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• 145****5389

  01
  改變土地性質(zhì)建房
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是農(nóng)民將村里的耕地、荒地用作宅基地建房，這樣的宅基地房屋如果是該農(nóng)戶在農(nóng)村唯一的房屋，不會(huì)被拆除，但是需要繳納一定的費(fèi)用作為該部分土地的使用費(fèi)。
  具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：120平方米以內(nèi)的房屋不收費(fèi)；120到190平方米之間的房屋每平方米收費(fèi)3元；190到240平方米的房屋每平方米收費(fèi)6元。
  02
  宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)仄骄鶚?biāo)準(zhǔn)
  農(nóng)村人建房都希望大門口敞亮，后院開(kāi)闊，如果你家宅基地使用證上審批的宅基地面積足夠大是沒(méi)問(wèn)題的，但是事實(shí)的情況是大家在建房的時(shí)候總會(huì)習(xí)慣性多占一些地。
  對(duì)于超出宅基地使用證上的宅基地面積在村里進(jìn)行集體土地確權(quán)時(shí)不會(huì)納入確權(quán)范圍，同時(shí)還有根據(jù)占用的面積采取收費(fèi)制度，不繳費(fèi)將無(wú)法對(duì)現(xiàn)有的宅基地進(jìn)行土地確權(quán)。
  以安徽省金寨縣為例，對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)建成需要確權(quán)的宅基地，其占地面積不能超過(guò)120平方米。如果所占用面積超出120平方米，按照戶籍人口來(lái)計(jì)算（每增加1人可加補(bǔ)20平方米），但是**大宅基地面積總數(shù)也不能超過(guò)160平方米。
  在一戶一宅前提下，超出面積在20平方米，不收取土地有償使用費(fèi)；
  超出面積在 20到70平方米，每平米每年收3元使用費(fèi)；
  超出面積在70到120平方米，每平方米每年收6元使用費(fèi)；
  注：由于地區(qū)差異性，北方房屋的標(biāo)準(zhǔn)可能是200平方米，南方房屋標(biāo)準(zhǔn)可能是120平方米；具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所在地區(qū)具體的房屋特點(diǎn)，土地實(shí)際面積來(lái)確定。

  查看全文↓ 2018-10-01 14:43:24
• 134****2089

  1、國(guó)土資源部門收取得土地證書工本費(fèi)，普通證書每本5元，國(guó)家特制證書每本20元，由農(nóng)民自由選擇。
  2、建設(shè)部門收取的《房屋所有權(quán)登記證書》工本費(fèi)，每本10元。

