一般情況下一套房屋只有一個(gè)房產(chǎn)證,但如果說出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證,而且還是貸款購買的房屋銀行一旦查出就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,不僅要繳納相應(yīng)的罰款,而且還有可能會(huì)取消貸款,面臨全款購房的情況。所以無論是買房還是自己辦理房產(chǎn)證,也盡量要避免出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證的情況。而且在日后交易的過程當(dāng)中,也會(huì)出現(xiàn)一系列的經(jīng)濟(jì)糾紛。在我們購買房屋的過程當(dāng)中,如果是新房,需要查明房屋是否具備有5證,如果是購買的二手房,則要確認(rèn)該房屋是否具備有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。一般新房如果具備有5證不會(huì)有太大的問題,按照流程進(jìn)行網(wǎng)簽即可,但如果是二手房需要多加留意,很多時(shí)候房屋會(huì)存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況,如果沒有經(jīng)過對方同意是沒有辦法進(jìn)行買賣的,而且如果有共有產(chǎn)權(quán)人,即便是已經(jīng)交錢,在過戶的時(shí)候也沒有辦法進(jìn)行,順利過戶。
一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端
148****4922 | 2020-03-26 16:38:25
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149****3698
一套房屋如果出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證,如果是夫妻二人共同所有,在買賣的過程當(dāng)中,需要兩人共同出面才可以完成交易,但如果是其他情況的兩個(gè)房產(chǎn)證,在合規(guī)的情況下,第2個(gè)房產(chǎn)證可能會(huì)被當(dāng)做第2套房產(chǎn)進(jìn)行收稅。尤其是一些已經(jīng)限購的城市,可能已經(jīng)取消了再次購買房屋的資格。所以如果有業(yè)主想要購買此類的房屋,**好要慎重選擇。
查看全文↓ 2020-03-26 16:38:57
按照我國法律規(guī)定,一套房屋只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證,如果是多人共同購買,可以按照出資的占比獲得共同所有權(quán)證,但共同所有權(quán)證并不是不動(dòng)產(chǎn)證,二者是有本質(zhì)區(qū)別的。所以當(dāng)出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證,**大的可能就是有一個(gè)房產(chǎn)證是假的,另一個(gè)房產(chǎn)證或者是處于失效的階段,業(yè)主在購買的時(shí)候,還是需要查清房屋的所有權(quán)關(guān)系,以免造成相關(guān)的糾紛。
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一套房子有2個(gè)房產(chǎn)證沒有什么弊端的,而且是正常的情況,只是在賣房的時(shí)候,需要全部產(chǎn)權(quán)人到場。房產(chǎn)證登記了幾個(gè)人,就會(huì)有幾本房產(chǎn)證,人手一本,類似結(jié)婚證,房產(chǎn)證上會(huì)注明房產(chǎn)證持有人名字,以及住房共有人名字。比如有4個(gè)人產(chǎn)權(quán)人,會(huì)有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證,該房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣,抵押時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場。也有另外一種原因就是在當(dāng)初賣房子的時(shí)候,也有可能是開發(fā)商將兩套房子一起賣給業(yè)主,因此出現(xiàn)了一房兩證的情況。國家曾經(jīng)規(guī)定開發(fā)商要有百分之七十的90平方以下的房子,開發(fā)商在建設(shè)大戶型住宅時(shí),會(huì)將大套間房產(chǎn)分割成兩個(gè)套間來報(bào)建,但是房子是按照大戶型住宅設(shè)計(jì)銷售的,因此會(huì)出現(xiàn)一套物業(yè)多個(gè)房產(chǎn)證的情況,但是這種行為違反了相關(guān)的規(guī)定。
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1、勸你別買這種一套房二本證的房子。2、購入這種房時(shí),有一套算首套房(契稅為1-1.5%)、另一套算二套房(契稅為3%,個(gè)別地方為4%)。首套房房貸**30%,利率按基準(zhǔn)的8.5折,而二套房房貸**50-60%,利率按基準(zhǔn)的1.1倍。3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時(shí)也要按兩套房出售,接手的買家相對難找,出讓價(jià)格相對要低。
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一,確實(shí)有這樣的房子,還有一套房三個(gè)房產(chǎn)證的呢二,但都是按一套房的格局建的三,要裝修成兩套房,勢必要加開一道戶門,這是物業(yè)及房屋承重要求所不允許的四,本身就是一套房的格局,要裝成兩套房,將來出售也是個(gè)麻煩事還是不要這么做為好。
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1、勸你別買這種一套房二本證的房子。 2、購入這種房時(shí),有一套算首套房(契稅為1-1.5%)、另一套算二套房(契稅為3%,個(gè)別地方為4%)。首套房房貸**30%,利率按基準(zhǔn)的8.5折,而二套房房貸**50-60%,利率按基準(zhǔn)的1.1倍。 3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時(shí)也要按兩套房出售,接手的買家相對難找,出讓價(jià)格相對要低。
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