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• 153****8580

  辦理商品房按揭貸款的程序大致如下：
  ⑴購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并辦理商品房買賣合同的登記手續(xù)；
  ⑵購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款，向辦理按揭業(yè)務(wù)的律師提交貸款銀行要求提供各種文件，申請(qǐng)按揭貸款；
  ⑶律師對(duì)購(gòu)房人資料作形式審查并見證；
  ⑷貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，對(duì)合格者予以批準(zhǔn)；
  ⑸銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發(fā)商簽訂保證合同；
  ⑹抵押貸款合同簽訂后，購(gòu)房人在律師的指引下到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)；
  ⑺律師為購(gòu)房人代辦該商品房的保險(xiǎn)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押；
  ⑻貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

  查看全文↓ 2018-09-16 21:18:52
• 131****0222

  如果由代書辦理會(huì)比較簡(jiǎn)單，就是在簽買賣合約之后，由買方匯錢還給貸款銀行，然后銀行會(huì)核發(fā)清償證明，代書會(huì)拿著清償證明去地政機(jī)關(guān)涂消，然后再拿著”乾凈”沒(méi)有貸款的房屋證明回來(lái)，賣方再匯剩下的錢。
  舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)房?jī)r(jià)200萬(wàn)，你原本貸款100萬(wàn)，在簽完買賣契約之后(當(dāng)然在簽之前，代書會(huì)去申請(qǐng)這間房子的資料，上面會(huì)注明有無(wú)貸款，多少貸款)，賣方必須在指定日期之內(nèi)將100萬(wàn)先匯給那間銀行還錢，等還錢之后，銀行會(huì)開出證明已還清所有款項(xiàng)，代書再帶著證明去地政機(jī)關(guān)，把這間房子的貸款紀(jì)錄消掉，然后帶著新的房子的資料給買方(賣方也必需在場(chǎng))，然后買方會(huì)把剩下的錢，匯進(jìn)賣方指定的帳戶里面，可能會(huì)留一點(diǎn)點(diǎn)尾款，就是用來(lái)扣水電費(fèi)，稅金等等的。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:18:44
• 137****3305

  貸款的房子買賣有以下幾種辦法：
  
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  
  2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  
  3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  
  4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-16 21:18:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房如何買賣？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房地產(chǎn)，并銷售給城市居民。按現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)民宅基地，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”并不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無(wú)法得到法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：貸款房可以住多久？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.8%。

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• 問(wèn) 如何賠償未過(guò)戶的拆遷房？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  沒(méi)有手續(xù)的房子，賠償沒(méi)有根據(jù)，不能賠償，請(qǐng)協(xié)商解決為宜。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) 如何做好2手房買賣出租？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  網(wǎng)上找，如安居客，趕集網(wǎng)等等，里面去看誰(shuí)的房子在出租。然后打電話去問(wèn)，我是某某地產(chǎn)的，我在網(wǎng)上看見您有房出租，我可以幫你掛在我公司幫你找客源嗎！再在網(wǎng)上發(fā)布你所掌握的房源，描述這房子的好處，請(qǐng)撥打你的號(hào)碼咯。就這樣的。麻煩把財(cái)富值給我。我急用，有什么不懂我再告訴你

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• 問(wèn) 關(guān)于虛假土地買賣問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒(méi)什么大問(wèn)題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時(shí)還錢。銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)來(lái)還債。也就是說(shuō)，法律風(fēng)險(xiǎn)不大，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來(lái)自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注！

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