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• 137****2231

  
  
  
  當(dāng)你收到收房通知時(shí),就說明你有一個(gè)屬于你的家了,但是大家都知道現(xiàn)在很多房子質(zhì)量都不好,所以我們?cè)诮环繒r(shí)一定要進(jìn)行驗(yàn)房,現(xiàn)在可以先看房再交錢收房,買房、交房總有一些潛規(guī)則,讓人防不勝防。那么收房時(shí)先驗(yàn)房還是先交錢,收房都有一些怎么樣的規(guī)則?1、先交錢還是先驗(yàn)房?業(yè)主收房時(shí),到底是先交錢,還是先驗(yàn)房?成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處相關(guān)工作人員表示,這在新版的四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本中,有明確的約定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起適用,其中規(guī)定:“查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí),出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書面記錄?！?、定金到底能不能退?很多購房者在買房時(shí)遇到問題或因自身情況想要退房時(shí),定金往往都不能退還。定金到底能不能退?對(duì)此,成都市工商局相關(guān)工作人員表示,根據(jù)合同法和擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,定金不能退。如果是消費(fèi)者的原因單方面提出退房退定金,這屬于消費(fèi)者違約,定金不能退,如果是收取定金的一方違約,則雙倍返還定金。但如果購房者認(rèn)為合同涉嫌霸王條款,可以投訴。3、合同到底能不能改?買過房的人都知道,基本上在簽訂購房合同時(shí),購房者都不可能修改合同或增加補(bǔ)充條款。到底購房合同能不能改呢?成都市工商局相關(guān)工作人員表示,合同如果要修改,必須雙方同意,協(xié)商后進(jìn)行修改。開發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項(xiàng),但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款,可以投訴。而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處的相關(guān)工作人員則表示,目前,開發(fā)商要通過網(wǎng)簽,都是通過新版示范合同簽訂的,相比老版更加細(xì)致。但新版也只能推行使用,不能強(qiáng)制使用。關(guān)于先驗(yàn)房還是先交錢相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,以上對(duì)相應(yīng)的事情也介紹得很詳細(xì),你可以參考看看的,這邊提醒大家一下:對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案后,必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。等開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后,再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房,確認(rèn)沒有問題,**后領(lǐng)取住宅鑰匙,并簽署合同。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:40:29
• 136****4428

  如果按照法律法規(guī)是先驗(yàn)房后交錢的，但是現(xiàn)在開發(fā)商為了自己利益，一般都會(huì)實(shí)行先交費(fèi)后驗(yàn)房，這是他們一貫的伎倆了。
  但是業(yè)主對(duì)這種情況是否就一定沒有辦法嗎？不是的，廣州火眼金睛驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房師建議，即使是要求先交錢后驗(yàn)房的情況下，業(yè)主也不用怕，見招拆招，可以在交費(fèi)的各種單據(jù)上注明未驗(yàn)房字樣，雖然是交了費(fèi)，但是沒有驗(yàn)房，這樣業(yè)主就可以更好保護(hù)好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:40:04
• 153****8593

  當(dāng)你收到收房通知時(shí)，就說明你有一個(gè)屬于你的家了，但是大家都知道現(xiàn)在很多房子質(zhì)量都不好，所以我們?cè)诮环繒r(shí)一定要進(jìn)行驗(yàn)房，現(xiàn)在可以先看房再交錢收房，買房、交房總有一些潛規(guī)則，讓人防不勝防。那么收房時(shí)先驗(yàn)房還是先交錢，收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  1、先交錢還是先驗(yàn)房？業(yè)主收房時(shí)，到底是先交錢，還是先驗(yàn)房？成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處相關(guān)工作人員表示，這在新版的四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本中，有明確的約定。新版本的示范合同，在今年的7月1日起適用，其中規(guī)定：“查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí)，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書面記錄?！?br/>2、定金到底能不能退？很多購房者在買房時(shí)遇到問題或因自身情況想要退房時(shí)，定金往往都不能退還。定金到底能不能退？對(duì)此，成都市工商局相關(guān)工作人員表示，根據(jù)合同法和擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，定金不能退。如果是消費(fèi)者的原因單方面提出退房退定金，這屬于消費(fèi)者違約，定金不能退，如果是收取定金的一方違約，則雙倍返還定金。但如果購房者認(rèn)為合同涉嫌霸王條款，可以投訴。
  3、合同到底能不能改？買過房的人都知道，基本上在簽訂購房合同時(shí)，購房者都不可能修改合同或增加補(bǔ)充條款。到底購房合同能不能改呢？成都市工商局相關(guān)工作人員表示，合同如果要修改，必須雙方同意，協(xié)商后進(jìn)行修改。開發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項(xiàng)，但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款，可以投訴。而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處的相關(guān)工作人員則表示，目前，開發(fā)商要通過網(wǎng)簽，都是通過新版示范合同簽訂的，相比老版更加細(xì)致。但新版也只能推行使用，不能強(qiáng)制使用。關(guān)于先驗(yàn)房還是先交錢相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，以上對(duì)相應(yīng)的事情也介紹得很詳細(xì)，你可以參考看看的，這邊提醒大家一下：對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。等開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，確認(rèn)沒有問題，**后領(lǐng)取住宅鑰匙，并簽署合同。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:39:57
• 141****4187

  
  
