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• 156****8577

  按法律規(guī)定，集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買(mǎi)賣(mài)交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的買(mǎi)賣(mài)，即使簽訂了安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議也是無(wú)效的，這種買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。 近幾年，隨著宜春城市進(jìn)程的不斷加快，城市近郊農(nóng)民自建的安置房越來(lái)越多。因農(nóng)民安置房的價(jià)格比商品房更低，結(jié)果出現(xiàn)了一定的買(mǎi)方和賣(mài)方市場(chǎng)。被拆遷安置后，有些農(nóng)民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣(mài)，形成了較大的賣(mài)方市場(chǎng)。由于農(nóng)民安置房?jī)r(jià)格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規(guī)避了正規(guī)交易應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)，不少人出于僥幸心理選擇私下買(mǎi)賣(mài)農(nóng)民安置房，形成了買(mǎi)方市場(chǎng)。
  時(shí)下，價(jià)格低、地段好的農(nóng)民安置房吸引了一些買(mǎi)房人的目光。但同時(shí)他們又又擔(dān)心交了房款后辦不到證。盡管賣(mài)房人承諾會(huì)簽訂協(xié)議。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍辦公室負(fù)責(zé)人介紹，農(nóng)民自建安置房，首先要看其土地證上的性質(zhì)，如果屬于國(guó)有性質(zhì)的，就能過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)；
  如果是集體性質(zhì)的，是不允許進(jìn)行交易的，就不能過(guò)戶(hù)到城鎮(zhèn)居民進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)民也就不可能通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續(xù)，只能選擇私下交易。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:07:42
• 157****2531

  調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  
  一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:07:33
• 151****9035

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

  查看全文↓ 2018-09-18 17:07:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我現(xiàn)在想買(mǎi)一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來(lái)，有什么方法使買(mǎi)賣(mài)這拆遷安置房合法。謝謝！
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)無(wú)法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責(zé)任。但任然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在想購(gòu)買(mǎi)一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來(lái)，不能過(guò)戶(hù)，目前我想問(wèn)有什么方法買(mǎi)賣(mài)合法？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)無(wú)法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責(zé)任。但任然存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下我現(xiàn)在想買(mǎi)一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來(lái)，有什么方法能安全買(mǎi)這拆遷安置房？
  答

  如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。　　安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 想購(gòu)買(mǎi)一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來(lái)，不能過(guò)戶(hù)目前，我想問(wèn)有什么方法買(mǎi)賣(mài)合法？
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶(hù)炒房，或者過(guò)戶(hù)逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，和正常商品房一樣！追問(wèn)如果土地證是集體土地征，買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有那些？怎么做才能保證買(mǎi)方的權(quán)益？追答集體的土地證是不允許出售的，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方權(quán)益很難維護(hù)，這個(gè)一般也都是私下交易，一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)合約會(huì)被法庭撤銷(xiāo)，估計(jì)這個(gè)應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，你可以看下對(duì)方的房產(chǎn)證，是正規(guī)的房產(chǎn)證，還是地方發(fā)的“房產(chǎn)證”，總之買(mǎi)房是大事，所以還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好！

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下拆遷安置房拿證需要交什么稅
  答

  1、如果面積在拆遷協(xié)議的補(bǔ)償范圍內(nèi)，不需要另行交稅；當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍的，則需要交納契稅：被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置）。2、購(gòu)房銷(xiāo)售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅，被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置）不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅。3、屬于是應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅；具體的繳納稅費(fèi)的情況，需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)構(gòu)或是房產(chǎn)交易核心。

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