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• 151****0004

  買房沒有房產(chǎn)證，風(fēng)險無法預(yù)測。
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:24:37
• 147****4638

  當(dāng)然有影響，如果你的房屋是正常買賣所得的房屋，不去的房產(chǎn)證以后就不能辦理相應(yīng)的很多手續(xù)，比如房屋轉(zhuǎn)賣交易，抵押貸款，戶口遷移等等。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:24:33
• 155****2631

  這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區(qū)的房子的沒有房產(chǎn)證，而這個小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產(chǎn)權(quán)房或村辦集資房之類的。如果這個小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農(nóng)民房。這兩大類房產(chǎn)都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進(jìn)行見證的。
  
  但這種房產(chǎn)在房價高企的今天其實還是會受到不少人追捧的，因為價格低，比同地區(qū)的商品房低一至數(shù)倍，對于存款不多或只是用來自住的人來說并不會吃虧。有錢想轉(zhuǎn)換環(huán)境時再轉(zhuǎn)賣就是了。他的期限一般也不會比商品房少啊，甚至更長。
  仔細(xì)算算，若只是自住而不是用來投資的話，還是買這種房比較劃算。但**好買稍有規(guī)模的，若真的不幸有什么糾紛也人多力量大，政府不可能不管的。
  若是買在深圳，就更為放心了，已有一部分小產(chǎn)權(quán)房年后可能會轉(zhuǎn)為商品房，若是法律講了人情，開了這個先河，估計其它的也會有機會，畢竟，是政府監(jiān)管不力才讓那些房子鉆了法律的空子建起來的，政府完全不負(fù)責(zé)任是說不過去的。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:24:29

相關(guān)問題

• 問 ??什么樓房沒有房產(chǎn)證？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證有什么影響？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購房者將不能獲得如下權(quán)益：1、不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律維護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)益，購房者無法經(jīng)過房屋抵押來取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。4、如果是項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾葛被強迫執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財富，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強迫執(zhí)行；6、在土地運用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)運用該土地。沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響？有什么影響？要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利害后，作出能否要買這個房子時，一定要想分明，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買賣合同無效，那爭議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對你真實是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明白商定，對你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當(dāng)然是不要商定你明曉得房子沒有房產(chǎn)證，而只是商定你們買賣房子的時分沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。房屋權(quán)益人的合法權(quán)益是指權(quán)益人依法對本人的房產(chǎn)享有的占有、運用、受益和處分的權(quán)益。只要獲得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋具有一切權(quán)，才干對房屋具有占有、運用、和處分的權(quán)益。

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• 問 ??新房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能辦理過戶手續(xù)?！　∽》哭k理過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證，住房貸款還清無抵押。　　由房產(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明和買家到住房所屬房管部門依照流程規(guī)定，咨詢辦理住房過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　”巨k法所稱房屋登記機構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。

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• 問 中介能過戶沒有房產(chǎn)證的房子嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒房產(chǎn)證**好別買房產(chǎn)登記誰名下，誰有所有權(quán)，沒房產(chǎn)證，法律上很難證明所有權(quán)，容易有糾紛《物權(quán)法》第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??深圳回遷房有房產(chǎn)證嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進(jìn)行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。

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