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• 155****6073

  首先，對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  　　第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；
  　　第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
  　　第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  　　第六，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  　　其次，要注意以下問題：
  　　一、“兩書一證”是否齊全。
  　　這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實(shí)行業(yè)主驗(yàn)收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此，收樓時(shí)不能看是否有無(wú)這張《備案表》，同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。收樓時(shí)，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費(fèi)者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全。
  　　二、發(fā)展商是否言行一致。
  　　據(jù)了解，在購(gòu)房以及簽訂購(gòu)房合同時(shí)，發(fā)展商往往會(huì)給消費(fèi)者很多承諾，并約定相關(guān)的交樓標(biāo)準(zhǔn)。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)講機(jī)的型號(hào)或者類別，廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會(huì)在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請(qǐng)一些專業(yè)的測(cè)繪部門進(jìn)行丈量（合理誤差在±3%左右）。
  　　三、公建與周邊配套是否完備。
  　　業(yè)內(nèi)人士建議，除了對(duì)自己的房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收之外，對(duì)周邊的公建和配套進(jìn)行查驗(yàn)也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務(wù)項(xiàng)目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費(fèi)的價(jià)格（主要指分?jǐn)偛糠值臉?biāo)準(zhǔn)，如電梯費(fèi)）。對(duì)于這些問題，應(yīng)當(dāng)要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。
  　　如果上述方面都沒有什么問題了，你就可以在《驗(yàn)收單》上簽上大名，等著日后放心入住了。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:38:28
• 135****7689

  新房收房時(shí),有以下注意事項(xiàng):
  
  一、新房驗(yàn)收，測(cè)量面積很重要
  
  準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子
  
  我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購(gòu)房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。
  
  二、新房驗(yàn)收，墻體是否空鼓和開裂很重要
  
  準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆
  
  用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。
  
  三、新房驗(yàn)收，防水很關(guān)鍵
  
  準(zhǔn)備工具：手電筒
  
  新房子驗(yàn)收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時(shí)也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷?huì)說，反正以后我會(huì)自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點(diǎn)問題也沒有，您再在這個(gè)基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險(xiǎn)？
  
  四、新房驗(yàn)收，下水道通暢是細(xì)節(jié)
  
  準(zhǔn)備工具：水桶
  
  新房子驗(yàn)收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個(gè)例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？
  
  所以，我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請(qǐng)開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
  
  五、新房驗(yàn)收，門窗檢查很關(guān)鍵
  
  一定要仔細(xì)檢查門窗，看門窗開關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時(shí)如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:37:32
• 154****3483

  如果按照法律法規(guī)是先驗(yàn)房后交錢的，但是現(xiàn)在開發(fā)商為了自己利益，一般都會(huì)實(shí)行先交費(fèi)后驗(yàn)房，這是他們一貫的伎倆了。
  但是業(yè)主對(duì)這種情況是否就一定沒有辦法嗎？不是的，廣州火眼金睛驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房師建議，即使是要求先交錢后驗(yàn)房的情況下，業(yè)主也不用怕，見招拆招，可以在交費(fèi)的各種單據(jù)上注明未驗(yàn)房字樣，雖然是交了費(fèi)，但是沒有驗(yàn)房，這樣業(yè)主就可以更好保護(hù)好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:37:24

相關(guān)問題

• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象；　　第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∑浯?，要注意以下問題：　　一、“兩書一證”是否齊全。　　這里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實(shí)行業(yè)主驗(yàn)收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此，收樓時(shí)不能看是否有無(wú)這張《備案表》，同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。收樓時(shí)，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費(fèi)者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全?！　《?、發(fā)展商是否言行一致?！　?jù)了解，在購(gòu)房以及簽訂購(gòu)房合同時(shí)，發(fā)展商往往會(huì)給消費(fèi)者很多承諾，并約定相關(guān)的交樓標(biāo)準(zhǔn)。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)講機(jī)的型號(hào)或者類別，廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會(huì)在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請(qǐng)一些專業(yè)的測(cè)繪部門進(jìn)行丈量（合理誤差在±3%左右）?！　∪⒐ㄅc周邊配套是否完備?！　I(yè)內(nèi)人士建議，除了對(duì)自己的房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收之外，對(duì)周邊的公建和配套進(jìn)行查驗(yàn)也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務(wù)項(xiàng)目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費(fèi)的價(jià)格（主要指分?jǐn)偛糠值臉?biāo)準(zhǔn)，如電梯費(fèi)）。對(duì)于這些問題，應(yīng)當(dāng)要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。

