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買方不辦過戶,以后對賣方有影響嗎?

158****4946 | 2014-04-11 12:13:51

已有6個回答

  • 158****3207

    過戶不及時是相當(dāng)麻煩的一件事情,無論是從繳稅還是出手轉(zhuǎn)賣等方面來說!就拿繳稅來說吧,可以向買方要,可以像賣方要,很難說清楚的!

    查看全文↓ 2014-04-14 10:10:29
  • 145****0812

    有影響。
    例如買方通過公證書甚至采用作假手段將房產(chǎn)抵押,在抵押之后無力償還借款的情況下,那么還款人就是尚未辦理過戶的原業(yè)主,此外,由于沒有過戶,日后如果國家增加新的稅費(fèi)種類,很可能會在過戶時候造成買方和賣方之間不必要的糾紛

    查看全文↓ 2014-04-14 10:06:54
  • 154****7450

    這是當(dāng)前限購政策下的一種擦邊做法,買家屬于投資性買房,由于限購政策的限制,不能辦理房產(chǎn)過戶,通過公證方式獲得房子的全權(quán)處理權(quán),等找到下家之后再來找你辦理過戶手續(xù),直接把房子過戶給第三者,從中間賺取差價。
    一般來說對買家沒什么影響,畢竟錢你也收了,房產(chǎn)證也都還是你的名字。有一點(diǎn)需要注意的就是買方如果拿房子做什么勾當(dāng),發(fā)生法律糾紛的話,可能會把房主給扯上,比如說他拿房子去做抵押貸款,他拿到貸款之后不還錢,那銀行就要找房主了。**好盡快把房子過戶出去吧,免得意外。

    查看全文↓ 2014-04-13 09:27:09
  • 147****2007

    估計(jì)你這種情況應(yīng)該是屬于買方包稅的情況,為了洮避營業(yè)稅,現(xiàn)在很多買方都喜歡采用公證的方式,等到期限后再去申請辦理過戶手續(xù)。
    實(shí)際上這種做法,對買方而言風(fēng)險較大。(1)因?yàn)樵?jīng)有很多人一房賣二主的。由于只是公證,而房產(chǎn)證尚未更名,那么從理論上而言,此房產(chǎn)尚屬于賣方名下,如果賣方急著用錢,他甚至完全可以在市場上找到另外買家,辦理過戶,而不被買方知道。(當(dāng)然有些買方提出要產(chǎn)權(quán)證押在他那,實(shí)際上只要登報申明,以產(chǎn)權(quán)證遺失為由,依然可以補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證的)。(2)有的時候過了幾年,房產(chǎn)**很快,這時賣方又不想賣了,有的時候賣方寧愿違約,付違約金,也不肯過戶了。這時候買方頭就大了。
    不過對于賣方而言,一般影響不大,主要是要規(guī)定清楚了稅費(fèi)問題,以及違約責(zé)任等等。那么賣方還是比較保險的。

    查看全文↓ 2014-04-13 09:21:24
  • 153****0184

    如果是全款房,沒有什么不妥的,但如果你是按揭起的,對你的影響就很多,至少從銀行查到你名下還有房子,會影響你買其他的房子,如果他不按時還款,會影響到你的信用

    查看全文↓ 2014-04-12 10:00:15
  • 153****7422

    對你沒有什么影響!除非你被限購了.你還要買房子.

    查看全文↓ 2014-04-11 12:29:33

相關(guān)問題

  • 公積金提取會影響以后買房的能力,因?yàn)樘崛」e金會減少公積金余額,從而降低貸款額度。如果未來需要貸款買房,公積金提取之后可能需要更多的擔(dān)保材料或者更高的利率。

    全部2個回答>
  • 如果是共同申請,則需要退出廉租房之后才能購房。 廉租房申請流程: 一、提出申請: 由廉租房申請人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。 二、受理、配租: 1、由廉租房申請人戶籍所在地的街道辦事處受理申請

    全部3個回答>
  • 公積金提出來對以后買房是有一定影響的,特別是在**近有買房需求的人群,在提取住房公積金之后,如果想要使用住房公積金貸款,相應(yīng)的貸款額度和能提取的額度就會變少,但如果說**近沒有購房的需求,是否提取公積金并沒有太大的影響。申請住房抵押貸款時,相關(guān)部門會篩查貸款的記錄,以此來判斷是否是購買的首套房,而不是通過提取記錄的進(jìn)行判斷,以其他合法方法提取的住房公積金,可以放心使用。住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)以及企事業(yè)單位為職工所繳存的長期住房儲蓄金,區(qū)別于商業(yè)貸款,使用住房公積金貸款的利率會更低,而且可以使用住房公積金貸款當(dāng)中的余額用于還款。提取住房公積金有一定的條件,比如購買或者是裝修,具有所有權(quán)的自住住房。

  • 沒過戶產(chǎn)權(quán)還是屬于原來房主二手房過戶流程:1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進(jìn)行審核,根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間,到過戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

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  • 大家放心大膽貸款買新房,買了房以后,到了實(shí)在需要資金周轉(zhuǎn)的時候,沒有錢還貸款,也可以帶押過戶轉(zhuǎn)賣二手房,變現(xiàn)資產(chǎn)。

    全部3個回答>