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• 131****5022

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  產(chǎn)證的作用
  既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。
  
  所以，我覺得還是有房產(chǎn)證好一些，免得以后出現(xiàn)什么糾紛

  查看全文↓ 2014-04-20 09:53:12
• 132****5761

  劃撥的土地是沒有年限的，像我們的房改購房；開發(fā)商獲得的土地是出讓取得的，一定有土地使用年限的，你要好好了解清楚。希望能幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:31:52
• 142****8823

  ------- 你只有房子的使用權(quán) 沒有所屬權(quán)---

  查看全文↓ 2014-04-20 09:31:07
• 132****6753

  有些地方有，有些地方?jīng)]有。自己房產(chǎn)經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)過戶登記后就是你的，是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。如果沒有房產(chǎn)證，法律就很難對你的房產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行保護(hù)。在沒有房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的情況下，民間會(huì)采取簽合同的方式來確定歸屬。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:27:52
• 137****2763

  那肯定是有影響！原則上講沒有使用年限的產(chǎn)權(quán)證：1：過期產(chǎn)權(quán)證必須更新。2：現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上都有使用年限（謹(jǐn)防有假）。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:04:34
• 144****3928

  有影響。
  房產(chǎn)證的作用
  
  1.保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。這種權(quán)利只有權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。
  
  2.維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價(jià)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)之上的，無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作為保證。
  
  3.為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準(zhǔn)確完整的產(chǎn)籍資料是進(jìn)行房地產(chǎn)管理，培育房地產(chǎn)市場進(jìn)行城市建設(shè)和管理的重要資料，現(xiàn)在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動(dòng)的分家析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:28:12
• 141****4701

  房產(chǎn)證的名字你是爸爸，那么這個(gè)是用來證明你的父親的財(cái)務(wù)能力，對你自己辦理信用卡沒有幫助。
  如果辦理了信用卡，沒有及時(shí)還款會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄，這個(gè)對日后貸款肯定會(huì)有不良影響。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:23:26
• 156****0157

  你好沒有關(guān)系的掉了的話去交易中心掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證就算別人撿到的話也是沒有用的買賣必須本人拿著身份證結(jié)婚證戶口本

  查看全文↓ 2014-04-19 09:07:22
• 148****8758

  只有房子的使用權(quán) 沒有所屬權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-17 19:59:25

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• 問 沒有房產(chǎn)證拆遷有影響嗎
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  你好，你可以到附近房產(chǎn)中介咨詢

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• 問 房產(chǎn)稅對房價(jià)有沒有影響？
  答

  **近，國家相關(guān)政策提到了房產(chǎn)稅的問題，作為一項(xiàng)專門針對房產(chǎn)征稅的法律，關(guān)系到每一個(gè)擁有住房者的切身利益， 所以引起了大家的極大關(guān)注，也引起了房價(jià)的暫時(shí)波動(dòng)，那么房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響到底有幾何呢？ 首先，房產(chǎn)稅的征收必然會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生一定的影響，而房價(jià)波動(dòng)又是大家**關(guān)心的話題，如今80后已經(jīng)成為家庭的主力，大部分家庭都選擇來到城市打拼，所以很多80后都背負(fù)了一定的房貸，而90后也基本開始遇到了買房的問題。征收房產(chǎn)稅帶來的房價(jià)波動(dòng)，勢必會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，如果說80后是幸運(yùn)的，那么90后就注定要為房產(chǎn)稅買單了，所以房價(jià)的上漲必定是有人歡喜有人憂，絕大部分人還是比較樂意看到房價(jià)下調(diào)。 其次，房產(chǎn)稅的征收勢必會(huì)影響房價(jià)，房地產(chǎn)在一線城市呈現(xiàn)高居不下的趨勢，雖然并沒有出現(xiàn)大家擔(dān)心的房地產(chǎn)泡沫，但是其帶來的經(jīng)濟(jì)放緩，消費(fèi)不旺等經(jīng)濟(jì)問題已經(jīng)顯現(xiàn)，此時(shí)開征房產(chǎn)稅可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資過熱，合理引導(dǎo)市場熱錢的流向，有利于緩解房價(jià)上漲。 **后，房產(chǎn)稅的開征對于擁有首套房的剛需購房者來說是一種保障，因?yàn)槭滋追靠梢韵硎艿綔p免優(yōu)惠政策，而對于擁有多套住房者，則可以促使其出售或者出租多余房產(chǎn)，從而調(diào)整市場存量房，是房地場市場的供需逐步走向平衡，避免出現(xiàn)我們常見的“鬼城”，**終是房價(jià)更加趨于合理。

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• 問 寧波限購對**有沒有影響？
  答

  關(guān)于商業(yè)按揭貸款——限購區(qū)域內(nèi)，首次購房的客戶，**30%。已有一套了，再次購買改善型住房的，如果前一套貸款未還清，**40%。如果還清了首套，第二套的**可以按照首套算。關(guān)于公積金按揭貸款——如果首次公積金貸款，或者第一套的貸款已還清，買新房**比例為30%，買二手房**要40%。首次公積金貸款的，**高可貸80萬（夫妻雙方），如果以前申請過公積金貸款的，**高可貸60萬（夫妻雙方）。

• 問 沒有房產(chǎn)證小區(qū)以后能有嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  買房沒有房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)測?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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