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• 143****6623

  土地使用證過戶。需要你辦理完畢房產(chǎn)證契稅證過戶完畢,攜帶這兩證以及身份證戶口本,原房主持身份證戶口本,老土地證,和你一起到該住房土地所屬土地管理部門對外辦事窗口,先辦理注銷原房主姓名土地使用證,再辦理你姓名土地使用證,就完事。
  需要交納手續(xù)費和工本費,幾百元搞定!

  查看全文↓ 2018-09-17 09:01:37
• 154****5673

  土地使用證過戶費用
  1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
  3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費：80元，買方繳納。
  城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。
  黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
  企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。
  城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。
  差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:01:27
• 141****0638

  辦房產(chǎn)證的費用如下： 1）契稅 5123 (3%); 商鋪屬于非普通住宅，確實是3% 　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》， 　　第一條，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。 　　第三條，契稅稅率為3-5%。 　　契稅的特點： 　　
  1、契稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅； 　　
  2、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。 　　契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 　　普通住房根據(jù)實際情況享受優(yōu)惠。 2）交易費 471(10元/平方M), 如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些 　　3）土地證費用 1120 (戶), 這個應(yīng)該也是交的，這樣你可以取得土地證.4）公共物業(yè)維修基金 3415(2%), 　　多層維修基金的是2%。 　　帶電梯的多層，小高層和高層都是3%。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:01:14

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和土地使用證是一起下來嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦下來的嗎
  答

  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全?！　≡诜课萁灰浊埃环疆斒氯瞬粦?yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決?！　∪⒆C明登記已完成　　登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力?！　∷?、制約登記機關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是同時辦理的嗎? 房產(chǎn)證和土地證是一起辦嗎?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證是一起辦下來的嗎
  答

  如果是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。 1、房產(chǎn)證屬于個人所有權(quán)證，是個人財產(chǎn)。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國家可以征收的。2、沒有土地證，但是有房產(chǎn)證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。3、分兩種情況：如果是開發(fā)商，那不用擔心，因為房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦，房改房的話必須要有，不然后期很麻煩。如果合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

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• 問 過戶土地證需要多少錢? 土地證過戶要多少費用
  答

  如果是商品房的話，土地證過戶是用不了多少錢。房子面積不超過120平方米的話，是要80元。超過120平方米是100元。所要的資料:現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證原件，原國土證原件，房屋買賣合同，原房主身份證復(fù)印件，現(xiàn)房東身份證復(fù)印件，契稅票原件。

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• 問 ?? 辦房產(chǎn)證和土地證總共要多少錢呢?
  答

  1、土地證按性質(zhì)分類。1）劃撥土地：指政府減免或減少土地出讓金的房屋，在第一手狀態(tài)下包括新機制房，經(jīng)濟適用房、房改房、解危解困房、集資建房。2）出讓土地：指交齊土地出讓金的房屋，包括商品房。2、土地證辦理：新產(chǎn)權(quán)人本人持產(chǎn)權(quán)證和身份證（動力區(qū)房屋必須房屋本人到場）及在房產(chǎn)部門調(diào)取的交易檔案到所屬區(qū)域的土地局辦理，時間為5個工作日。3、土地證費用：出讓土地：33.5元劃撥土地：建筑面積/總層數(shù)×地價×10%交易更名費用：普通住宅（建筑面積小于180m2）a、 交易契稅：評估額×1%b、 建設(shè)費：建筑面積×6元c、 手續(xù)費：80元d、 五年之外家庭唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，除此之外按評估額×1%征收非普通住宅（建筑面積大于等于180m2）a、 交易契稅：評估

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