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• 154****4236

  首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
  　　第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  　　第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
  　　第五，檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
  　　第六，對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　其次，要注意以下問題：
  　　一、“兩書一證”是否齊全。
  　　這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關說明。據(jù)佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權(quán)益，收樓時應仔細檢查是否齊全。
  　　二、發(fā)展商是否言行一致。
  　　據(jù)了解，在購房以及簽訂購房合同時，發(fā)展商往往會給消費者很多承諾，并約定相關的交樓標準。其中包括一些室內(nèi)相關設施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標準，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標準，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔相應的責任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業(yè)的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。
  　　三、公建與周邊配套是否完備。
  　　業(yè)內(nèi)人士建議，除了對自己的房屋進行全面驗收之外，對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務項目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費的價格（主要指分攤部分的標準，如電梯費）。對于這些問題，應當要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:04:30
• 153****7557

  驗房注意事項
  　?。ㄒ唬?、收房日期和形式
  　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  　　建議，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  　　如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。
  　　切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注。
  　　（二）、需要準備的驗收工具
  　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  　　（2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  　?。?4）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  　　（ 5）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。
  　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。
  　?。ㄈ?、驗收過程和具體步驟
  　　要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！
  　　第一項：查驗文件
  　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:04:21
• 153****8531

  收房就是開發(fā)商交房給買受人，買受人需要驗收合格后簽一個收房合同就可以了，驗房的時候需要注意的地方如下：
  1.地面是否傾斜；
  2.墻面是否有空鼓；
  3.墻角是否有水漬；
  4.衛(wèi)生間地面是否有開裂現(xiàn)象；
  5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭；
  6.層高是否達到購房合同的標準；
  7.房門是否裝好，是否有晃動；
  8.窗戶固是否晃動；
  基本就是這些，如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。

  查看全文↓ 2018-10-08 02:04:04

相關問題

• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：　　第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；　　第六，對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　其次，要注意以下問題：　　一、“兩書一證”是否齊全?！　∵@里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設工程竣工驗收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關說明。據(jù)佛山市建設局有關人士介紹,目前實行業(yè)主驗收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設工程竣工驗收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。因此，收樓時不能看是否有無這張《備案表》，同時仔細察看各個分項有沒有都備案。收樓時，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權(quán)益，收樓時應仔細檢查是否齊全?！　《l(fā)展商是否言行一致。　　據(jù)了解，在購房以及簽訂購房合同時，發(fā)展商往往會給消費者很多承諾，并約定相關的交樓標準。其中包括一些室內(nèi)相關設施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標準，對講機的型號或者類別，廚房、浴室等附送的設備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標準，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔相應的責任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請一些專業(yè)的測繪部門進行丈量（合理誤差在±3%左右）。　　三、公建與周邊配套是否完備?！　I(yè)內(nèi)人士建議，除了對自己的房屋進行全面驗收之外，對周邊的公建和配套進行查驗也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務項目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費的價格（主要指分攤部分的標準，如電梯費）。對于這些問題，應當要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩?！　∪绻鲜龇矫娑紱]有什么問題了，你就可以在《驗收單》上簽上大名，等著日后放心入住了。

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• 問 ??先交房后驗房嗎？收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  當你收到收房通知時,就說明你有一個屬于你的家了,但是大家都知道現(xiàn)在很多房子質(zhì)量都不好,所以我們在交房時一定要進行驗房,現(xiàn)在可以先看房再交錢收房,買房、交房總有一些潛規(guī)則,讓人防不勝防。那么收房時先驗房還是先交錢,收房都有一些怎么樣的規(guī)則?1、先交錢還是先驗房?業(yè)主收房時,到底是先交錢,還是先驗房?成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場處相關工作人員表示,這在新版的四川省商品房買賣合同(預售)示范文本中,有明確的約定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起適用,其中規(guī)定:“查驗房屋狀況。買受人有權(quán)對該商品房進行查驗,出賣人不以繳納相關稅費或簽署物業(yè)服務契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時,出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情況予以書面記錄?！?、定金到底能不能退?很多購房者在買房時遇到問題或因自身情況想要退房時,定金往往都不能退還。定金到底能不能退?對此,成都市工商局相關工作人員表示,根據(jù)合同法和擔保法的相關規(guī)定,定金不能退。如果是消費者的原因單方面提出退房退定金,這屬于消費者違約,定金不能退,如果是收取定金的一方違約,則雙倍返還定金。但如果購房者認為合同涉嫌霸王條款,可以投訴。3、合同到底能不能改?買過房的人都知道,基本上在簽訂購房合同時,購房者都不可能修改合同或增加補充條款。到底購房合同能不能改呢?成都市工商局相關工作人員表示,合同如果要修改,必須雙方同意,協(xié)商后進行修改。開發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項,但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款,可以投訴。而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場處的相關工作人員則表示,目前,開發(fā)商要通過網(wǎng)簽,都是通過新版示范合同簽訂的,相比老版更加細致。但新版也只能推行使用,不能強制使用。關于先驗房還是先交錢相關事項就介紹到這,以上對相應的事情也介紹得很詳細,你可以參考看看的,這邊提醒大家一下:對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案后,必須要物業(yè)予以認可簽字。等開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后,再次會同物業(yè)驗房,確認沒有問題,**后領取住宅鑰匙,并簽署合同。

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• 問 收房的時候應該注意一些什么事項！
  答

  建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大) 【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 **后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

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• 問 誰曉得好的小產(chǎn)權(quán)房都有哪些的？推薦一些？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??清水房怎么裝修省錢一些？
  答

  要想在清水房裝修時省錢，需要注意以下幾點：合理的計劃材料，有效節(jié)省裝修費用；選擇沒有大牌名氣響亮，價錢比大牌低，但質(zhì)量還是過關的普通品牌的裝修材料；吊燈、窗簾、掛飾等選擇質(zhì)量過硬、品牌有保障的產(chǎn)品。做好這些，再選個靠譜的裝修公司，就可以節(jié)約一部分資金了。

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