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• 144****1167

  購房交易資金不監(jiān)管有哪些風(fēng)險
  對于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了**款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將**款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連**款都要不回來了呢。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
  對于賣家：房產(chǎn)交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了**拿著房產(chǎn)證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是買房人了，對于賣家是非常不利的。
  各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒有強制要求進行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管較大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強制要求，較好還是選擇通過資金監(jiān)管交易，有備無患。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:34:16
• 132****6125

  看雙方自愿的，不過為了保障資金安全，建議辦理資金監(jiān)管
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:34:11
• 143****8846

  資金監(jiān)管可以不做的 因為資金監(jiān)管主要是怕對買方與賣方造成不必要的風(fēng)險,但是既然你已經(jīng)把錢已經(jīng)都給房主了 就不必做資金監(jiān)管了 只要房主配合過戶就可以了 但是你得跟房主簽一個房屋買賣合同 交易所要備案的 其他的沒什么了 再就是你把所有備件都要帶齊全了 賣方要把產(chǎn)權(quán)證 戶口本 結(jié)婚證(如單身需要開單身證明) 身份證 買方需要帶戶口本 身份證就可以了

  查看全文↓ 2018-09-19 09:34:05

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房屋過戶必須資金監(jiān)管嗎？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是買賣雙方采取自愿的原則進行的。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

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• 問 購房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險雖然房屋核驗?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預(yù)防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

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• 問 資金監(jiān)管是什么意思?都必須監(jiān)管嗎
  答

  需要、 多少的話要看你房屋的價格

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• 問 房屋過戶資金監(jiān)管為什么不能放棄
  答

  為了保障雙方的利益，你的首期款和尾款都是通過銀行給到業(yè)主的，當(dāng)然要等過戶后再給，要不你先給錢了。業(yè)主不過戶了，不是虧大了

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• 問 ??大伙覺得房屋過戶資金監(jiān)管有必要嗎？
  答

  在二手房交易中，只有房屋過戶完成后，房子才真正屬于購房者。而在二手房交易中，購房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時、過戶后和尾款。在過戶前，購房者一般已經(jīng)交付了定金和**款，如果做了資金監(jiān)管，就可以避免以下幾種情況導(dǎo)致的資金風(fēng)險：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險　　二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險一般來自于房主的債務(wù)問題。目前部分城市已經(jīng)強制推行房屋產(chǎn)權(quán)核驗，但并不能完全杜絕房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。　　舉個例子，房屋產(chǎn)權(quán)核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務(wù)無法償還，債權(quán)人申請財產(chǎn)保全，法院就有可能凍結(jié)其名下資產(chǎn)，包括房子。　　選擇資金監(jiān)管，資金全程在第三方賬戶托管，任憑什么問題，不過戶不放款，可以**大限度保證購房者資金安全。

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