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• 131****2567

  集資房是改變住房建設(shè)由*和單位統(tǒng)包的制度，實行*、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前在城中村或城中村附近出現(xiàn)價格特別低的房子，買家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:57:59
• 132****6429

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。所以在你買二手房的時候，您一定要選擇已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，**大化的保證自己的合法權(quán)益。
  購買二手房，需要注意以下事項：
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，**終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
  4、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
  5、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
  6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。
  7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:56:21
• 134****4114

  **好不要買集資房,現(xiàn)在國家正在清理小產(chǎn)權(quán)和集資房.再有就是集資建房過程中很容易出現(xiàn)問題.一旦出現(xiàn)糾紛.很難挽回損失.

  查看全文↓ 2018-07-15 08:56:06
• 154****5413

  一、產(chǎn)權(quán)清晰
  產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；
  
  二手房
  產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性；
  
  二、產(chǎn)權(quán)的完整性
  確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛；
  
  三、房屋質(zhì)量
  觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題；
  
  四、居住空間
  觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒涌臻g大小等；
  
  五、裝修配置
  看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等；
  
  六、物業(yè)管理
  了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等；
  
  七、房屋歷史
  了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費、水電費等；
  
  八、鄰里情況
  鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況；
  
  九、房屋價值
  通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價；
  
  十、貸款條件
  二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定；
  
  十一、產(chǎn)權(quán)的交接
  需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:55:44
• 145****7072

  建議先到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冊摲课莸男再|(zhì)，看是否可以買賣再確定怎么處理。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:55:19

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• 問 買二手集資房需要注意什么
  答

  注意諸如房屋價格、矛盾、真實性、交房期限等。

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• 問 買二手集資房需要注意什么
  答

  廉租房的申請時間一般是每年的十月到十二月份，但是每個省市的申請時間是不一樣的。

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• 問 請問購買二手單位集資房需要注意些什么？
  答

  購買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，出售時需要繳納土地出讓金。因此，購房時需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進行了解。

• 問 購買單位的二手集資房需要注意些什么?
  答

  主要看產(chǎn)權(quán)是否完整。然后就是房屋年限，房屋的質(zhì)量等都需要了解。

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• 問 買集資房要注意什么呢？
  答

  購買集資房風(fēng)險　　除產(chǎn)權(quán)沒保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險：（）資金籌措情況　　資金能準確、及位工程進度便沒保障工程進度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局（二）施工隊選擇　　由于某些集資建房單位暴利機選擇施工隊能降低標準、拼命壓價甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證（三）較難形規(guī)?！　〖Y房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)?？陀^造管理配套難問題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮（四）產(chǎn)權(quán)問題　集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購買僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒獨立房產(chǎn)登記憑證（五）所權(quán)資信狀況　　由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購買集資房實際購買房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況二、購買集資房注意事項（）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項目沒經(jīng)規(guī)報建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)（二）集資房規(guī)樓書集資房樓書紙宣傳單般標明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位傳單采取沿街散發(fā)形式（三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購房協(xié)議書發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同（四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購房者簽合同發(fā)樓房使用證事實證村委與發(fā)單位自行印制并律效力（五）集資房未補交價售樓員表示先建房辦報建手續(xù)購房者補交價即辦理房產(chǎn)證（六）集資房遇拆遷風(fēng)險售樓員般告訴購房者樓盤永遠拆遷等（七）集資房價格便宜能辦按揭（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡單裝修（九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相（十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購買住房項重投資許消費者主要由于資金問題購買集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒完備律手續(xù)能受律效保護

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