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• 152****5862

  1、別買(mǎi)違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢(qián)買(mǎi)下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。有些集資房的建設(shè)單位沒(méi)有履行規(guī)定的手續(xù)，導(dǎo)致其不能辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。
  2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位詢(xún)問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。
  3、購(gòu)買(mǎi)二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉(zhuǎn)讓。因?yàn)?，只有集資房屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-09-25 22:37:08
• 147****0793

  二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)提醒您知道以下知識(shí)：
  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
  **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2018-09-25 22:37:02
• 147****9910

  購(gòu)買(mǎi)二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)
  ，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出售時(shí)需要繳納土地出讓金
  。因此，購(gòu)房時(shí)需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。另外，同購(gòu)買(mǎi)其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費(fèi)用對(duì)購(gòu)買(mǎi)人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進(jìn)行了解。

  查看全文↓ 2018-09-25 22:36:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手集資房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  、購(gòu)買(mǎi)集資房風(fēng)險(xiǎn)除產(chǎn)權(quán)沒(méi)保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險(xiǎn)：（）資金籌措情況資金能準(zhǔn)確、及位工程進(jìn)度便沒(méi)保障工程進(jìn)度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局（二）施工隊(duì)選擇由于某些集資建房單位暴利機(jī)選擇施工隊(duì)能降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證（三）較難形規(guī)模集資房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)模客觀造管理配套難問(wèn)題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡(jiǎn)單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮（四）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題　集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場(chǎng)自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買(mǎi)僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒(méi)完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒(méi)獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證（五）所權(quán)資信狀況由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財(cái)產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣(mài)抵押物償貸款購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況二、購(gòu)買(mǎi)集資房注意事項(xiàng)（）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項(xiàng)目沒(méi)經(jīng)規(guī)報(bào)建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)（二）集資房規(guī)樓書(shū)集資房樓書(shū)紙宣傳單般標(biāo)明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位傳單采取沿街散發(fā)形式（三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購(gòu)房協(xié)議書(shū)發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同（四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購(gòu)房者簽合同發(fā)樓房使用證事實(shí)證村委與發(fā)單位自行印制并律效力（五）集資房未補(bǔ)交價(jià)售樓員表示先建房辦報(bào)建手續(xù)購(gòu)房者補(bǔ)交價(jià)即辦理房產(chǎn)證（六）集資房遇拆遷風(fēng)險(xiǎn)售樓員般告訴購(gòu)房者樓盤(pán)永遠(yuǎn)拆遷等（七）集資房?jī)r(jià)格便宜能辦按揭（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡(jiǎn)單裝修（九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤(pán)社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤(pán)片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相（十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購(gòu)買(mǎi)住房項(xiàng)重投資許消費(fèi)者主要由于資金問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬(wàn)集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門(mén)由于集資房沒(méi)完備律手續(xù)能受律效保護(hù)

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• 問(wèn) ??關(guān)于二手房交易咨詢(xún)一下有哪些注意事項(xiàng)
  答

  二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中簽約過(guò)程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等

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• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  集資房轉(zhuǎn)讓須了解以下步驟：首先，必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買(mǎi)集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，要明確購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后付多少;2、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類(lèi)情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。**后，說(shuō)明一點(diǎn)，如果集資方**終把集資房賣(mài)給第三方,還沒(méi)有過(guò)戶(hù),則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù),則只能主張賠償損失。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手集資房需要注意什么？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行*、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前在城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，買(mǎi)家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，外單位的人如果有意購(gòu)買(mǎi)集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)? 其次，要清楚購(gòu)買(mǎi)集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購(gòu)買(mǎi)尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時(shí)產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時(shí)其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。很多經(jīng)濟(jì)適用房均未辦理土地證，辦證前交納的土地收益金列入成本后就不能算是經(jīng)濟(jì)適用房了。故購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。正因?yàn)榇嬖谏鲜鰡?wèn)題，購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房前必須慎重考慮，查明實(shí)際情況，為了**大限度的降低買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)買(mǎi)者注意審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明資料，并在轉(zhuǎn)讓合同中注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，注意房款的支付和過(guò)戶(hù)的約定。