  查看全文↓ 2018-10-01 14:43:11
• 157****0805

  根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  農(nóng)民建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善農(nóng)村農(nóng)民建房收費(fèi)規(guī)定的通知》（湘政辦明電［2000］88號(hào)）的規(guī)定，凡農(nóng)民在原宅基地上建房的，只能收取"一書一證"工本費(fèi)，即建設(shè)用地批準(zhǔn)書工本費(fèi)（每證8元）和集體建設(shè)用地使用證工本費(fèi)（每證10元）；凡依法批準(zhǔn)農(nóng)民占用耕地建房的，按照"占一補(bǔ)一"的原則，由建房農(nóng)民補(bǔ)充相當(dāng)數(shù)量和質(zhì)量的耕地。不能開(kāi)墾或開(kāi)墾的耕地不符合要求的，除收取"一書一證"工本費(fèi)外，應(yīng)征收耕地開(kāi)墾費(fèi)。
  耕地開(kāi)墾費(fèi)按《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》和省人民政府湘政辦發(fā)［2000］1號(hào)文件規(guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)征收；凡農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上建經(jīng)營(yíng)性房屋的，除按相應(yīng)規(guī)定辦理外，應(yīng)按建安造價(jià)的2%征收市政公用設(shè)施配套費(fèi)，每戶**高不得超過(guò)300元；因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞又沒(méi)有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，按每戶不超過(guò)200元的標(biāo)準(zhǔn)收取土地復(fù)墾費(fèi)；
  凡農(nóng)民在小城鎮(zhèn)實(shí)行"三通一平"、"七通一平"成片開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地建自住房的，按城市居民建自住房對(duì)待，不收取土地復(fù)墾費(fèi)、人防工程易地統(tǒng)建費(fèi)、文物調(diào)查勘探費(fèi)、房屋拆遷管理費(fèi)、城市道路占用費(fèi)、建筑施工招投標(biāo)管理費(fèi)、新墻體材料改革費(fèi)（基金）、散裝水泥扶散費(fèi)、建筑噪聲費(fèi)、民用衛(wèi)生設(shè)計(jì)審查費(fèi)及各項(xiàng)基金（不包括防洪保安基金）。災(zāi)區(qū)農(nóng)民水毀房屋在原地和政府統(tǒng)一安置的異地重建住宅的，免交一切建房收費(fèi)。農(nóng)民違法占地建房的，按《土地管理法》等有關(guān)法律法規(guī)處理。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土所、建管站辦理農(nóng)民建房有關(guān)行政審批手續(xù)，只能按規(guī)定收取證書工本費(fèi)等，不能以其他任何名義收取管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、資料費(fèi)等一切不合法的收費(fèi)。不得執(zhí)行與自身管理職能無(wú)關(guān)的收費(fèi)和代理收費(fèi)。
  這三種情況要收費(fèi)
  特殊情況一：一戶多宅
  農(nóng)村宅基地秉承“一戶一宅”的管理原則，“一戶多宅”并不是都不允許，如果你家人口過(guò)多，現(xiàn)有的宅基地較小，完全不夠一家人居住，這種情況是可以再次申請(qǐng)宅基地的，只是宅基地的大小有要求。這里說(shuō)的“一戶多宅”要收費(fèi)注意指的是非法的“一戶多宅”現(xiàn)象，例如：私自占有的、沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法買賣程序獲得的，這類宅基地就面臨收費(fèi)使用，甚至是直接收回！
  2018農(nóng)村建房政策調(diào)整，農(nóng)民建房要收費(fèi)？記住，只有這三種情況！
  特殊情況二：不合理使用宅基地
  農(nóng)民朋友都知道，宅基地是給農(nóng)民用來(lái)建房子的，因此沒(méi)有經(jīng)過(guò)允許擅自將宅基地改變使用性質(zhì)的行為，都會(huì)受到處罰。
  2018農(nóng)村建房政策調(diào)整，農(nóng)民建房要收費(fèi)？記住，只有這三種情況！
  特殊情況三：宅基地面積超標(biāo)
  2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的收尾之年，現(xiàn)在大部分農(nóng)民朋友應(yīng)該都拿到自家土地確權(quán)證書了，其中也包括宅基地確權(quán)證書，證書中會(huì)標(biāo)注大家所能使用的宅基地面積，如果是在審批的面積范圍之內(nèi)建房，肯定是沒(méi)問(wèn)題的。
  農(nóng)村建房子都有一個(gè)習(xí)慣，那就是面積越大越好，房間不需要多大的面積，但一定要有一個(gè)寬敞的院子與桃屋。這是人之常情，但法律政策卻不允許，因此，想要擁有更多宅基地面積，就面臨收費(fèi)的問(wèn)題！下面以安徽金寨縣為例，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：宅基地占地面積允許的是120平方米；如果超過(guò)的面積在20~70平方米，每年收取3元/平方米的使用費(fèi)；如果超出70~120平方米，每年收取6元/平方米的使用費(fèi)。每個(gè)省份的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要咨詢當(dāng)?shù)亍?/span>

  查看全文↓ 2018-10-01 14:42:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)民建房標(biāo)準(zhǔn)是什么?。?/a>
  答

