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• 131****7690

  沒有房產證的房子不能辦理過戶手續(xù)。
  　　住房辦理過戶手續(xù)，需要房主取得住房產權，有房產證，契稅證明和土地證，住房貸款還清無抵押。
  　　由房產證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明和買家到住房所屬房管部門依照流程規(guī)定，咨詢辦理住房過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:07:43
• 154****7448

  領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；
  交易：買賣雙方驗人簽字；
  查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；
  核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
  地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；
  第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；
  領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-09-10 14:07:38
• 134****6600

  像這種情況:拿好買賣合同,帶好自己的資料可以到銀行去申請抵押貸款,但貸款好后,去交易中心,交稅,過戶都需要房產證所以像這樣情況,叫房東及時去找開發(fā)商把房產證辦理出來才可!!
  

  查看全文↓ 2019-09-10 14:07:34

相關問題

• 問 中介能過戶沒有房產證的房子嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  沒房產證**好別買房產登記誰名下，誰有所有權，沒房產證，法律上很難證明所有權，容易有糾紛《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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• 問 ??房產證丟了能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  補辦房產證的時間這主要取決于兩個時間段，第一是報紙的公告時段，在公告期間內是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月；第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。房產證補辦的大致流程一、提出補辦申請產權人先要到當地的產權管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產權人申請新證的房產的存檔，開具房產證遺失的證明。二、公告聲明申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。三、申請人辦理新證所要提交的材料：1、補辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）；2、原售房單位（如開發(fā)商）出具的曾領證證明原件；3、申請人身份證明原件，復印件；4、申請人已公告聲明的報樣；5、登記機關會提供登記表和房產的平面測繪圖，由產權人核對；6、如委托他人辦理，還應提交授權委托書。

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• 問 ??什么樓房沒有房產證？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??房子沒有房產證有什么影響？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子沒有房產證有哪些危害？假如購房者在入住后不能獲得房地產權證，其所購的房屋一切權尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購房者將不能獲得如下權益：1、不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關合同也均為無效合同，不受法律維護。2、在房屋被拆遷時無法按國度政策及相關拆遷法規(guī)取得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權益，購房者無法經過房屋抵押來取得貸款或承當其它民事義務。4、如果是項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強迫撤除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾葛被強迫執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財富，能夠被開發(fā)商的債權人依法強迫執(zhí)行；6、在土地運用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)運用該土地。沒有房產證對你有沒有影響？有什么影響？要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利害后，作出能否要買這個房子時，一定要想分明，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去處理，你應當把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買賣合同無效，那爭議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對你真實是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明白商定，對你以后呈現糾葛是很有用的。當然是不要商定你明曉得房子沒有房產證，而只是商定你們買賣房子的時分沒有房產證，以后要賣房人輔佐你辦理房產正就能夠了，假如明曉得沒有房產正，以后也不可能有房產正，那就是你的過錯了。房屋權益人的合法權益是指權益人依法對本人的房產享有的占有、運用、受益和處分的權益。只要獲得房地產權證，購房者才對所購房屋具有一切權，才干對房屋具有占有、運用、和處分的權益。

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• 問 沒有房產證小區(qū)以后能有嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  買房沒有房產證，風險無法預測。　　《中華人民共和國物權法》　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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