已有7個回答

• 131****6230

  為了保障雙方的利益，你的首期款和尾款都是通過銀行給到業(yè)主的，當(dāng)然要等過戶后再給，要不你先給錢了。業(yè)主不過戶了，不是虧大了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:10:47
• 152****9165

  保證買賣雙方的資金安全,做了資金監(jiān)管單方面是不可以取消的。

  查看全文↓ 2014-03-24 16:53:43
• 144****3540

  資金監(jiān)管是由第三方 賬戶監(jiān)管資金,是為了保障你在房產(chǎn)交易過程中啟大一個很大的作用。如果你不做資金監(jiān)管 那等于說 風(fēng)險很大。也是你購買房產(chǎn)的一個重要的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:24:50
• 151****9276

  我在幾年前買了套二手房，錢已經(jīng)給房主了?，F(xiàn)在才過戶。聽說要資金監(jiān)管。問題是我的錢已經(jīng)給了呀。怎么辦？還能辦理嗎？

  查看全文↓ 2014-03-23 18:12:44
• 157****7074

  做資金監(jiān)管主要說控制交易的風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-03-23 17:07:33
• 148****7114

  貴陽的不能，為了保證雙方財產(chǎn)利益，如果你認(rèn)識里面的人，還是可以不用監(jiān)管的 ！

  查看全文↓ 2014-03-23 14:19:39
• 152****8153

  你可以到塘沽的房管局咨詢一下，像你這種情況在市里是可以直接找科長簽字然后不走資金監(jiān)管！交易價格可以自己定，但是上稅的價格是由房管局訂的！

  查看全文↓ 2014-03-23 12:47:34

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房屋過戶必須資金監(jiān)管嗎？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是買賣雙方采取自愿的原則進(jìn)行的。二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

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• 問 請問現(xiàn)在房屋過戶必須資金監(jiān)管嗎？
  答

  購房交易資金不監(jiān)管有哪些風(fēng)險對于買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了**款替賣家還清貸款注銷抵押，但是有些不良賣家將**款用于其他用途了，房子不注銷抵押就沒辦法過戶，有可能連**款都要不回來了呢。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。對于賣家：房產(chǎn)交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了**拿著房產(chǎn)證去過戶了，因?yàn)槟承┰蛸J款沒辦下來，這個時候房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是買房人了，對于賣家是非常不利的。各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒有強(qiáng)制要求進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管較大的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強(qiáng)制要求，較好還是選擇通過資金監(jiān)管交易，有備無患。

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• 問 ??我想知道二手房過戶資金監(jiān)管的流程是怎樣?為什么需要資金監(jiān)管?
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。3. 評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。4. 買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。6. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。7. 銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。4. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：1. 資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。2. 房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.3. 如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險

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• 問 ??大伙覺得房屋過戶資金監(jiān)管有必要嗎？
  答

  在二手房交易中，只有房屋過戶完成后，房子才真正屬于購房者。而在二手房交易中，購房者一般分三次交付房款，分別是簽合同時、過戶后和尾款。在過戶前，購房者一般已經(jīng)交付了定金和**款，如果做了資金監(jiān)管，就可以避免以下幾種情況導(dǎo)致的資金風(fēng)險：　　1、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險　　二手房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險一般來自于房主的債務(wù)問題。目前部分城市已經(jīng)強(qiáng)制推行房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，但并不能完全杜絕房屋的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險?！　∨e個例子，房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)沒問題，但房主如果存在其他民間債務(wù)無法償還，債權(quán)人申請財產(chǎn)保全，法院就有可能凍結(jié)其名下資產(chǎn)，包括房子?！　∵x擇資金監(jiān)管，資金全程在第三方賬戶托管，任憑什么問題，不過戶不放款，可以**大限度保證購房者資金安全。

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• 問 為什么要實(shí)行存量房資金監(jiān)管？
  答

  其實(shí)是為保障存量房交易安全，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）以及建設(shè)部、中國人民銀行連續(xù)下發(fā)的兩個要求各地切實(shí)做好交易資金的監(jiān)管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發(fā)了《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監(jiān)管制度。2010年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），作為調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的手段之一，再次強(qiáng)調(diào)各地要進(jìn)一步加大存量房交易資金的監(jiān)管力度。省住建廳、物價局、人社廳聯(lián)合發(fā)文，再次明確要求實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管。實(shí)行監(jiān)管制度后，買賣雙方各在銀行設(shè)立賬戶，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查房屋權(quán)屬清楚，可以登記發(fā)證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。