  您和鄰居協(xié)商后，辦理相關(guān)的審批手續(xù)。具體咨詢 當(dāng)?shù)氐?鎮(zhèn)土管所。相關(guān)法規(guī)：山東省宅基地管理辦法第十二條 符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地：（一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；（二）實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的；（三）因國(guó)家、集體建設(shè)項(xiàng)目占用原宅基地需要搬遷的；（四）離退休的國(guó)家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺(tái)同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，農(nóng)村確無(wú)住房的；（五）市級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。第十五條 農(nóng)村村民建住宅，由符合建房條件的農(nóng)村村民向村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員討論同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，報(bào)市國(guó)土資源部門審核，由市人民政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??自建房設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  農(nóng)村自建房設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1）單層住宅--設(shè)計(jì)收費(fèi):40元/m2 （2）復(fù)式住宅--設(shè)計(jì)收費(fèi):50元/m2 （4）大戶室起點(diǎn)收費(fèi)--設(shè)計(jì)收費(fèi):80元/m2 （5）首席設(shè)計(jì)師--設(shè)計(jì)收費(fèi):180元/m2 （6）房產(chǎn)樣板房--設(shè)計(jì)收費(fèi):100元/m2 （7）效果圖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):單層800元/A3; 復(fù)式: 別墅1000元/A3(制作費(fèi),不含設(shè)計(jì)) （8）預(yù)算收費(fèi)--單層600元/套; 復(fù)式1000元 /套; 別墅1200元/套以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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• 問(wèn) ??自建房設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  你好，這個(gè)要看規(guī)模的。如果是自家建自住房，不算地皮費(fèi)的話，平房也就500-600元一平方，二到三層小樓600-750左右一平方。當(dāng)然，不包括精裝修，那個(gè)是**費(fèi)錢的事了。

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• 問(wèn) 農(nóng)民建房成本是多少啊？
  答

  成本估價(jià)：400元~450元/㎡（含簡(jiǎn)裝各地有區(qū)別）成本總價(jià)：10萬(wàn)元~20萬(wàn)元（3~5居室）對(duì)于大部分農(nóng)村地區(qū)居民或者外出務(wù)工農(nóng)民工子弟，在城市房?jī)r(jià)不斷高漲的當(dāng)今，居住地家鄉(xiāng)自建房屋無(wú)疑是很好的出路。因不同地區(qū)發(fā)展水平差異和物價(jià)水平有所差別，現(xiàn)提供部分自建房屋成本數(shù)據(jù)如下，僅供參考：基礎(chǔ)建材需求量：鋼材12噸左右，水泥50噸，石子90方，砂120方。（以上數(shù)據(jù)僅供參考，若對(duì)房屋裝修有更高要求則另議）部分成本量及報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)：1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米；5、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米；-6、屋面工程：15~30元/平方米

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)民建房政策有哪些規(guī)定？
  答

  資料顯示，現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房要經(jīng)過(guò)審批的，實(shí)行住宅準(zhǔn)建制度，只有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準(zhǔn)建證》等證件之后，才能動(dòng)工蓋房。申請(qǐng)宅基地來(lái)修建房屋需要經(jīng)過(guò)層層的審批。沒(méi)到得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)而自主建房將會(huì)拿不到房產(chǎn)證，屬于違法建筑 。現(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是：農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán);非本村集體戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的，其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。但是，城市戶口的人不允許申請(qǐng)?jiān)谡厣辖ǚ?，在農(nóng)村建房是違法的。城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件。因?yàn)檗r(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。而出現(xiàn)以下3類情況將禁蓋，6種被收：一、3類情況下將禁止建房1、一戶多宅的農(nóng)村家庭不允許再建造新房;2、出現(xiàn)違規(guī)建房情況的將禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被獲得審批的;3、政府正在進(jìn)行農(nóng)村規(guī)劃調(diào)整，或是出現(xiàn)土地賠償和拆遷的，也將會(huì)停止農(nóng)村自建房審批。二、6種房屋將被依法收回1、農(nóng)村房屋主人去世后，無(wú)人繼承房屋和宅基地的;2、將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的;3、農(nóng)村房屋長(zhǎng)期被閑置，成為危房或是已經(jīng)坍塌兩年以上的;4、獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回;5、農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回;6、農(nóng)村五保戶去世后，其房屋和宅基地也將會(huì)被收回

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