  1、先交錢還是先驗(yàn)房? 業(yè)主收房時(shí),到底是先交錢,還是先驗(yàn)房?成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處相關(guān)工作人員表示,這在新版的四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本中,有明確的約定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起適用,其中規(guī)定:“查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí),出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書面記錄?！?2、定金到底能不能退? 很多購房者在買房時(shí)遇到問題或因自身情況想要退房時(shí),定金往往都不能退還。定金到底能不能退? 對(duì)此,成都市工商局相關(guān)工作人員表示,根據(jù)合同法和擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,定金不能退。如果是消費(fèi)者的原因單方面提出退房退定金,這屬于消費(fèi)者違約,定金不能退,如果是收取定金的一方違約,則雙倍返還定金。但如果購房者認(rèn)為合同涉嫌霸王條款,可以投訴。 3、合同到底能不能改? 買過房的人都知道,基本上在簽訂購房合同時(shí),購房者都不可能修改合同或增加補(bǔ)充條款。到底購房合同能不能改呢? 成都市工商局相關(guān)工作人員表示,合同如果要修改,必須雙方同意,協(xié)商后進(jìn)行修改。開發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項(xiàng),但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款,可以投訴。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:39:41

相關(guān)問題

• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　其次，要注意以下問題：　　一、“兩書一證”是否齊全?！　∵@里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實(shí)行業(yè)主驗(yàn)收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此，收樓時(shí)不能看是否有無這張《備案表》，同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。收樓時(shí)，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費(fèi)者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全?！　《?、發(fā)展商是否言行一致?！　?jù)了解，在購房以及簽訂購房合同時(shí)，發(fā)展商往往會(huì)給消費(fèi)者很多承諾，并約定相關(guān)的交樓標(biāo)準(zhǔn)。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)講機(jī)的型號(hào)或者類別，廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會(huì)在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請(qǐng)一些專業(yè)的測(cè)繪部門進(jìn)行丈量（合理誤差在±3%左右）。　　三、公建與周邊配套是否完備?！　I(yè)內(nèi)人士建議，除了對(duì)自己的房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收之外，對(duì)周邊的公建和配套進(jìn)行查驗(yàn)也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務(wù)項(xiàng)目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費(fèi)的價(jià)格（主要指分?jǐn)偛糠值臉?biāo)準(zhǔn)，如電梯費(fèi)）。對(duì)于這些問題，應(yīng)當(dāng)要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。

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• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∑浯危⒁庖韵聠栴}：　　一、“兩書一證”是否齊全。　　這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實(shí)行業(yè)主驗(yàn)收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此，收樓時(shí)不能看是否有無這張《備案表》，同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。收樓時(shí)，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費(fèi)者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全?！　《?、發(fā)展商是否言行一致?！　?jù)了解，在購房以及簽訂購房合同時(shí)，發(fā)展商往往會(huì)給消費(fèi)者很多承諾，并約定相關(guān)的交樓標(biāo)準(zhǔn)。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)講機(jī)的型號(hào)或者類別，廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會(huì)在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請(qǐng)一些專業(yè)的測(cè)繪部門進(jìn)行丈量（合理誤差在±3%左右）。　　三、公建與周邊配套是否完備?！　I(yè)內(nèi)人士建議，除了對(duì)自己的房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收之外，對(duì)周邊的公建和配套進(jìn)行查驗(yàn)也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務(wù)項(xiàng)目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費(fèi)的價(jià)格（主要指分?jǐn)偛糠值臉?biāo)準(zhǔn)，如電梯費(fèi)）。對(duì)于這些問題，應(yīng)當(dāng)要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩?！　∪绻鲜龇矫娑紱]有什么問題了，你就可以在《驗(yàn)收單》上簽上大名，等著日后放心入住了。

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• 問 ??交房后要立刻驗(yàn)房嗎?是先驗(yàn)房再交房還是先交房再驗(yàn)房?
  答

  驗(yàn)房一定要在交房之前，這樣驗(yàn)出來有什么問題都可以要求物業(yè)整改！如果交完房再去驗(yàn)房，驗(yàn)出有什么問題，物業(yè)就不會(huì)認(rèn)賬的！

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• 問 ??如何驗(yàn)房收房?收房驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
  答

  建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓驗(yàn)房，給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，因?yàn)榉课荻际怯扇斯そㄔ斓?，多多少少都?huì)出現(xiàn)問題，在入住前將問題解決，解除以后的不必要麻煩。我上次是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，發(fā)現(xiàn)了不少問題，經(jīng)過他們的建議，很好解決了在驗(yàn)房中的問題。

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• 問 誰能分享一些自己的驗(yàn)房攻略？
  答

  又到年底交房時(shí)，花了大價(jià)錢買回的房子，怎樣檢驗(yàn)才知道是否與當(dāng)初購買時(shí)承諾的一模一樣？沒有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的普通購房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時(shí)有特別注意的部分嗎？為讓更多的購房者在收房時(shí)有基本的驗(yàn)房知識(shí)，順利地拿到讓自己放心的房子，總結(jié)了一些驗(yàn)房竅門，與業(yè)主共享冬季收房注意事項(xiàng)。驗(yàn)房：精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來檢測(cè)，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點(diǎn)注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗(yàn)房師建議購房者收房時(shí)由專業(yè)的驗(yàn)房師陪同；毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況**好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時(shí)**好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測(cè)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會(huì)，干燥的天氣容易讓施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測(cè)除觀察裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì)墻體有問題的地方可做標(biāo)記。地面：地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期 裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。強(qiáng)弱電：電路的驗(yàn)房要求相對(duì)更專業(yè)，一般收房時(shí)房間內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商**初安裝開關(guān)檢測(cè)電路情況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時(shí)使用。

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