不予考慮），因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。（二）房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。（三）房屋質量難以保證（四）“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。當然，這里只是列舉了主要可能發(fā)生的法律風險，還有賣房人的對外抵押、信用破產(chǎn)等等。二、無證二手房買賣之風險控制實踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因為賣房人通常是因為急需資金周轉才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障？結合長期的工作實踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應主要根據(jù)購房者的個人意愿來決定：如果購房者的購買該房屋的意愿相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，并約定高額的定金，當然**高不得超過合同標的的20%。而對于高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。當然，無論采取上述哪一種做法，務必確保借款合同和二手房買賣（預）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項的性質轉換，違約責任等等?？偟膩碚f，無兩證的二手房買賣存在極高的風險，建議盡量不要購買。如購房者執(zhí)意購買無兩證的二手房，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。

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• 問 需要二手房(無產(chǎn)權證)買賣合同范本
  答

  不屬于商品房的買賣交易合同，實屬無效的。簽個房產(chǎn)的轉讓協(xié)議，拿去公證就更好一點。

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• 問 買二手房如何核驗產(chǎn)權證真實
  答

  1、售房者需持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息，若是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

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• 問 無產(chǎn)權證房屋可以購買嗎，購買無產(chǎn)權證房屋有哪些風險
  答

  可以買但是風險比較大

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