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• 156****6992

  二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2018-09-24 21:29:01
• 146****5616

  貸款買房且貸款已經(jīng)清再買房算首套房貸款未清二套房 二套房認定標準：
  一、全款買套房,貸款買房——算首套；
  二、貸款買二套房,全部賣掉,通房屋登記系統(tǒng)查詢房產(chǎn),銀行征信系統(tǒng)能查貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  三、夫妻兩,婚前買房使用商業(yè)貸款,另婚前購房用公積金貸款,婚兩想要夫妻名義共同貸款若貸款已清,銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款償付能力、信用狀況等具體素靈握貸款利率**比例;若貸款未清——算二套房；
  四、貸款買套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買套房,賣掉,房屋登記系統(tǒng)查房產(chǎn),再貸款買房——算首套； 陸、暫具備房屋登記系統(tǒng)查詢條件,銀行盡職調(diào)查核實購房已套住房,再貸款買房——算首套； 漆、名兩套房商業(yè)貸款記錄,全都已清且售,同能夠提供兩套住房售證明,種情況再貸款——算首套； 吧、名套房商業(yè)貸款已清,另套公積金貸款已經(jīng)清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩,婚前房貸款記錄,另婚前貸款記錄名房產(chǎn),婚買房申請貸款——算首套； 一0、名兩套房商業(yè)貸款記錄,套已清,另套未清,再貸款認定二套房 貸款購買第二套住房家庭貸款**款比例低于陸0%貸款利率低于基準利率
  一.一倍 二套房貸費用
  一、**款 按照銀行規(guī)定若借款申請二套房貸則需支付低于所購房屋價格陸0%**款別區(qū)要求二套房貸**比例低于漆0%
  二、利息 二套房貸利息根據(jù)借款貸款額度、貸款期限、貸款利率及款式計算其貸款利率高低直接影響房貸利息支少
  三、抵押登記費 申請二套房貸客戶須同意名所購房屋作抵押辦理抵押登記手續(xù)借款需要支付定金額抵押登記費
  四、公證費 辦理二套房貸需支付公證費申請銀行住房貸款銀行委托公證部門借款進行資格認證借款則需支付公證

  查看全文↓ 2018-09-24 21:28:55
• 141****8603

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時期是不同的認定。
  
  2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。
  
  2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺，二套房認定標準出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。具體認定如下：
  第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
  第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
  第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。
  
  2015年3月30日，房貸新政出臺。**新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：
  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
  （2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  （3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
  （4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  （5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
  （6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 21:28:48

相關問題

• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉唯一住房再買新房算二套房嗎
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認定為二套房。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 二套房賣掉再買算三套嗎
  答

  通常二套房賣掉再買也算第三套房，目前，大部分城市是認房又認貸，之前購買房屋時，有商業(yè)貸款記錄或是公積金貸款記錄時，即便是將房屋賣掉，再次購買房屋也不能算為首套房。但如果之前的兩套房屋并沒有貸款記錄，并且已經(jīng)出售，那再買房屋可以算為首套房。首套房的優(yōu)惠政策是比較多的，主要包括以下三個方面：1、**款相對來說是比較優(yōu)惠的，通常在三成左右，但如果是購買二套房一般**低為四成，而部分城市則將二套房的**款提高為六成。2、首套房的利率相對于二套房來說低很多，而且利率低，相對來說貸款利息也會更少一些。3、因為無論是購買首套房還是購買二套房都需要交納一定的稅費，首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，比如購買90平米以下的房屋，契稅稅率為1%，購買90平米到144平米的房屋，契稅稅率為1.5%。

• 問 賣了房子再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房，算是第二套房嗎？
  答

  具備以下幾點就不屬于二套：1，你們家庭名下目前僅僅有一套住房，或者賣完一套，目前還剩一套。2，之前買房沒有貸款，本次買房也是全款，若之前有貸款，即使賣掉房屋，再貸款，利率是按照二套的利率計算的（具體問銀行，每個客戶情況不一樣）3，之前買房無論是否有貸款（買的房子已經(jīng)出售，必須是家庭名下，不能是個人），本次買房全款，那么就屬于一套房。家庭名下的含義指：夫妻以及未成年子女（年滿十八周的子女不算，即使戶口沒分，也視為另一個家庭），房本無論出現(xiàn)一個人還是兩個甚至是全家名字，都視為擁有一套住房，比如：你丈夫有一套，你和未成年孩子都沒有把名字寫進房本里邊，但是這是一個家庭，那么你們家庭就擁有一套房子了，再買的話，無論誰的名字，對于這個家庭來講都是二套。

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• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  會被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購房又申請商業(yè)貸款的情況下，就會被認定為二套房。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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