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• 135****1213

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:43:27
• 146****0356

  深圳很多地方有小產(chǎn)權(quán)房買，推薦去深圳小產(chǎn)權(quán)房團(tuán)購(gòu)網(wǎng)上看，xcqtgw

  查看全文↓ 2018-07-18 16:43:17
• 158****5005

  我搞了，自己住沒問題，有其它想法就算了。質(zhì)量和物業(yè)肯定要差一些，但總比租農(nóng)民房好吧。賣就不方便，有錢人不會(huì)買小產(chǎn)權(quán)自住，沒錢的一下付不清你的房款，咋賣？壓著幾十萬(wàn)的資金又不能到銀行干點(diǎn)什么，戶口也不解決，學(xué)位也沒有。
  反正我不后悔。但是讓我再選擇一次，我會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候把錢放在股市或者搞輛車改善下生活。 很重要一點(diǎn)，買了房子不會(huì)提高你的生活幸福感和質(zhì)量，相反會(huì)降低生活質(zhì)量（一定要想清楚，買房只會(huì)讓你高興3天）。
  像家里很多開著小車但兜里只有一百多塊的，啃方便面或者吃酒的時(shí)候狂打包的省錢去加油的消費(fèi)觀念對(duì)于在深圳的你來說就不必再多解釋了吧？ 你做所有的事情是為了改善生活質(zhì)量和幸福感，而不是別人的臉色或說談。
  當(dāng)然我推測(cè)如果生活在家里，咬牙搞個(gè)車或者房應(yīng)該是可以增加幸福感的，因?yàn)榧依锶酥v究這個(gè)。反正我反對(duì)在家里建很好的房子，除非家里人需要住，這些錢拿來投資早就是兩棟房子了。在深圳租房的話和買小產(chǎn)權(quán)差不多，這是當(dāng)初我決定的原因。 你要有科學(xué)的消費(fèi)觀念，30萬(wàn)拿來租房，你想住什么房就什么房！想住哪里就哪里！在你老去的時(shí)候，效果是一樣的?？上Ш芏嗳诉^不了這個(gè)千年形成的觀念，我也是。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:42:51
• 143****1451

  龍華華庭雅苑。在清湖地鐵站那里，配套設(shè)施做的比較好的。沒有花園，有花園的只能去觀瀾那種地方去找了，那里地價(jià)便宜。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:42:39
• 154****2292

  www.szxcq.net 這個(gè)網(wǎng)站內(nèi)容比較全面

  查看全文↓ 2018-07-18 16:42:15

相關(guān)問題

• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∑浯?，要注意以下問題：　　一、“兩書一證”是否齊全?！　∵@里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實(shí)行業(yè)主驗(yàn)收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此，收樓時(shí)不能看是否有無這張《備案表》，同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。收樓時(shí)，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費(fèi)者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全?！　《?、發(fā)展商是否言行一致?！　?jù)了解，在購(gòu)房以及簽訂購(gòu)房合同時(shí)，發(fā)展商往往會(huì)給消費(fèi)者很多承諾，并約定相關(guān)的交樓標(biāo)準(zhǔn)。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)講機(jī)的型號(hào)或者類別，廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會(huì)在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請(qǐng)一些專業(yè)的測(cè)繪部門進(jìn)行丈量（合理誤差在±3%左右）?！　∪⒐ㄅc周邊配套是否完備?！　I(yè)內(nèi)人士建議，除了對(duì)自己的房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收之外，對(duì)周邊的公建和配套進(jìn)行查驗(yàn)也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務(wù)項(xiàng)目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費(fèi)的價(jià)格（主要指分?jǐn)偛糠值臉?biāo)準(zhǔn)，如電梯費(fèi)）。對(duì)于這些問題，應(yīng)當(dāng)要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩?！　∪绻鲜龇矫娑紱]有什么問題了，你就可以在《驗(yàn)收單》上簽上大名，等著日后放心入住了。

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• 問 收房都有一些怎么樣的規(guī)則？
  答

  首先，對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三，檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四，檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五，檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。　　其次，要注意以下問題：　　一、“兩書一證”是否齊全?！　∵@里所說的“兩書一證”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是發(fā)展商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等相關(guān)說明。據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)人士介紹,目前實(shí)行業(yè)主驗(yàn)收制。所以，收樓者有必要要求發(fā)展商提供《房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。據(jù)了解，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。因此，收樓時(shí)不能看是否有無這張《備案表》，同時(shí)仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。收樓時(shí)，如果開發(fā)商不能提供“兩書一證”，消費(fèi)者可以拒絕接收樓，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。上述證書涉及樓房用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號(hào)等與購(gòu)房人密切相關(guān)的權(quán)益，收樓時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查是否齊全。　　二、發(fā)展商是否言行一致?！　?jù)了解，在購(gòu)房以及簽訂購(gòu)房合同時(shí)，發(fā)展商往往會(huì)給消費(fèi)者很多承諾，并約定相關(guān)的交樓標(biāo)準(zhǔn)。其中包括一些室內(nèi)相關(guān)設(shè)施的品牌或者數(shù)量、質(zhì)量，比如入戶大門的檔次或者標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)講機(jī)的型號(hào)或者類別，廚房、浴室等附送的設(shè)備是否與發(fā)展商的承諾相一致。如果發(fā)現(xiàn)發(fā)展商有偷梁換柱的行為，或者隨意降低標(biāo)準(zhǔn)，則可根據(jù)合同的約定要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。目前，考慮到后期開發(fā)的需要，發(fā)展商一般不會(huì)在房屋面積上做文章。深圳偉業(yè)公司一位人士建議，如果不放心的話，也可請(qǐng)一些專業(yè)的測(cè)繪部門進(jìn)行丈量（合理誤差在±3%左右）?！　∪⒐ㄅc周邊配套是否完備?！　I(yè)內(nèi)人士建議，除了對(duì)自己的房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收之外，對(duì)周邊的公建和配套進(jìn)行查驗(yàn)也是非常重要的。比如環(huán)境、園林以及相關(guān)配套規(guī)模是否與樓書或者廣告中所描述的規(guī)劃相一致，一些約定的服務(wù)項(xiàng)目是否健全。此外，還有物業(yè)管理方面的一些問題。比如物業(yè)管理的收取情況，水電費(fèi)的價(jià)格（主要指分?jǐn)偛糠值臉?biāo)準(zhǔn)，如電梯費(fèi)）。對(duì)于這些問題，應(yīng)當(dāng)要求在《前期物業(yè)管理協(xié)議》中約定清楚，以免引起不必要的糾紛和麻煩。

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• 問 想在深圳買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房子，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)和公證的一些問題！
  答

  可以的呃，就是不受法律保護(hù)咯

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• 問 想在深圳買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房子，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)和公證的一些問題！
  答

  您好，是可以公證的，你做公證準(zhǔn)備好資料去公證處辦理就行了、

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• 問 誰(shuí)曉得小產(chǎn)權(quán)房能否抵押貸款？
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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