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• 142****9937

  集資房轉(zhuǎn)讓須了解以下步驟：首先，必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，要明確購(gòu)買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：
  1、分期付款方式。即簽訂合同時(shí)付多少，交房時(shí)付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后付多少;
  2、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶;
  3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無(wú)法落實(shí)，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。**后，說(shuō)明一點(diǎn)，如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒(méi)有過(guò)戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過(guò)戶,則只能主張賠償損失。

  查看全文↓ 2013-06-26 16:48:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，因此購(gòu)買者在購(gòu)買集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)? 其次，要清楚購(gòu)買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購(gòu)買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時(shí)產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時(shí)其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。很多經(jīng)濟(jì)適用房均未辦理土地證，辦證前交納的土地收益金列入成本后就不能算是經(jīng)濟(jì)適用房了。故購(gòu)買者在購(gòu)買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。正因?yàn)榇嬖谏鲜鰡?wèn)題，購(gòu)買者在購(gòu)房前必須慎重考慮，查明實(shí)際情況，為了**大限度的降低買賣風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)買者注意審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明資料，并在轉(zhuǎn)讓合同中注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，注意房款的支付和過(guò)戶的約定。

• 問(wèn) 集資房買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  在單位集資房買賣過(guò)程中，需要注意以下問(wèn)題：1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 買二手集資房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  、購(gòu)買集資房風(fēng)險(xiǎn)除產(chǎn)權(quán)沒(méi)保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險(xiǎn)：（）資金籌措情況資金能準(zhǔn)確、及位工程進(jìn)度便沒(méi)保障工程進(jìn)度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局（二）施工隊(duì)選擇由于某些集資建房單位暴利機(jī)選擇施工隊(duì)能降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證（三）較難形規(guī)模集資房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)模客觀造管理配套難問(wèn)題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡(jiǎn)單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮（四）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題　集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場(chǎng)自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒(méi)完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒(méi)獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證（五）所權(quán)資信狀況由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財(cái)產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購(gòu)買集資房實(shí)際購(gòu)買房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況二、購(gòu)買集資房注意事項(xiàng)（）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項(xiàng)目沒(méi)經(jīng)規(guī)報(bào)建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)（二）集資房規(guī)樓書集資房樓書紙宣傳單般標(biāo)明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位傳單采取沿街散發(fā)形式（三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購(gòu)房協(xié)議書發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同（四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購(gòu)房者簽合同發(fā)樓房使用證事實(shí)證村委與發(fā)單位自行印制并律效力（五）集資房未補(bǔ)交價(jià)售樓員表示先建房辦報(bào)建手續(xù)購(gòu)房者補(bǔ)交價(jià)即辦理房產(chǎn)證（六）集資房遇拆遷風(fēng)險(xiǎn)售樓員般告訴購(gòu)房者樓盤永遠(yuǎn)拆遷等（七）集資房?jī)r(jià)格便宜能辦按揭（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡(jiǎn)單裝修（九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相（十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購(gòu)買住房項(xiàng)重投資許消費(fèi)者主要由于資金問(wèn)題購(gòu)買集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬(wàn)集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒(méi)完備律手續(xù)能受律效保護(hù)

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• 問(wèn) 買集資房怎么選房，購(gòu)買個(gè)人集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)買集資房風(fēng)險(xiǎn)　　除產(chǎn)權(quán)沒(méi)保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險(xiǎn)：（）資金籌措情況　　資金能準(zhǔn)確、及位工程進(jìn)度便沒(méi)保障工程進(jìn)度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局（二）施工隊(duì)選擇　　由于某些集資建房單位暴利機(jī)選擇施工隊(duì)能降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證（三）較難形規(guī)?！　〖Y房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)?？陀^造管理配套難問(wèn)題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡(jiǎn)單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮（四）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題　集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問(wèn)題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場(chǎng)自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購(gòu)買僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒(méi)完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒(méi)獨(dú)立房產(chǎn)登記憑證（五）所權(quán)資信狀況　　由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財(cái)產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購(gòu)買集資房實(shí)際購(gòu)買房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況二、購(gòu)買集資房注意事項(xiàng)（）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項(xiàng)目沒(méi)經(jīng)規(guī)報(bào)建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)（二）集資房規(guī)樓書集資房樓書紙宣傳單般標(biāo)明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位傳單采取沿街散發(fā)形式（三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購(gòu)房協(xié)議書發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同（四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購(gòu)房者簽合同發(fā)樓房使用證事實(shí)證村委與發(fā)單位自行印制并律效力（五）集資房未補(bǔ)交價(jià)售樓員表示先建房辦報(bào)建手續(xù)購(gòu)房者補(bǔ)交價(jià)即辦理房產(chǎn)證（六）集資房遇拆遷風(fēng)險(xiǎn)售樓員般告訴購(gòu)房者樓盤永遠(yuǎn)拆遷等（七）集資房?jī)r(jià)格便宜能辦按揭（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡(jiǎn)單裝修（九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相（十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購(gòu)買住房項(xiàng)重投資許消費(fèi)者主要由于資金問(wèn)題購(gòu)買集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬(wàn)集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒(méi)完備律手續(xù)能受律效保護(hù)

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• 問(wèn) 單位集資房能貸款嗎? 房注意事項(xiàng)有哪些，單位集資房能貸款嗎
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明?！　≠?gòu)買集資房的職工用住房公積金抵交**款同時(shí)，還可申請(qǐng)住房公積金貸款。具體流程如下：　　1、準(zhǔn)備資料：　?、佟斗刻?hào)分配與交款通知單》原件及復(fù)印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁(yè)下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份　　④借款人及配偶的身份證原件及復(fù)印件二份　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并到公積金中心指定的銀行開(kāi)具本人及配偶的《信用征信報(bào)告》;　　3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔(dān)保書》、《信用征信報(bào)告》、《貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》，中心核查通過(guò)后，確定其貸款額度及年限，給借款人發(fā)放《職工集資房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并開(kāi)具《貸款受理通知書》;　　4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產(chǎn)處調(diào)劑中心交納房款，調(diào)劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計(jì)算差額，向職工收取余款，與職工簽訂《職工集資住房協(xié)議書》,并開(kāi)具《期房抵押證明書》。

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