已有9個回答

• 156****7257

  需要、 多少的話要看你房屋的價格

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:25
• 139****6014

  需要!需要多少的話要根據(jù)房子的面積和該房子所處的地段來決定,是否一次性付款的資金監(jiān)管也是有影響的

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:00
• 131****9694

  監(jiān)管資金是在過戶前協(xié)商好的,要是不需要,可以直接過戶,不一定非要監(jiān)管(海淀除外)

  查看全文↓ 2014-04-05 09:55:45
• 138****2405

  是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。
  （商品房預售資金是開發(fā)商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款（包括定金、**款、后續(xù)付款、按揭付款）。
  ）業(yè)內(nèi)人士認為，預售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:40
• 136****5119

  這里的監(jiān)管主要是指資金監(jiān)管。
  資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:35
• 145****6624

  就是資金監(jiān)管，有公證的地方，你買房子的錢放在第三方，都是公證好的！交易完第三方把錢給房東

  查看全文↓ 2014-04-04 22:39:47
• 143****1697

  上市公司監(jiān)管是證券監(jiān)管的重要組成部分。國外成熟市場中上市公司監(jiān)管主要是監(jiān)管上市公司的信息披露，包括首次發(fā)行的信息披露(證券發(fā)行的注冊制的本質(zhì)和核心即是信息的充分披露)和發(fā)行后的持續(xù)信息披露。
  但本世紀70年代以來，證券監(jiān)管部門和證券交易所發(fā)現(xiàn)，僅靠強制信息披露制度不能有效保護投資者特別是中小投資者的利益，完善上市公司的法人治理結(jié)構(gòu)對保護投資者特別是中小投資者的利益具有重要意義，因此紛紛對上市公司的法人治理結(jié)構(gòu)作出一些特別規(guī)定。
  1978年6月底，美國紐約證券交易所率先規(guī)定，自該年7月1日起，凡在該所注冊上市的企業(yè)必須設立由外部董事組成的監(jiān)事會，隨后，美國證券交易所也作出類似的規(guī)定。
  80年代后，美國紐約證券交易所上市公司手冊要求董事會設立獨立的審計委員會對公司財務實施嚴格監(jiān)督。香港聯(lián)合交易所成立后要求在該所上市的公司至少設立2名獨立董事。1992年，倫敦證券交易所制訂了關于上市公司《良好行為準則》，全面規(guī)定了上市公司董事會的行為準則，特別是強調(diào)加強董事會中非執(zhí)行董事對執(zhí)行董事和管理層的監(jiān)督和控制。
  上述情況說明，督促上市公司完善法人治理結(jié)構(gòu)是上市公司監(jiān)管的應有之義，雖然該職責具體由證券監(jiān)管部門還是證券交易所承擔應根據(jù)各國國情決定。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:05:50
• 134****1398

  我剛辦的二手房，沒聽說過資金監(jiān)管。
  
  所謂資金監(jiān)管是銀行的吧。銀行存上錢，（買家給的，但是買家還沒拿到證， 銀行資金監(jiān)管， 錢就取不出來，買家通知拿到證了 ，賣家就可以拿錢了）
  
  那就直接告訴他們，錢已經(jīng)給過了嗎，這又不是必需的。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:05:43
• 158****8777

  您好，現(xiàn)在二手房交易可以選擇不走資金監(jiān)管；**款在過戶時支付，過戶后、領證、進抵押、出他項、在放款，這中間是有個一段時間，是有風險，建議您過戶后可辦理一個公正，這樣就把風險控制了。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:01:38

相關問題

• 問 買房資金監(jiān)管是什么意思
  答

  買房資金監(jiān)管指的就是購房的資金是不會直接轉(zhuǎn)入到對方賬戶當中的，而是由房地產(chǎn)主管部門在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶歸屬于銀行做管理，在規(guī)定的期限內(nèi)過戶之后，該筆資金會劃到原業(yè)主賬戶里，因為不會直接經(jīng)過對方，相當于能夠保障自己的資金安全。資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管，是二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。資金監(jiān)管的一項原則就是要錢證兩清，買方支付房款，賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下。在這個過程中交易資金交割時點的選擇顯得尤為重要，資金監(jiān)管就是保證在最合適的時點完成交易資金的兌付。二手房資金監(jiān)管的流程是什么樣的1、買賣雙方提供身份證件、所交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件，在銀行開立賬戶并簽訂資金監(jiān)管三方協(xié)議。2、銀行會對相關的資料進行審核，審批通過之后按照三方協(xié)議約定凍結(jié)監(jiān)管賬戶。3、買賣雙方完成協(xié)議中的約定事項后，按約定向銀行申請解凍、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資。4、審核證明材料無誤后，辦理監(jiān)管資金解凍，把款項轉(zhuǎn)移到對方的賬戶當中。

• 問 買房資金監(jiān)管是什么意思
  答

  買房資金監(jiān)管指的就是將房屋買賣的交易房款放在第三方的監(jiān)管賬戶中，這樣可以保障買方付款之后順利過戶同時也可以保障賣方在過戶之后順利的拿到購房款。資金監(jiān)管的目的主要是避免在存量房交易過程中所出現(xiàn)的風險問題，能夠很好的保障交易雙方的資金安全。買房資金監(jiān)管的流程：1、買賣雙方簽訂完購房合同之后，共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務的需求，并且簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。2、如果買方是全款支付，款項就會存入到第三方的監(jiān)管賬戶當中，等買房成功過戶之后，銀行就會將所有的款項轉(zhuǎn)入到賣方的賬戶當中。如果買方是貸款支付，會對房屋進行評估，確定貸款的額度，買方將首付款支付到監(jiān)管賬戶，辦理完房屋抵押，房地產(chǎn)交易中心出具他項權利證，當銀行拿到他項權利證之后，會將首付款和剩余的貸款額度轉(zhuǎn)入到賣方的賬戶當中。

• 問 購房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風險雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

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• 問 現(xiàn)在房屋過戶必須資金監(jiān)管嗎？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是買賣雙方采取自愿的原則進行的。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

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• 問 請問現(xiàn)在房屋過戶必須資金監(jiān)管嗎？
  答

  購房交易資金不監(jiān)管有哪些風險對于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了**款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將**款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連**款都要不回來了呢。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。對于賣家：房產(chǎn)交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了**拿著房產(chǎn)證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產(chǎn)權已經(jīng)是買房人了，對于賣家是非常不利的。各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒有強制要求進行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管較大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強制要求，較好還是選擇通過資金監(jiān)管交易，有備無患。

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