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• 問 ??先交房后驗(yàn)房嗎？收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  當(dāng)你收到收房通知時(shí),就說明你有一個(gè)屬于你的家了,但是大家都知道現(xiàn)在很多房子質(zhì)量都不好,所以我們?cè)诮环繒r(shí)一定要進(jìn)行驗(yàn)房,現(xiàn)在可以先看房再交錢收房,買房、交房總有一些潛規(guī)則,讓人防不勝防。那么收房時(shí)先驗(yàn)房還是先交錢,收房都有一些怎么樣的規(guī)則?1、先交錢還是先驗(yàn)房?業(yè)主收房時(shí),到底是先交錢,還是先驗(yàn)房?成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處相關(guān)工作人員表示,這在新版的四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本中,有明確的約定。新版本的示范合同,在今年的7月1日起適用,其中規(guī)定:“查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí),出賣人予以配合,并與買受人或其委托的第三方對(duì)房屋查驗(yàn)情況予以書面記錄。”2、定金到底能不能退?很多購(gòu)房者在買房時(shí)遇到問題或因自身情況想要退房時(shí),定金往往都不能退還。定金到底能不能退?對(duì)此,成都市工商局相關(guān)工作人員表示,根據(jù)合同法和擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定,定金不能退。如果是消費(fèi)者的原因單方面提出退房退定金,這屬于消費(fèi)者違約,定金不能退,如果是收取定金的一方違約,則雙倍返還定金。但如果購(gòu)房者認(rèn)為合同涉嫌霸王條款,可以投訴。3、合同到底能不能改?買過房的人都知道,基本上在簽訂購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者都不可能修改合同或增加補(bǔ)充條款。到底購(gòu)房合同能不能改呢?成都市工商局相關(guān)工作人員表示,合同如果要修改,必須雙方同意,協(xié)商后進(jìn)行修改。開發(fā)商有權(quán)不同意業(yè)主的修改項(xiàng),但如果業(yè)主質(zhì)疑是霸王條款,可以投訴。而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處的相關(guān)工作人員則表示,目前,開發(fā)商要通過網(wǎng)簽,都是通過新版示范合同簽訂的,相比老版更加細(xì)致。但新版也只能推行使用,不能強(qiáng)制使用。關(guān)于先驗(yàn)房還是先交錢相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,以上對(duì)相應(yīng)的事情也介紹得很詳細(xì),你可以參考看看的,這邊提醒大家一下:對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案后,必須要物業(yè)予以認(rèn)可簽字。等開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后,再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房,確認(rèn)沒有問題,**后領(lǐng)取住宅鑰匙,并簽署合同。

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• 問 收房的時(shí)候應(yīng)該注意一些什么事項(xiàng)！
  答

  建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?同時(shí)來收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn): A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表 E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30--40分鐘 驗(yàn)收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細(xì)檢查地面,仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。 【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。 7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。 8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 **后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。

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• 問 誰(shuí)曉得好的小產(chǎn)權(quán)房都有哪些的？推薦一些？
  答

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??清水房怎么裝修省錢一些？
  答

  要想在清水房裝修時(shí)省錢，需要注意以下幾點(diǎn)：合理的計(jì)劃材料，有效節(jié)省裝修費(fèi)用；選擇沒有大牌名氣響亮，價(jià)錢比大牌低，但質(zhì)量還是過關(guān)的普通品牌的裝修材料；吊燈、窗簾、掛飾等選擇質(zhì)量過硬、品牌有保障的產(chǎn)品。做好這些，再選個(gè)靠譜的裝修公司，就可以節(jié)約一部分資金了。

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