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• 157****8979

  在二手房交易中，只有房屋過(guò)戶完成后，房子才真正屬于購(gòu)房者。而在二手房交易中，購(gòu)房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時(shí)、過(guò)戶后和尾款。在過(guò)戶前，購(gòu)房者一般已經(jīng)交付了定金和**款，如果做了資金監(jiān)管，就可以避免以下幾種情況導(dǎo)致的資金風(fēng)險(xiǎn)：
  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  　　二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自于房主的債務(wù)問(wèn)題。目前部分城市已經(jīng)強(qiáng)制推行房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，但并不能完全杜絕房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　舉個(gè)例子，房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)沒(méi)問(wèn)題，但房主如果存在其他民間債務(wù)無(wú)法償還，債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院就有可能凍結(jié)其名下資產(chǎn)，包括房子。
  　　選擇資金監(jiān)管，資金全程在第三方賬戶托管，任憑什么問(wèn)題，不過(guò)戶不放款，可以**大限度保證購(gòu)房者資金安全。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:57
• 131****2305

  您好，很高興為您回答這個(gè)問(wèn)題，在房屋買(mǎi)賣/過(guò)戶過(guò)程中，會(huì)不可避免的遇見(jiàn)一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題，那就是交易資金安全問(wèn)題。
  以前的交易過(guò)程中很多人都會(huì)遇見(jiàn)錢(qián)交給對(duì)方了，他卻遲遲不肯過(guò)戶，甚至找不到人了。還有就是只拿到對(duì)方的**，過(guò)戶完成后尾款對(duì)方遲遲不付過(guò)來(lái)。鑒于這些問(wèn)題，所以在現(xiàn)在的交易過(guò)程中都會(huì)有一個(gè)銀行提供的資金監(jiān)管賬戶。這個(gè)賬戶功能就是把買(mǎi)家的錢(qián)保管好，讓賣方放心的把房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)來(lái)，把錢(qián)存放在監(jiān)管賬戶里面，買(mǎi)方也放心交易，不怕賣方不配合過(guò)戶。
  這就是資金監(jiān)管賬戶的好處！

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:42
• 148****5757

  不是必須的，資金監(jiān)管制度不是強(qiáng)制措施，而是由交易雙方自主選擇。
  在二手房交易中，買(mǎi)家與賣家經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛：賣家要求買(mǎi)家先支付房款，再過(guò)戶；買(mǎi)家要求先過(guò)戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種糾紛的產(chǎn)生。
  1、資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處
  （1）規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
  雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢(qián)，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?br/>（2）預(yù)防一房二賣資金問(wèn)題
  按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過(guò)戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。
  2、資金監(jiān)管對(duì)賣家的好處
  二手房交易中，有的買(mǎi)家會(huì)要求先過(guò)戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話，賣家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?br/>若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買(mǎi)家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶。因?yàn)檫@樣做也可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款，規(guī)避買(mǎi)家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，也避免了買(mǎi)家拖欠尾款的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:32
• 147****4380

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買(mǎi)賣雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣合同》，買(mǎi)賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買(mǎi)方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣雙方簽訂《買(mǎi)賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買(mǎi)賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  （二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，買(mǎi)賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣雙方簽訂《買(mǎi)賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：
  1、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒(méi)有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開(kāi)戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。
  2、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買(mǎi)賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買(mǎi)房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，就會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人，從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:23
• 151****3876

  資金監(jiān)管：主要是為了保障買(mǎi)房的利益，大白話就是怕業(yè)主卷錢(qián)跑了，第二個(gè)是建委查看和房子實(shí)際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
  如果不做資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)房**大的風(fēng)險(xiǎn)就是業(yè)主有捐錢(qián)跑的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主也能順利拿到尾款（因?yàn)槎即娴娇ɡ飪鼋Y(jié)起來(lái)了，過(guò)完戶見(jiàn)到房本或者契稅票銀行才會(huì)解凍）總體來(lái)說(shuō)，是為了雙方利益著想。
  資金監(jiān)管也簡(jiǎn)單，去銀行開(kāi)設(shè)兩個(gè)賬戶，業(yè)主一個(gè) 客戶一個(gè)，然后在過(guò)戶之前把資金監(jiān)管的錢(qián)存到卡里就行。
  房產(chǎn)過(guò)戶只要提前做好準(zhǔn)備工作，過(guò)戶當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時(shí)間是可以的。
  賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
  買(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。

