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• 131****7508

  1、勸你別買(mǎi)這種一套房二本證的房子。
  2、購(gòu)入這種房時(shí)，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個(gè)別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準(zhǔn)的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準(zhǔn)的1.1倍。
  3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時(shí)也要按兩套房出售，接手的買(mǎi)家相對(duì)難找，出讓價(jià)格相對(duì)要低。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:16:00
• 148****3645

  一.一套房不可以有兩個(gè)房產(chǎn)證
  
  　　二.什么是房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  雖然一套房只能辦理一個(gè)房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時(shí)有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個(gè)證;即當(dāng)兩個(gè)人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時(shí)，可辦理《房屋共有權(quán)證》。
  
  　　三.分兩個(gè)房本的影響
  
  上面提到的情況類(lèi)似于：購(gòu)買(mǎi)兩套房，兩個(gè)房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當(dāng)于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  1.如果你是按揭買(mǎi)的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒(méi)什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
  
  2.二套的**比例會(huì)受影響，不同地區(qū)購(gòu)房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達(dá)60%。
  
  3.現(xiàn)多地出臺(tái)限購(gòu)令，再想買(mǎi)房會(huì)比較難，限制比較多。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:15:56
• 155****0522

  應(yīng)該不可以的
  本身一套房子，原則講，只有一個(gè)房產(chǎn)證。真是兩個(gè)，就是存在產(chǎn)權(quán)共享，問(wèn)題就比較多
  

  查看全文↓ 2018-09-20 14:15:49
• 138****9190

  一套房子只能有一個(gè)身份證！有兩個(gè)其中一個(gè)要么是假的，要么是失效的！

  查看全文↓ 2018-09-20 14:15:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
  答

  一般情況下一套房屋只有一個(gè)房產(chǎn)證，但如果說(shuō)出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證，而且還是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋銀行一旦查出就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不僅要繳納相應(yīng)的罰款，而且還有可能會(huì)取消貸款，面臨全款購(gòu)房的情況。所以無(wú)論是買(mǎi)房還是自己辦理房產(chǎn)證，也盡量要避免出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證的情況。而且在日后交易的過(guò)程當(dāng)中，也會(huì)出現(xiàn)一系列的經(jīng)濟(jì)糾紛。在我們購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果是新房，需要查明房屋是否具備有5證，如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，則要確認(rèn)該房屋是否具備有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。一般新房如果具備有5證不會(huì)有太大的問(wèn)題，按照流程進(jìn)行網(wǎng)簽即可，但如果是二手房需要多加留意，很多時(shí)候房屋會(huì)存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)對(duì)方同意是沒(méi)有辦法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，而且如果有共有產(chǎn)權(quán)人，即便是已經(jīng)交錢(qián)，在過(guò)戶的時(shí)候也沒(méi)有辦法進(jìn)行，順利過(guò)戶。

• 問(wèn) 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房子有2個(gè)房產(chǎn)證沒(méi)有什么弊端的，而且是正常的情況，只是在賣(mài)房的時(shí)候，需要全部產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)。房產(chǎn)證登記了幾個(gè)人，就會(huì)有幾本房產(chǎn)證，人手一本，類(lèi)似結(jié)婚證，房產(chǎn)證上會(huì)注明房產(chǎn)證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個(gè)人產(chǎn)權(quán)人，會(huì)有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證，該房屋轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)，抵押時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)。也有另外一種原因就是在當(dāng)初賣(mài)房子的時(shí)候，也有可能是開(kāi)發(fā)商將兩套房子一起賣(mài)給業(yè)主，因此出現(xiàn)了一房?jī)勺C的情況。國(guó)家曾經(jīng)規(guī)定開(kāi)發(fā)商要有百分之七十的90平方以下的房子，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)大戶型住宅時(shí)，會(huì)將大套間房產(chǎn)分割成兩個(gè)套間來(lái)報(bào)建，但是房子是按照大戶型住宅設(shè)計(jì)銷(xiāo)售的，因此會(huì)出現(xiàn)一套物業(yè)多個(gè)房產(chǎn)證的情況，但是這種行為違反了相關(guān)的規(guī)定。

• 問(wèn) 一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房屋如果出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證，如果是夫妻二人共同所有，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，需要兩人共同出面才可以完成交易，但如果是其他情況的兩個(gè)房產(chǎn)證，在合規(guī)的情況下，第2個(gè)房產(chǎn)證可能會(huì)被當(dāng)做第2套房產(chǎn)進(jìn)行收稅。尤其是一些已經(jīng)限購(gòu)的城市，可能已經(jīng)取消了再次購(gòu)買(mǎi)房屋的資格。所以如果有業(yè)主想要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)的房屋，**好要慎重選擇。按照我國(guó)法律規(guī)定，一套房屋只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，如果是多人共同購(gòu)買(mǎi)，可以按照出資的占比獲得共同所有權(quán)證，但共同所有權(quán)證并不是不動(dòng)產(chǎn)證，二者是有本質(zhì)區(qū)別的。所以當(dāng)出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證，**大的可能就是有一個(gè)房產(chǎn)證是假的，另一個(gè)房產(chǎn)證或者是處于失效的階段，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還是需要查清房屋的所有權(quán)關(guān)系，以免造成相關(guān)的糾紛。

• 問(wèn) 買(mǎi)方不辦過(guò)戶，以后對(duì)賣(mài)方有影響嗎？
  答

  過(guò)戶不及時(shí)是相當(dāng)麻煩的一件事情，無(wú)論是從繳稅還是出手轉(zhuǎn)賣(mài)等方面來(lái)說(shuō)！就拿繳稅來(lái)說(shuō)吧，可以向買(mǎi)方要，可以像賣(mài)方要，很難說(shuō)清楚的！

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• 問(wèn) 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。對(duì)以后使用有沒(méi)有影響
  答

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。 產(chǎn)證的作用 既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。 所以，我覺(jué)得還是有房產(chǎn)證好一些，免得以后出現(xiàn)什么糾紛

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