已有3個(gè)回答

• 154****5073

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:34:51
• 132****1303

  若在招行辦理貸款，不計(jì)算違約金的情況下，越早還款，利息越少。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:34:44
• 131****4785

  這個(gè)要看自己的經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力，還貸能力好的話當(dāng)然是還款年限越少越好，利息就會(huì)越低。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-20 22:34:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸幾年內(nèi)還清**劃算呢？
  答

  具體的還應(yīng)該要根據(jù)以下的情況來(lái)界定。第一，個(gè)人住房的貸款**長(zhǎng)期限一般為30年;第二，個(gè)人的商業(yè)用房貸款的**長(zhǎng)期限一般為10年; 第三，男士的年齡一般是不超過(guò)60歲的，女士的年齡一般是不超過(guò)55歲的。一般而言，貸款的期限越長(zhǎng)，每月的還款額就越少;同時(shí)，貸款的期限越短，每月的還款額也就會(huì)越高。如果說(shuō)貸款人的收入穩(wěn)定同時(shí)又比較高的話，那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款，時(shí)間越短的話，利息也是越少的，對(duì)于一些高收入的，同時(shí)也只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來(lái)說(shuō)，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對(duì)于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來(lái)說(shuō)，一定要考慮到自身的收入問(wèn)題，年限拉長(zhǎng)的話是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開(kāi)始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，那么還款的金額也會(huì)慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負(fù)擔(dān)。也就是，可以將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)，還可以付清上一個(gè)還款日到本次還款日之間的一定的利息。當(dāng)然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會(huì)要比等額本息要少很多。同時(shí)，隨著時(shí)間的推移，還款的負(fù)擔(dān)也是會(huì)逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開(kāi)始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分?jǐn)偟竭€款的期限的每個(gè)月中。這樣的話，作為還款人，每個(gè)月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會(huì)逐月遞增的，利息的比重也是會(huì)逐月遞減的。房貸還款注意事項(xiàng)還房貸的時(shí)候，還是有很多人都不知道應(yīng)該要怎么做，才可以確保自己的還錢是**少的，很多時(shí)候也都是銷售還有銀行說(shuō)怎么還款就選擇怎么還款。實(shí)際上，買房子還有辦理銀行的按揭貸款，里面的學(xué)問(wèn)都是非常深的。如果不注意的話，那么就是十幾萬(wàn)，甚至是幾十萬(wàn)的差距了。對(duì)于一些工薪階層買房的，那么就一定要注意這些相關(guān)的問(wèn)題。因此，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，等到簽定合同以后，就一定要在相關(guān)的銀行貸款方面多多研究一下，這樣就不會(huì)吃虧了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房貸款幾年還清**好？**劃算？
  答

  首先我們要了解房屋貸款的要求：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，**好是貸款時(shí)間長(zhǎng)些會(huì)比較劃算。一般來(lái)說(shuō)月供不要超過(guò)月收入的50％，盡量控制在30％以內(nèi)，否則會(huì)降低生活質(zhì)量。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??提前還貸款劃算嗎?房貸幾年內(nèi)還清**劃算?
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開(kāi)始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸幾年還清
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房幾年還清最劃算
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買房時(shí)，建議貸款期限不要超過(guò)20年。如果貸款期限太長(zhǎng)，利息也會(huì)比較高，因此，最劃算的貸款買房期限是10-15年。

  全部2個(gè)回答>