  查看全文↓ 2018-08-20 18:53:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金監(jiān)管有啥好處
  答

  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。資金結(jié)算方便安全，由政府部門(mén)監(jiān)管，通過(guò)銀行結(jié)算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時(shí)限便捷服務(wù)。

• 問(wèn) 交易過(guò)戶資金監(jiān)管有什么作用？請(qǐng)問(wèn)哪位網(wǎng)友了解，謝謝！
  答

  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)：1、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買(mǎi)賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買(mǎi)賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買(mǎi)房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人的名下，就會(huì)把房款退還給買(mǎi)房人，從而實(shí)現(xiàn)錢(qián)證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒(méi)有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開(kāi)戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣家還不上錢(qián)，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А?。?）預(yù)防一房二賣資金問(wèn)題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，房子過(guò)戶到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣家一房二賣會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過(guò)戶），若你直接將購(gòu)房款打給賣家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 資金監(jiān)管有何優(yōu)勢(shì) 如何保證資金安全
  答

  房產(chǎn)交易中，毫無(wú)資金監(jiān)管的錢(qián)款交易對(duì)買(mǎi)賣雙方來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是很大的隱患。一個(gè)佐證是，據(jù)北京市東城區(qū)公安局經(jīng)偵支隊(duì)數(shù)據(jù)，2015年上半年受理的房產(chǎn)交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管買(mǎi)賣雙方私下交易，或?qū)①Y金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對(duì)房產(chǎn)交易買(mǎi)賣雙方資金的巨大隱患，搜房網(wǎng)房天下已推出“資金托管”服務(wù)，對(duì)客戶付給業(yè)主的房款進(jìn)行資金托管。 一、房屋資金托管服務(wù)免費(fèi)，搜房網(wǎng)打造房產(chǎn)交易版“支付寶” 搜房網(wǎng)的房屋資金托管平臺(tái)，是搜房與合作銀行光大銀行聯(lián)手打造的為房產(chǎn)交易雙方提供的資金托管及保障服務(wù)的平臺(tái)，涉及買(mǎi)方、賣方、托管銀行和搜房共四方，客戶給付業(yè)主的房款凍結(jié)在買(mǎi)賣雙方在托管銀行開(kāi)設(shè)的賬戶中，辦理完過(guò)戶登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復(fù)印件（契稅票和受理通知書(shū)亦可）辦理資金解凍至賣方賬戶。 如果交易不成功，資金會(huì)返還至買(mǎi)方賬戶。 另外，“托管的資金是凍結(jié)的，買(mǎi)賣雙方都無(wú)法擅自使用，只有在過(guò)戶手續(xù)辦完，見(jiàn)到信訪本或者受理通知書(shū)的時(shí)候，這筆錢(qián)才能解凍，萬(wàn)無(wú)一失?！? 搜房網(wǎng)資金托管業(yè)務(wù)已經(jīng)得到了一定程度的普及。因?yàn)槭敲赓M(fèi)服務(wù)，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務(wù)。銀行監(jiān)管資金變動(dòng)每個(gè)步驟都有短信提醒，線上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結(jié)在托管銀行的賬戶中，辦理完過(guò)戶登記手續(xù)，資金才解凍至賣方賬戶，如果交易不成功，資金則會(huì)返還至買(mǎi)方賬戶，猶如房產(chǎn)交易版“支付寶”。目前該項(xiàng)服務(wù)已經(jīng)在北京推廣，并逐步在全國(guó)一二線城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開(kāi)立的交易結(jié)算資金專用存款賬戶。 中國(guó)人民銀行規(guī)定：客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。若有關(guān)部門(mén)對(duì)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，開(kāi)戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 因此，托管賬戶的資金是凍結(jié)的，任何人都無(wú)法擅自使用，只有在辦理完相應(yīng)的交易手續(xù)，才能申請(qǐng)資金解凍，非常安全。如有疑問(wèn)可撥打合作銀行電話咨詢——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程

• 問(wèn) 四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢(shì)？
  答

  在產(chǎn)監(jiān)處有第三方托管。

  全部6個(gè)回答>